容积率2.3！白云新城核心宅地挂牌，3.2万元/㎡起拍

广州土拍年终冲刺，杀疯了！

刚刚，广州正式挂牌白云新城AB2911018地块。

这也是继上月绿城拿下白云新城时隔4年出让的宅地——齐富路地块之后，白云新城核心区再次推出的宅地，稀缺程度直接拉满。

PART.01

公告显示，地块可出让用地让面积约2.3万㎡，总建面5.3万㎡，起拍总价超16.8亿，起拍楼面价3.2万/㎡，容积率低至2.3，将在12月18日正式开拍。

值得注意的是，早在挂牌之前地块就作了一番调整，相较于此前的规划，有几个显著变化。

首先，地块容积率由原来的3.0下调至2.5，这一数值低于白云新城内许多豪宅项目，优势明显；

其次，地块西北侧的供电用地被去除，进一步提升了住宅的完整性和纯粹度，使未来展示面布局更具灵活性；

最后，南侧新增的约5000㎡的服务设施用地，将有效提升居民的生活便利性。

地段更是无可挑剔：白云新城核心区，东面对望白云山，直线距离仅600米。

一路之隔就是白云万达广场，附近还有无限极广场、凯德广场、五号停机坪等成熟商业体；步行约800米就是地铁2号线白云公园站，培英中学附属小学等均在步行可达的范围内。

总而言之，这块地不仅学铁商配齐，还有稀缺的自然景观，加上2.3超低容积率，加上又是新规产品，市场吸引力直接拉满。

PART.02

这样的一手好牌，产品方向自然清晰——大概率主打改善型大户型。毕竟拿着白云山景+成熟配套的一手好牌，做刚需盘实在太浪费。

近年来白云新城高端需求持续上涨，而新盘屈指可数，这块低密度宅地刚好能补上板块高端住宅的缺口。

对开发商来说，这块地的开发难度不算大。没有复杂的大型商业配建，地块规模适中，推进起来会比较顺利。

不过16.8亿的起拍价摆在这，加上白云新城核心区近年楼面价普遍4万+/㎡，还是需要一定的资金实力才能拿下。

有意思的是，这块地属于广州国际航空产业科技创新城的一部分，而这个项目是广东保利、南方航空和广东省机场集团联手开发的，总规划用地54.64万㎡，比白云新城过去十年出让的所有宅地和商业用地加起来还多。

不少人都猜，这块地会不会早就被保利“锁定”了？

PART.03

白云这次推地，刚好赶上广州土拍的“年终冲刺”，各区都拿出了珍藏的好货。

天河有金融城江景宅地，海珠有南泰市场地块，荔湾推出聚龙湾旁边的坑口地块，黄埔甩出低密度看江别墅地，南沙也有江景宅地补仓，个个都是硬菜。

而最大的“王炸”——马场项目，也刚刚爆出了征收方案，拟补偿款100亿元，妥妥的潜在地王，但什么时候上线暂不确定。

相较于这些“重量级选手”，白云新城这块地虽不是体量最大的，但胜在没有明显短板，成熟度拉满，吸引力丝毫不弱。

其实白云新城这次推地，不仅是为了凑广州土拍的热闹，更是自身发展的需要。

作为白云区重点打造的板块，白云新城核心区此前宅地供应一直紧缺，这次AB2911018地块挂牌算是补上了缺口，既能吸引实力开发商入驻，也能进一步夯实高端居住区的定位。

△图源：好地网

说到底，这块低密度+白云山景+成熟配套的宅地，大概率会成为开发商争抢的焦点。

不管最后是保利顺利拿下，还是其他房企半路杀出，对购房者来说，白云新城又多了一个优质的选择。

接下来就看12月的土拍大战，这块宅地能不能拍出惊喜，我们拭目以待。