盛大开幕▷中海环东雲起售楼处官方发布丨中海环东雲起生活新标杆

作为连续 19 年入选《财富》世界 500 强的央企，中海地产以 “工科生” 的严谨态度深耕厦门环东海域。中海环东雲起作为其 2025 年战略级作品，延续了中海 “精筑幸福” 的品牌理念，从 2025TP01 地块的择址到产品规划，始终以城市运营者的视角，致力于打造匹配环东新城发展能级的标杆住区。

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项目占地面积 16559.14㎡，总建筑面积 34780㎡，容积率仅 2.1，在厦门岛外新盘中实属罕见，为低密舒适生活奠定基础。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）规划定位：纯板式小高层，定义改善型社区新范式

项目由 7 栋 15-17 层纯板式小高层组成，仅 340 套房源，主打 95-143㎡三至四房，涵盖品质刚改与终极改善需求。区别于市场常见的高低配社区，全小高层规划实现了更均匀的采光与通风，2 梯 2 户设计保障了居住私密性，3 米层高与超 98% 的综合得房率（部分户型达 113%），让空间利用率远超同类产品。社区以现代滨海美学为设计语言，大面积玻璃幕墙搭配奢石材质，打造区域标志性建筑立面，同时规划 9 大安缦式森系景观节点，绿化率超 30%，实现 “建筑与自然共生” 的居住理念。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心优势：四大价值维度重构岛外改善标准

（一）产品力革新：第四代住宅与空间美学的深度融合

1. 第四代住宅：空中花园入户，重构居住场景

作为同安首个第四代住宅项目，143㎡户型配备约 20㎡空中露台，实现 “户户有花园” 的稀缺体验，奇偶层露台分别位于南向与西侧，形成 270° 观景视野。露台可打造为私家庭院、空中菜园或休闲社交空间，将自然景观引入室内，打破传统住宅的空间界限。此外，全系户型标配独立入户门厅，95㎡户型门厅面积约 10㎡，可灵活改造为玄关、家政区或亲子互动空间，归家仪式感与实用性兼具。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 户型设计：全生命周期适配，满足多元需求

• 95㎡三房两卫：南向面宽约 10 米，横厅设计搭配全景飘窗，采光通风俱佳；主卧套房面积达 16㎡，预留衣帽间空间，兼顾舒适性与功能性，适合首改家庭。
• 110-130㎡四房两卫：约 5.3 米阔景宽厅连接景观阳台，打造家庭核心社交场；北向次卧可根据需求改造为书房、儿童房或老人房，满足三孩家庭或三代同堂的居住需求。

• 143㎡四代空中墅：约 35㎡一体化客餐厅、27㎡主卧套房搭配独立衣帽间，辅以空中露台形成 “室内 + 室外” 双生活主场，树立岛外终极改善标杆。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育硬通货：30 米直达名校，目送式教育闭环

1. 市属名校加持，教育资源高配

项目与九年一贯制市属校五缘实验学校同安校区仅距 30 米，该校由五缘实验学校本部直接管理，2025 年 9 月已首批招生，师资团队中骨干教师占比超 40%，教学质量对标岛内优质学府。小区同步配建公办幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中”12 年目送式教育，家长无需为孩子通勤奔波，孩子亦可享受更充足的休息时间。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 生源结构优化，未来价值可期

周边聚集中海环东时代、银城智谷等高品质社区，生源以企事业单位高管、科技人才家庭为主，形成优质教育生态圈。数据显示，五缘实验学校本部 2025 年中考 700 分率达 31.1%，同安校区作为其直属分校，共享教学资源与管理经验，未来有望成为岛外教育新高地，为房产附加值提供强力支撑。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）配套成熟度：1 公里生活圈，全维资源触手可及

1. 交通：立体路网串联岛内外，地铁红利即将兑现

• 公共交通：距离地铁 6 号线银城智谷站约 350 米（预计 2026 年底通车），2 站直达岛内；150 米即达环东时代公交枢纽站，12 条公交线路覆盖全城。
• 自驾出行：滨海西大道、同安进岛通道双主干道加持，无红绿灯快速进岛，“三桥四道” 交通网络将环东新城纳入厦门核心生活圈，30 分钟可达岛内金融中心、五缘湾商圈。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 商业：双 MALL 环抱式购物，一站式生活主场

