2.68万/㎡成交！保利学府里这套房，是地产人的痛......

最近，老黄埔成交的一套二手房，又又又火了！

喏，一大早，二娃房价监控群里，就有不少人在讨论这套房源了。

那么，究竟是哪个小区，关注度如此之高呢？这套房源，又有什么特别的呢？

我们不妨来看下大图：

如上图所示，他们讨论如此热烈的楼盘，正是老黄埔网红次新二手房小区——保利学府里！

这个楼盘呢，凭借地段（靠近鱼珠）+近地铁（5号线大沙地站）+配套成熟（大沙地商圈）+次新二手房（楼龄7-11年）的优势，曾在老黄埔“笑傲江湖”，完全找不到对手！

比如，2021年广州楼市最火爆的时候，保利学府里连续成交了5套6万/㎡的房源。

即便是78㎡的北向三房，也卖到了6.5万/㎡！

这让它一度成为了老黄埔成交6万+房源最多的二手房小区。而这个纪录，至今也没被打破！

但2025年10月10日成交的这一套，却回调到了3万以下，总价低至308万，单价仅为2.68万/㎡！

说实话，看到的人无不震惊！毕竟，同户型，4年前可是去到6.17万/㎡啊！总价更是去到630万！

这相当于，4年时间，现在买的人足足省了322万！

于是，就有人提出异议了：二娃，这套房源这么便宜，会不会有猫腻？是不是特殊情况？

确实啊，这么笋的价格，我也有点怀疑。

于是，也找了多个中介朋友去核实。没想到，最后得到的答复，还真不寻常！

首先，这套房源是一个二楼，视野比较一般。

其次，这套房源的卖家，身份有点特别！

据了解，这位卖房的业主，其实是一位房地产业内人士，而且还是一位领导。

爆料人说，几年前，该业主买这套房时，入手价为475万，单价4.6万/㎡。当时，老黄埔市场非常火爆，价格一天一变，然后保利学府里又是板块最好的次新房。所以，他抱着投资的目的就买了！

可谁都没想到，2022年开始至今，市场行情一路下行。

现在，整个楼盘的成交价也是越来越低，所以，他选择长痛不如短痛，直接亏钱离场。

于是，这套房源在国庆期间以275万的价格，成交了！

在不算利息、中介费、契税的前提下，这套房子他总共亏了167万！

对此，爆料人跟我感慨：很多做地产的同行，这几年，确实通过地产（买房）赚了不少钱，但是，兜兜转转后，又因为买房，全都还了回去！

哈哈哈哈，他这句话不说还好，一说，我的感触可太深了！

不说别人，二娃作为一个保守派，自己买的房子也亏了不少啊。现在住的老破小150万买的，加上契税，中介费，以及楼顶改造费去到160万。

但现在，这套房子的市场价可能也就110-120万吧？

而我买的黄埔新城，大家一直很好奇我卖成多少钱，现在亏没亏？

实话告诉你们吧，我买的是工抵房，当时买入价比售楼部正常出售的价格便宜70-80万。

◆ 刚装修好的黄埔新城

但现在呢，同户型出来1-2套，虽然位置没我家好，挨着马路，会更吵。

但价格却和买入的价格一样的，有一套甚至比我买入价还便宜5万呢！

这些年，我辛辛苦苦加班，头发都熬没了。结果，赚的钱也都亏进去了，哈哈哈哈~

不要不信，你看我前几年在腾讯大粤网的时候，头发多茂密？

◆ 几年前的我

当然，我自己是真的觉得没所谓啦，反正我买的时候就已经做好这些心理准备了，不然我也不会买。

更何况呢，我是一个刚需，我是真的需要换房住，小孩也要读书，所以就真的不在乎了。

就好比，我买车一样，我知道一买就亏啊，但我还是会选择买。因为我需要！

有人说，你可以再等等啊，晚点买不就更便宜了吗？

但我想说，要等到什么时候呢？人的贪婪是永无止境的。我刚好需要，又能买得起，那就是一个比较好的买入时机！一直等下去也没有意义，等着等着，我都老了！

要知道，时间才是世界上最贵的东西。房价有周期，人无再少年啊！朋友~

我的年龄等得起，头发都等不起啊！

◆ 现在的我

那么，你们等得起吗？

如果你也跟我一样，是刚需买家，想要淘到一套笋盘，没有那么计较房价的涨跌，那可以和二娃交个朋友。买房这事儿，交给我给你搞定！

不过，作为一些很疯狂的“赌徒”，一些想靠“炒房”实现财富跨越阶级的同行朋友，就不一样了。

我承认，楼市高光期，他们赚得盆满钵满，一年赚几百万的人有很多。但赌的越大，往往输得也越惨啊！

比如，广州你们熟知的几个房V，最近2年纷纷爆雷。曾经赚了这么多钱，都不够亏的！现在已经负债累累。

据说，有人负债9000万，有人负债2000万。

说到底，还是那句话：出来混，是要还的！