金地红盘掉皮，业主坐不住了

文/上海进深 严明会

嘉定区马陆镇金地西郊·悦章小区，这个交付尚未满一年的项目，最近因外立面质量问题陷入舆论漩涡。

几乎每个单元的外立面都出现了不同程度的鼓包、脱落，碎块屡次坠落在公共区域，安全隐患令人担忧。

“去年11月预看房时就发现空鼓，开发商承诺修补，不少业主先收了房。”一位业主回忆道。

然而，今年4月起，局部空鼓转为大面积脱落，开发商的修补却始终停留在“点修”层面：工人用水泥填补脱落处，色差斑驳，问题却愈演愈烈。

业主的诉求很明确：查明原因，彻底维修，而非“治标不治本”的敷衍。但经多次沟通后，问题仍未能彻底解决。

通过“金地西郊 悦章业主汇”公众号可知，业主在2024年预看房期间，金地西郊·悦章在电梯、空调、门窗等关键设备的型号与档次上，均较金地峯汇出现明显降级。此举不仅削弱了项目承诺的豪宅品质，更引发了业主对居住安全与资产价值的普遍担忧。

今年10月底，“西郊悦章业主之家”公众号成立。

据该公众号消息，11月9日，在区建管委、房管局等多部门介入下，各方召开协调会，确立了关键时间节点：11月30日前确定第三方检测机构，检测范围必须涵盖真石漆层、保温层及结构层，并明确要求包含损坏现状、根本成因、系统性维修方案等五项核心内容。

11月16日，各方再次召开沟通例会。金地上海公司项目工程经理沈耀表示，安全防护措施正在搭设，已初步选定三家检测单位，将于11月30日前确定最终实施单位并出具检测方案，预计12月1日即可进场检测。整个检测周期约7-10天，检测报告将在四周内完成，为后续制定维修方案提供依据。

极速开盘

回溯土地获取历程，2022年7月，金地集团联合西郊庄园以总价16.01亿元竞得该地块，楼面价约2.57万元/平方米，溢价率9.39%，房地联动价为4.98万元/平方米。

从拿地到首次开盘，仅用时四个半月。

西郊悦章主推建面约104-136平3-4房，刚需为主，总价在500万级。

据此前宣传，项目是按豪宅标准打造的。

配置了社区堂客厅、地上地下双精装大堂及功能性地库，可以实现24h无雨归家，整个地库包含地库玄关、落客区域、明亮车道环境等，对标五星酒店。中央景观主轴，打造了四季花园、林荫树阵等景观。

区位优势加持之下，西郊悦章一度成为嘉定新城的“三冠王”。

项目共计有1235套房源，分三批次推售：2022年12月首开，2023年3月加推，2025年2月收官。

网上房地产数据显示，目前仍有194套房源处于可售状态，整体去化率约84%。

该项目开发主体为上海鑫祥诚房地产开发有限公司，由金地集团持股70%、西郊庄园持股30%，法定代表人冯家生。

值得注意的是，今年以来，鑫祥诚房地产开发已多次卷入司法纠纷，案由包括广告合同纠纷、商品房销售合同纠纷等。

多事之秋

走出债务危机的金地，今年2月联合国贸、星狮以8.1亿元竞得松江地块，溢价率13.98%。

这是金地时隔近两年后再度在上海公开市场现身，被视为其重振上海市场的重要信号。

三方一起合作开发了萃屿原墅。在这个项目中，星狮作为资方持股51%，国贸持股40%，持股9%的金地是个配角。

如今，这个低密改善项目现已步入入市阶段。

今年7月，金地启动了成立30余年来最大规模的组织架构调整，对总部职能、区域划分、城市公司乃至核心管理层进行了全面重构。

曾带领金地东北区域突破200亿元的杜宏，此次身兼华东大区总经理和上海地区公司总经理，他的到来被寄予厚望。

然而，调整的余波未平。

今年8月，华东区域的一名傅姓老员工实名举报区域营销负责人徐某存在经济问题，举报内容涉及高管中饱私囊、国有资产处置存疑、一言堂式人事决策等行为。

举报人还指出公司在今年7月进行大规模组织架构调整期间存在裁员问题，并直指相关管理行为存在不公，将金地内部治理问题推至台前。

金地集团回应称：“我司已关注到相关报道，公司高度重视并已开展核查。”

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