拆迁安置人口诉亲属确认房屋居住权，北京房产律师：法院支持！

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一、案情介绍

当事人与亲属关系：

原告：张磊（曾用名张耀），已故张伟之子（张伟系张建国、刘桂兰次子，2020 年去世）；

被告：张婷（张建国、刘桂兰四女）、张敏（张建国、刘桂兰长女，已故张雪之夫）、张丽（张建国、刘桂兰次女）、李娜（张建国、刘桂兰已故长女张敏之女）、张颖（张建国、刘桂兰已故五女张雪之女）、张阳（张建国、刘桂兰已故五女张雪之夫）；

关键人物：张建国（2023 年去世，原拆迁房屋产权人）、刘桂兰（张建国配偶，2003 年去世），二人共育七名子女，其中张敏、张雪、张伟已去世。

诉讼请求与事实理由：

原告张磊诉求：①判令确认自己对北京市某区 1 号房屋（以下简称 “1 号房屋”）享有居住权利。

事实理由：1994 年 4 月，张建国名下原某号房屋拆迁，张建国与甲房地产开发公司签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，明确拆迁应安置人口为 3 人，即张建国、刘桂兰与自己（时年 13 岁）。1 号房屋系此次拆迁的安置房屋，现登记在张建国名下，自己作为法定安置对象，依法对该房屋享有居住使用权利，故提起诉讼。

被告答辩与关键争议：

被告张婷、张敏答辩：不同意原告诉求，主张根据《民法典》关于居住权的规定，居住权需以书面形式设立且经登记生效；张建国生前未就 1 号房屋为任何人设立居住权，现该房屋已作为张建国遗产在另案遗嘱继承纠纷中处理，故张磊的诉求无法律依据。

被告张丽、李娜书面答辩：不同意原告诉求；被告张颖书面答辩：同意原告诉求；被告张阳未到庭亦未提交答辩意见。

关键事实：①1 号房屋系 1994 年拆迁安置所得，登记在张建国名下，拆迁协议及档案明确安置人口为张建国、刘桂兰、张磊；②张婷、张敏已就 1 号房屋提起遗嘱继承纠纷诉讼，该案尚在审理中。

二、裁判结果

确认原告张磊对北京市某区 1 号房屋享有居住使用的权利；

三、法院说理

居住使用权利的合法性认定：

根据《中华人民共和国民法典》第三条 “民事主体的合法权益受法律保护”，1 号房屋系基于 1994 年拆迁安置取得，拆迁协议及档案均明确张磊为法定安置人口 —— 安置权益的核心是保障被安置人的基本居住需求，该权益基于拆迁政策及安置协议产生，具有法定性与特定性，不因房屋产权人去世或遗产继承而消灭。张磊作为当时未成年的安置人口，其居住需求是拆迁安置的重要考量因素，现其主张确认对 1 号房屋的居住使用权利，符合拆迁安置的初衷与法律对公民居住权益的保护原则，故对该项诉求予以支持。

与遗产继承案件的关系：

1 号房屋虽作为张建国遗产在另案继承纠纷中处理，但 “遗产继承” 解决的是房屋所有权归属问题，“居住使用权利” 是基于拆迁安置产生的用益性权利，二者分属不同权利范畴 —— 所有权继承不影响法定安置人口基于历史安置事实享有的居住权益，故另案继承案件的审理不影响本案对张磊居住使用权利的确认。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）