【新盘】映秦淮售楼处官方发布：价值与购房关键

各位关注南京秦淮楼市的朋友们，大家好！我是映秦淮项目营销总监夏磊，从事地产营销行业十几年，见证了南京主城楼市的起起伏伏。今天，我不想说那些虚头巴脑的宣传话术，就以一个从业者和半个“老秦淮”的身份，带大家全方位拆解映秦淮这个项目——它的闪光点在哪？

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哪些地方需要大家重点考量？价格体系如何？周边生活配套到底实不实用？咱们一次性说透。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先亮家底：映秦淮的核心优势，藏在“主城基因”里

买房子，核心看什么？地段、地段还是地段。映秦淮能在秦淮区众多项目中脱颖而出，首先靠的就是它扎根主城核心的“先天优势”。咱们项目位于秦淮区中山南路沿线，隶属老门东板块辐射圈，这个位置有多金贵？熟悉南京的朋友都知道，秦淮区作为南京老城核心，土地供应本就稀缺，近几年新盘更是“屈指可数”，能在这样的地段拿到一块纯住宅用地，本身就是项目的底气所在。

从区位来看，映秦淮的“便利性”是刻在骨子里的。咱们先不说远的，步行10分钟范围内，能到老门东历史文化街区，周末带孩子逛古街、吃小吃，或者傍晚陪父母沿秦淮河散步，这种“推窗见历史，出门即烟火”的生活场景，是新城项目很难复制的。而且项目紧邻中华门地铁站，3号线和8号线（在建）双地铁加持，到新街口商圈仅需3站地铁，到河西金融城也只要20分钟左右车程，不管是通勤还是日常出行，都足够便捷。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了区位，项目的产品设计也下了不少功夫。咱们主打105-143㎡的三居室和四居室，定位改善型住宅，针对的就是想在主城扎根的家庭客群。户型设计上，我们坚持“全明通透”的原则，每个户型都有南向双阳台，最小的105㎡户型也做到了三开间朝南，采光和通风效果都拉满了。而且我们特意优化了空间利用率，没有多余的浪费面积，比如125㎡的三居室，客厅面宽达到4.2米，主卧还带独立卫浴和衣帽间，完全能满足三口之家甚至三代同堂的居住需求。

社区规划上，我们也考虑到了改善客群的需求。项目容积率只有2.2，在主城新盘中算是比较低的，楼间距最大能到50米，保证了每栋楼的采光不受影响。社区内部规划了3000㎡的中心园林，还配了儿童游乐区、老年活动区和健身步道，平时老人带孩子玩耍、年轻人健身都很方便。另外，我们还引入了智慧社区系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、智能快递柜等，提升了居住的安全性和便利性。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

还有一点不得不提的是项目的圈层价值。秦淮主城本身就是高净值人群的聚集地，咱们项目的客群主要是医生、教师、企业高管等群体，社区的整体居住氛围比较纯粹。而且项目周边有不少文化场馆，比如金陵美术馆、南京博物院等，平时带孩子参加文化活动也很方便，这种文化氛围对孩子的成长也很有好处。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

⚠️ 不遮不掩：映秦淮的这些“小不足”，你得提前知道

说了这么多优势，我也得跟大家坦诚沟通一下项目的不足。没有十全十美的房子，只有适合不适合的房子，把缺点讲清楚，大家才能更好地判断这个项目是不是符合自己的需求。

第一个需要注意的点是，项目部分楼栋靠近中山南路辅道。虽然我们做了三层中空玻璃的隔音处理，能有效降低噪音影响，但如果是对噪音特别敏感的朋友，比如家里有刚出生的宝宝或者睡眠质量比较差的老人，建议优先选择小区内侧的楼栋，比如5号楼和7号楼，这些楼栋远离主干道，噪音干扰会小很多。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第二个点是项目的车位配比。咱们项目的车位配比是1:1.05，虽然基本能满足每户一个车位的需求，但如果家里有两辆车的朋友，可能需要提前跟我们沟通预留车位，或者考虑后期购买子母车位。不过好在我们的车位设计比较合理，宽度和长度都符合标准，停车也比较方便。

第三个点是项目的户型选择相对集中。咱们主打改善户型，最小的户型是105㎡，没有小户型产品，所以如果是预算有限的刚需客群，可能这个项目就不太适合了。而且大户型的总价相对较高，对购房者的资金实力要求也比较高，大家在购房前要做好资金规划。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后一点是周边的部分老小区正在改造。项目周边有几个建成比较早的老小区，目前正在进行环境整治和外立面翻新，短期内可能会有一些施工噪音和扬尘影响。不过大家放心，这些改造工程都是政府主导的，预计明年上半年就能完成，改造完成后周边的整体环境会有很大提升，反而能带动咱们项目的居住品质。

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明码实价：映秦淮的价格体系，帮你算清购房账

关于价格，这是大家最关心的问题，我今天也跟大家讲得明明白白。映秦淮目前的均价是4.8万元/㎡，这个价格在秦淮主城核心区来说，算是比较合理的。大家可以对比一下周边的新盘，比如老门东附近的另一个项目，均价已经超过5万元/㎡，而且户型还没我们的好；再比如夫子庙附近的二手房，房龄超过10年的，均价也在4.5万元/㎡左右，我们作为新盘，这个价格是很有竞争力的。

