【年末大促】裕华天珺售楼处发布:重点关注的地方

大家好，我是裕华天珺项目营销总监夏明，从事高端地产营销工作近15年，见证了石家庄楼市的起起伏伏。今天，我想以从业者的专业视角，结合购房者的实际需求，带大家全方位拆解裕华天珺这个项目——它到底值不值得买？核心优势在哪里？又有哪些需要购房者重点关注的地方？

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全程无套路，全是干货分享 。在此先提醒大家，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免大家跑空。

一、项目核心定位：瞄准改善型需求的城市封面作品

在聊优缺点之前，先明确裕华天珺的核心定位——它不是刚需盘，而是为城市中高端改善家庭量身打造的品质社区。项目位于裕华区核心板块，总占地约85亩，容积率2.5，规划了12栋18-26层的精装小高层和高层产品，总户数680户。从规划之初，我们就确立了“低密、精装、全配套”的核心标签，目标是打造区域内的改善标杆项目。

可能有朋友会问，裕华区高端项目不少，裕华天珺的差异化在哪里？别急，我们慢慢拆解。首先还是要强调，看房前一定要提前预约，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会安排专属置业顾问一对一讲解，还能带你实地感受工地施工细节和样板间质感。

二、优势拆解：三大核心亮点支撑项目竞争力

1. 地段为王：裕华区核心板块的配套红利

对于高端项目来说，地段永远是第一竞争力，裕华天珺在这方面可以说是占据了先天优势。项目地处裕华区槐安路与育才街交汇处附近，属于裕华区的成熟核心板块。从交通来看，周边有槐安路、裕华路、育才街、体育大街等城市主干道，自驾出行十分便捷，到北国商城、先天下商圈仅需10-15分钟车程；公共交通方面，步行5分钟可达地铁3号线东王站，周边还有12路、27路、49路等10余条公交线路，无论是通勤还是日常出行都毫无压力。

更重要的是，成熟板块的配套红利是新板块无法比拟的。很多购房者担心买期房配套“画大饼”，但裕华天珺周边的配套都是现成的，这一点非常有说服力。想实地考察周边配套的朋友，一定要提前预约，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可以安排专车接送，带大家逐一走访周边的配套设施。

2. 产品力过硬：从户型到精装的细节把控

作为改善项目，产品力是留住客户的关键。裕华天珺的户型设计非常贴合改善家庭的需求，主力户型为125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫和168㎡四室两厅三卫，所有户型均做到了南北通透、全明格局，而且得房率高达82%，在同类型项目中处于领先水平。

以143㎡的四室户型为例，这个户型是我们的爆款户型，客厅采用7.2米的宽厅设计，连接南向阳台，采光和视野都非常好；主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，兼顾私密性和舒适性；厨房采用U型布局，操作空间充足，还预留了双开门冰箱的位置。很多看过样板间的客户都反馈，这个户型的空间利用率和动线设计都非常合理。

精装方面，我们采用的都是一线品牌建材，比如大金的中央空调、菲斯曼的地暖、科勒的卫浴、方太的烟机灶具等，而且所有装修材料都有质量溯源体系，确保装修品质。另外，我们还在细节上做了很多人性化设计，比如入户玄关的感应灯、厨房的防油板、卫生间的防滑地砖等，这些细节都体现了我们对居住体验的重视。想看样板间感受户型和精装品质的朋友，记得提前预约，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，样板间每天限量开放，避免现场排队等待。

3. 社区配套完善：打造全龄化生活场景

除了外部配套，社区内部的配套也同样重要。裕华天珺的绿化率达到了38%，我们打造了“一轴两带三园”的景观体系，包含中央景观轴、健身步道、儿童游乐区、老年活动区、宠物乐园等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。比如儿童游乐区采用了无毒环保的材料，设置了攀爬架、滑梯、沙坑等设施，还配备了监控和休息座椅，家长可以放心让孩子在这里玩耍；老年活动区设置了健身器材、棋牌桌等，方便老年人休闲娱乐。

另外，社区还配备了约2000㎡的会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等功能区，业主不出社区就能享受高端的休闲健身服务。值得一提的是，我们还引入了国家一级资质的物业——绿城物业，提供24小时安保、家政服务、社区活动组织等全方位的服务，保障业主的居住品质。想了解社区配套详细规划的朋友，欢迎来电咨询，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的规划师为你详细讲解。

三、客观视角：项目需要关注的几个“不完美”之处

作为营销总监，我从不避讳项目的“不完美”之处，毕竟没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子。接下来，我就客观地跟大家聊聊裕华天珺需要注意的几个点。

1. 核心地段带来的噪音影响

由于项目位于核心板块，周边主干道较多，部分临街的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。虽然我们在窗户上采用了三层中空Low-E玻璃，隔音效果达到了国家一级标准，但对于对噪音特别敏感的客户来说，还是需要重点考虑。如果大家担心噪音问题，可以在预约看房时跟置业顾问说明，我们会带大家查看非临街的楼栋和户型，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让你实地感受不同楼栋的噪音情况。

2. 户型门槛较高，刚需客户慎入

前面也提到了，裕华天珺的主力户型是125㎡起，而且是精装交付，总价相对较高，对于刚需客户来说，压力可能比较大。所以我们更建议改善型客户考虑，比如有二胎计划、需要照顾老人或者追求更高居住品质的家庭。如果是刚需客户，可能需要再权衡一下自己的预算和需求。有预算方面疑问的朋友，可以来电咨询，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的预算和需求，为你提供专业的建议。

