两会后，楼龄超40年的老房子，建议原拆原建

棚改大拆大建叫停以后，针对老房子的改造工作加速推进，

政策层面支持鼓励老房子升级改造，给予补贴，提升老旧小区居民的居住品质，降低他们在改造方面的经济压力。

不过，随着改造工程的深入，越来越多老小区居民表示，更愿意原材原建，尤其是楼龄40年以上的老旧小区。这究竟是为何？老小区改造有什么不好？原拆原建真的更划算吗？

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老小区改造有哪些优势？

首先，减轻了地方财政的压力

如果继续采取大拆大建的房子，更新老小区，就需要更多财政投入，而这两年各地收入情况并不理想。

首先，各地高度依赖土地收入，这也不是什么秘密，然而这一块的收入随着这几年的楼市调整也开始出现了锐减。

比如房企拿地规模，相比2019年高峰期，最近两年的土地收入接近腰斩，各地都在想办法开源节流，继续搞大拆大建给足拆迁补偿，显然就不现实。

如今，采取旧改代替棚改，只需要一部分补贴，并不需要大资金投入，这也大大减轻了地方资金压力，

2、有效避免了房价的暴涨

过去，棚改大拆大建，拆迁户们获得巨额补偿后，疯狂涌入楼市买房囤房，不仅让很多拆迁户们实现了一夜暴富，同时也推动了房价一路飙升。

如此一来，导致很多刚需家庭买不起房，只能望楼兴叹。如果采取旧改，以后就可以避免因拆迁推动房价暴涨。

3、有效避免资源浪费

以前大拆大建，虽然让城市也跟着快速发展，但同样也产生了大量的建筑垃圾，这样不仅增加了资源的浪费，甚至对环境也会造成污染。

而且有些老房子，外观看上去有点破旧，但是主体结构并没有损坏，像这样的老房子，只要经过一番修缮改造，并不影响居住品质，如果对其采取拆除措施，必然会造成资源浪费。

而通过旧改的方式，结果则截然不同，对于那些达到危房标准的老房子，固然要采取拆迁来保证居民的居住安全，

但是对于那些可以居住的房子，采取旧改的方式，不仅可以提升城市的形象，还能改善居住品质，对于城市的发展，更能起到良性促进作用。

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老旧小区改造也有弊端

1.部分居民不愿意掏钱，影响进度

针对老房子的旧改，也不是全部有补贴解决，居民也需要自掏一部分资金，而且在具体实施时，有的居民可能因为各种因素不愿意出钱，从而导致改造的进度大大放缓。

就比如加装电梯来说吧，一般加梯的费用40万左右，但补偿只有28万，也就是说，另外12万需要业主们自掏腰包，如果业主们分摊这笔费用达不成共识，那么安装可能就会无限推迟。

1.治标不治本

有些老房子虽然表面看上去老化问题并不严重，但是已经有三四十年的房龄了，其内部结构已经存在较为严重的安全隐患。

如果针对这样的老房子，也通过修缮改造的方式，显然治标不治本。

毕竟超高房龄的楼房进行改造以后，内部结构老化问题并没有根除，长期的安全隐患依旧存在。改造不久，居住体验可能更差。

3、可能带来隐患

通过改造，确实可以提高居民的居住品质，但是无法解决主体结构问题，而忽略了主体结构的改造可能带来更多隐患。

比如加装电梯这一块，当初老房子建造时，并没有预留足够的空间，而新加装的电梯只能在外墙加挂的方式，这就需要对老房子外墙进行凿洞，这个过程有可能会损伤老房的主体结构。

而且外挂的电梯可能还会加大主体结构的承重，短期来说可能影响不大，但是长期可能会增加安全隐患。

也正是因为担心很多隐患问题无法根除，所以相比旧改，很多人更倾向于老房子能够原拆原建，毕竟原拆原建对于居民来说，确实好处看得见。

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原拆原建好处多多

所谓的原拆原建，其实就是将老房子拆了，重新在原址上建新房。这种安置方式最大的好处是：

1、居民安全担忧彻底解决

直接将老房子进行拆除，居民就不用担心老房子的主体结构损坏问题，而且新房符合现代化建筑，居住安全也更有保障。

此外，原拆原建也能给居民的资产价值带来大幅提升，杭州某个老小区的原拆原建，90多平米的新房，建房花费只需要60多万，新建成的房子挂牌价最低4万/平米，总价可卖到380万，价值翻了好几倍。

2、业主们不用适应新环境

对于老房居民来说，他们在原来的地方住了大半辈子，已经习惯了这里的居住环境，邻里关系和社区氛围。

如果采取原拆原建的方式进行安置，那么他们就不用重新适应新地方，生活更方便，感情上也更容易接受。

3、增进经济发展

对老房子的拆建过程，也需要建材、施工等，这样也能带动一批产业，也给本地人创造更多就业机会。

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哪些老小区适合“原拆原建”？

①建筑年代久远且结构老化的老小区：

一般经评估后，只有那些建筑年代久远、存在结构安全隐患且无法通过常规改造措施进行维修加固的老小区，才具备实施“原拆原建”的条件。

比如，上海徐汇区漕溪三村的小梁薄板房（1966年建）、北京市石景山区八角街道22号楼（1971年建）、杭州浙工新村的危旧房和丰台区马家堡路68号院2号楼（46年老楼）。这些都是原拆原建的典型案例。

2. 居民改造意愿高：

有些地方规定，业主同意率必须达到100%，才能启动“原拆原建”。

这既是对居民权益的尊重，也是确保项目顺利进行的必要条件。

如石景山区八角街道22号楼和丰台区马家堡路68号院2号楼的居民通过多轮调研和意见征集，全体同意原拆原建。

目前北京石景山区的房价7万左右，经此改造，老楼变新房，居住品质直线上升，身价也翻了几翻，怎能不叫人心动？

文末结语

旧改虽然能改善一部分居住条件，但对很多老住户来说，原拆原建才是一步到位的选择。它不仅解决安全顾虑，也让房子升值，还不用搬离熟悉的地方。

那么，你觉得老房子是改造好，还是拆了重建好呢？