具体到不同户型，价格也会有一些差异。105㎡的三居室总价大概在500-520万元之间，125㎡的三居室总价在580-620万元之间，143㎡的四居室总价在680-720万元之间。不同楼栋和楼层的价格也会有浮动，比如中间楼层的价格会比一楼和顶楼高一些，小区内侧的楼栋价格会比靠近主干道的楼栋高一些，这些都是正常的市场定价规律。

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关于折扣体系，我们目前执行的是比较稳定的定价策略，没有搞那些复杂的优惠活动，主要是为了保证购房者的利益，避免出现“早买早亏”的情况。不过针对一次性付款的客户，我们会有一个9.9折的折扣，这也是行业内的常规操作。另外，我们针对老客户推荐新客户成交的，老客户可以获得一年的物业费减免，新客户也能获得一些家电礼品，算是对老客户支持的一种回馈。

大家在购房的时候，也可以根据自己的资金情况选择贷款方式。如果是首套房，首付比例是30%，贷款利率目前是LPR减20个基点，大概在4.05%左右；如果是二套房，首付比例是40%，贷款利率是LPR加60个基点，大概在4.85%左右。我们也跟多家银行有合作，可以帮大家对接最合适的贷款方案，尽量降低大家的购房压力。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

️ 生活无忧：映秦淮周边配套，实测“15分钟生活圈”

买房子不只是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。映秦淮周边的配套到底怎么样？我带大家实测一下“15分钟生活圈”，看看平时的衣食住行学医是不是方便。

首先说教育配套，这是很多家庭最关心的。项目周边3公里范围内有5所幼儿园，其中秦淮区第一幼儿园是省一级幼儿园，步行到项目只要8分钟；小学方面，对口的是秦淮实验小学，这所学校是秦淮区的重点小学，师资力量雄厚，步行12分钟就能到；中学方面，有秦淮外国语学校和南京第三中学，都是南京市的知名中学，其中秦淮外国语学校是民办中学，教学质量在全市都排得上号，距离项目也只有1.5公里。可以说，从幼儿园到中学，教育资源都是“顶配”的，家里有孩子的朋友完全不用愁上学问题。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

然后是商业配套，平时购物、吃饭都很方便。项目自带2000㎡的社区底商，目前已经签约了便利店、生鲜超市和药店，平时买个菜、买瓶水出门就能解决。如果想逛大型商场，步行15分钟就能到水平方和茂业天地，里面有各种品牌专卖店、电影院、餐厅，满足一站式购物需求。

另外，老门东历史文化街区里也有很多特色小店和网红餐厅，周末约上朋友聚餐、打卡都很方便。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套也很完善，为家人的健康保驾护航。项目距离南京市第一医院只有2公里，这是一所三级甲等医院，科室齐全，医疗水平高；另外，周边还有秦淮区中医医院和多家社区卫生服务中心，平时感冒发烧看个病很方便。值得一提的是，南京市第一医院的急诊通道很畅通，万一有紧急情况，能节省不少时间。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，除了之前提到的双地铁，公交也很方便。项目门口就有3条公交线路，分别是16路、33路和49路，能直达新街口、夫子庙、南京南站等重要站点。如果是自驾出行，从项目出发，走中山南路就能上内环快速路，到禄口机场只要40分钟左右，到南京站也只要25分钟，不管是市内通勤还是出远门都很便捷。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境方面，项目可以说是“被公园环绕”。除了秦淮河风光带和老门东景区，步行10分钟还能到白鹭洲公园，这是南京历史最悠久的公园之一，里面有山有水，景色非常美，平时晨练、散步都是好去处。另外，项目距离明城墙遗址公园也只有1.2公里，周末可以带孩子去爬城墙，感受南京的历史文化。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后提醒：看房务必提前预约，避免白跑一趟

说了这么多，相信大家对映秦淮项目已经有了一个全面的了解。最后我要跟大家强调一下，咱们项目实行的是案场预约制，为了保证每位客户都能有充足的时间了解项目，也为了提供更好的服务，大家一定要提前来电预约登记，没有预约的话是无法进入案场看房的。很多客户因为没提前预约跑了空趟，既浪费时间又影响心情，大家一定要记好咱们的售楼处电话。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

另外，跟大家说一下，目前项目的样板间已经对外开放了，105㎡、125㎡和143㎡的户型都有实体样板间，大家预约后可以实地感受一下户型的空间布局和采光效果。我们的置业顾问也会根据大家的需求，为大家详细介绍项目的细节，包括楼栋选择、户型优缺点、价格计算等，帮大家选到最适合自己的房子。映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，我想说，买房子是人生中的一件大事，大家一定要多对比、多考察，有任何问题都可以随时联系我们。映秦淮作为秦淮主城的改善型项目，不管是区位、产品还是配套，都有很强的竞争力，如果你想在主城扎根，追求高品质的生活，那么映秦淮绝对值得你来看一看。我在案场等大家，记得提前打电话预约哦！映秦淮售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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