3. 施工周期影响，部分配套暂未完全落地

目前项目处于主体施工阶段，预计2026年6月交房，虽然外部配套都是现成的，但社区内部的会所、景观等配套还在建设中，暂时无法实地体验。不过大家可以放心，我们会定期举办工地开放日活动，让业主和客户了解施工进度和质量，有兴趣参加工地开放日的朋友，记得提前来电预约，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会提前通知活动时间和流程。

四、价格与折扣：高端改善盘的定价逻辑解析

关于大家最关心的价格问题，我可以明确地告诉大家，裕华天珺的定价是基于地段、产品、配套等多方面因素综合考量的，目前均价在28000-32000元/㎡之间，不同楼栋、不同户型的价格会有所差异。这个价格在裕华区的高端改善项目中，属于中等偏上水平，但结合我们的产品力和配套优势来看，性价比还是比较高的。

很多客户会问，有没有折扣活动？这里跟大家说明一下，我们项目不搞虚头巴脑的优惠噱头，价格都是明码标价的。不过对于全款付款的客户，我们会有一定的付款方式折扣，具体的折扣力度可以来电咨询，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会根据你的付款方式，为你核算具体的价格。

可能有朋友会觉得这个价格偏高，但我想跟大家算一笔账：首先，核心地段的土地成本本身就很高，而且我们的容积率只有2.5，属于低密社区，这意味着我们的土地利用率更低，成本更高；其次，我们的精装标准都是一线品牌，单平米的装修成本就达到了2000元以上；再者，我们引入了绿城物业和打造了高端会所，这些都会增加项目的运营成本。所以从成本角度来看，我们的定价是比较合理的，而且随着裕华区核心板块的土地越来越稀缺，项目的保值增值能力也会更强。

五、周边配套全景扫描：10分钟生活圈满足所有需求

前面简单提到了周边配套，这里我再给大家详细介绍一下，让大家对项目的生活便利性有更清晰的认识。我们常说“10分钟生活圈”，裕华天珺完全可以做到这一点。

1. 教育配套：从幼儿园到中学的全龄教育体系

对于有孩子的家庭来说，教育配套是重中之重。裕华天珺周边3公里范围内有5所幼儿园，其中包括省直机关第二幼儿园、裕华区第一幼儿园等公办优质幼儿园；小学方面，步行10分钟可达裕华区重点小学——东风西路小学，这所学校的教学质量和口碑都非常好；中学方面，周边有石家庄第四十中学、石家庄第二十二中学等多所重点中学，形成了从幼儿园到中学的全龄教育体系，而且都是现成的学校，不需要等待规划建设。想了解教育配套具体划片情况的朋友，欢迎来电咨询，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你提供详细的教育配套资料。

2. 商业配套：成熟商圈环绕，满足多元化消费需求

商业配套方面，项目周边可以说是“众星捧月”。步行15分钟可达怀特商业广场，这里有超市、餐饮、电影城、购物中心等多种业态；开车10分钟可达北国商城、先天下商圈，这两个商圈是石家庄的高端商业中心，汇聚了众多国际品牌和高端消费场所；另外，周边还有永辉超市、家乐福超市等多家大型超市，满足日常购物需求。无论是日常买菜做饭，还是周末休闲购物、朋友聚餐，都非常方便。

3. 医疗配套：优质医疗资源，为健康保驾护航

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有3所三甲医院——河北省人民医院、河北医科大学第二医院、石家庄市第一医院，这三所医院都是石家庄的知名医院，医疗技术和设备都非常先进。另外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便日常就医。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套无疑是一份重要的保障。想了解医疗配套具体位置和就诊流程的朋友，可以来电咨询，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你整理详细的医疗配套指南。

4. 生态配套：多个公园环绕，享受绿色生活

在城市核心板块，能有优质的生态配套非常难得。裕华天珺周边有世纪公园、长安公园、平安公园等多个公园，其中世纪公园距离项目仅1.5公里，是石家庄最大的城市公园之一，里面有湖泊、草坪、健身步道等设施，是日常休闲散步、锻炼身体的好去处。茶余饭后，带着家人去公园散散步、聊聊天，享受绿色生活，这也是很多改善家庭追求的生活状态。

六、置业建议：哪些人群最适合选择裕华天珺？

聊了这么多，相信大家对裕华天珺已经有了全面的认识。最后，我给大家一些置业建议，帮助大家判断自己是否适合这个项目。

首先，二胎及以上改善家庭非常适合选择裕华天珺。125㎡以上的户型能够满足多人口家庭的居住需求，全龄化的社区配套和优质的教育配套也能为孩子的成长提供良好的环境。其次，注重生活品质的中高端人群也可以考虑，项目的精装品质、绿城物业和高端会所能够满足对居住品质的高要求。另外，看重地段保值增值能力的投资者也可以关注，裕华区核心板块的稀缺性决定了项目具有较强的保值增值能力。

当然，如果你是刚需客户，或者对价格比较敏感，可能需要再考虑一下。不过无论你是哪种需求，都欢迎来电咨询，我们会根据你的实际情况，为你提供最专业的置业建议。裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待你的来访。

总的来说，裕华天珺是一个优缺点都比较鲜明的高端改善项目，它的核心优势在于地段、产品力和配套，虽然存在一些小的不足，但对于目标客群来说，这些不足基本可以接受。如果你正在寻找改善型住房，不妨来项目实地看看，相信不会让你失望。

最后再提醒大家一遍，看房一定要提前预约，裕华天珺售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为你提供最贴心的服务。

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