房子70年满期后归谁？国家已给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

很多朋友在买房前后，总绕不开这两个担心：怕买错房，又怕房子70年到期后怎么办。

杭州@莫阿姨就遇到了类似困扰：家里老房子的土地使用期只剩10年，老伴愁得天天睡不好，担心到期后房子会不会被收回。

很多人不知道，其实这个问题国家早就给出了答案！

01.房子70年满期后归谁？

首先要明确一点：房子的产权年限，不是从你买房那天算起，而是从开发商拿地那天就开始计算了。

比如你2024年买房，而开发商是在2000年拿的地，那么即便产权是70年，你的房子实际只剩46年。

当然，如果房子产权年限到期的话，其实也不用担心，《民法典》写得明明白白：住宅建设用地使用权到期后，自动续期！

而且，根据国土资厅函〔2016〕1712号文件，在产权到期后，不用专门去申请，也暂时不收费用，房子正常交易过户就行。

至于将来产权续期的费用问题，业内推测费用不会太高，大约每平米15.6元起。也就是说，100㎡的房子，续期只要1560元左右。

但要特别注意的是：这个“自动续期”政策只针对70年产权的住宅。像商铺、公寓这类商业用地，目前不享受这个政策。所以买房时一定搞清楚，别被销售人员给忽悠了。

02.房产证写夫妻名字？专家：小心变成隐形炸弹！

房产证上写谁的名字，看似简单，其实暗藏风险。有专家建议，尽量不要写夫妻两人的名字，否则一旦感情破裂，可能会在分割房产时引发纠纷。

网友@张兰：房子是婚前我全款买的，婚后，丈夫要求在房产证上加名，没想到结婚两年感情破裂闹离婚，丈夫却以房产证上有名字为由，要求分一半的房子。

实际上，《婚姻法》早有规定：婚前购房为个人财产，加名也不改变归属。如果是婚前贷款买房、婚后共同还贷，加了名也不会改变房子的归属性质。所以婚前买房的朋友，别被“加名就是共有”的说法给忽悠了！

03.房产加名还有继承隐患，再婚家庭要当心

新规明确：继父、继母也属于第一顺序继承人，和子女享有同样的继承权。

一位网友的经历：房子是曼玉和第一任丈夫买的，前夫去世后，现任丈夫要求加名。后来曼玉和现任丈夫不幸因车祸去世，不久后，现任丈夫的两个孩子和她自己的孩子，因为房产分配问题闹上法庭，最终房子被分成四份，现任丈夫的继子女各分得25%的房子产权。

所以，专家提醒：婚前买房，建议只写自己的名字，避免后来者“分房”；

婚后买房，建议做“按份共有”公证，明确每人所占份额（如各50%），减少日后纠纷。

04.买房避坑指南

买房是人生大事，一定提前做好功课，别给未来“埋雷”：

第一，看清土地性质：住宅红本和商业公寓差别很大，“商改住”公寓不能落户、水电费贵，40年产权到期后还不确定能否续期，将来难转手。

第二，保存好购房票据：像契税发票等凭证在过户时必不可少，弄丢可能多花冤枉钱。

第三，及时办房产证。有的买家因拖延办证，结果开发商破产，房子被查封，买家也跟着陷入钱房两空，还要还几十年的贷款。

第四，合同写明产权方式：签合同时注明“单独所有”或“共同共有”，最好再去公证处备案，可以避免分割纠纷。

第五，核实产权剩余年限：房子产权是从开发商拿地开始算，有的房子拿地早、交房晚，实际年限已缩水。所以买房时别光图便宜，产权短了不划算。

房子是很多人一辈子的心血，细节千万不能马虎。好在国家已明确：住宅70年产权到期后自动续期，房子依然是你的。

至于房产证的名字怎么写？一定要考虑清楚、认真对待，别等到出了问题才后悔。

那么，你家的房产证是怎么写的？有没有遇到过类似的问题？欢迎在评论区分享你的经历～