直线 240 米可达欧丽洛雅家居广场，490 米即达爱琴海购物公园（15 万㎡商业综合体），涵盖餐饮、影院、超市、儿童娱乐等全业态，满足家庭日常消费与休闲需求。银城智谷自带约 8 万㎡商业街区，未来将引入高端酒店、商务配套，形成 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业体系，繁华生活触手可及。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗与生态：健康与诗意的双重馈赠

• 医疗保障：430 米可达三甲苏颂医院（哈尔滨医科大学附属合作医院），开放 40 个临床科室，配备 PET-CT、直线加速器等先进设备，为家人健康保驾护航；200 米处泰康之家五星级养老机构，提供高品质康养服务。
• 生态休闲：900 米直达滨海浪漫线，60 公里海岸线串联下潭尾红树林湿地公园、丙洲岛旅游度假区等生态地标；在建的 “环东之眼”（8.3 万㎡文化综合体）集演艺、展览、市民活动中心于一体，未来将成为城市文化新地标。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）央企保障力：高效开发与品质兑现

从 2025 年 3 月拿地到 9 月开盘，仅用 6 个月实现从土地到产品的高效转化，展现中海作为央企的操盘实力与资金稳定性。社区物业由首批一级资质的中海物业担纲，定制 “雲起” 物业服务体系，引入港府御用管家服务标准，涵盖 24 小时安防、智能归家系统、全龄段社区活动等，以细节提升居住幸福感。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、潜在考量：理性分析项目适配性

（一）价格门槛：改善型定位下的价值取舍

项目均价约 25000 元 /㎡，主力户型总价区间 210-500 万元，相较于环东新城刚需盘（均价约 20000 元 /㎡）存在一定溢价，但显著低于同安城区高端改善盘（如特房樾琴墅均价 55000 元 /㎡）。这一价格体系既体现了低密社区、第四代住宅、优质教育等核心优势的价值支撑，也为追求品质生活的改善型客群提供了性价比之选。建议购房者结合自身需求，优先考虑 95㎡三房（功能齐全，总价可控）或 143㎡四代住宅（稀缺产品，长期增值潜力大）。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）现阶段配套：成熟与发展中的平衡

尽管爱琴海购物公园、苏颂医院等核心配套已投入使用，但部分规划如 “环东之眼” 预计 2027 年建成，地铁 6 号线尚未通车（预计 2026 年底），短期内依赖自驾或公交出行。对于注重即时便利性的购房者，建议实地考察通勤路线与商业现状；对于具备长期居住规划的家庭，可预见的配套兑现将逐步提升生活品质，区域价值也将随环东新城建设持续上扬。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）客群适配：谁更适合选择中海环东雲起？

• 教育刚需家庭：注重学校 ximity 与教学质量，希望孩子享受优质基础教育，同时追求居住环境升级的家庭。
• 环东产业新贵：工作于银城智谷、环东商务区的企业中高层，注重通勤效率与生活品质，偏好低密社区与现代居住体验。
• 资产配置型买家：认可环东新城发展潜力，追求稀缺产品（如第四代住宅）的长期保值增值，兼顾自住与投资需求。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、价格策略：改善市场的价值锚点

（一）价格体系与户型定位

户型面积

户型结构

参考总价（万元）

核心卖点

95㎡

3 房 2 卫

210-250

独立入户门厅，三开间朝南，低总价改善首选

110㎡

4 房 2 卫

270-320

四房全明设计，约 5 米宽厅，适合三孩家庭

130㎡

4 房 2 卫

320-380

奢阔主卧套房，约 5.3 米横厅，空间尺度升级

143㎡

4 房 2 卫（四代住宅）

380-500

空中露台 + 垂直绿化，岛外稀缺四代住宅，终极改善之选

（二）竞品对比与性价比分析

对比同板块刚需盘（如七星湾 TOD，均价 20000 元 /㎡），中海环东雲起在容积率（2.1 vs 3.0+）、得房率（98%+ vs 85%）、教育配套（市属名校 vs 区域普通学校）等维度优势显著，适合预算充足的改善型客群；对比同安城区高端盘，价格低约 50%，且共享环东新城的产业、交通、生态规划红利，性价比突出。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、居住体验：从归家到生活的全场景解析

（一）社区空间：全龄段社交场的营造

社区规划 “一轴三园九景”，中央景观轴串联榕树广场、中心水景、阳光草坪等公共空间，为邻里交流提供场所；七大 “榕上雅集馆” 涵盖大树书吧、健身房、室内儿童乐园、棋牌室等功能区，满足不同年龄层的休闲需求。值得一提的是，项目打造 “超级地库”，采用环氧地坪、智能照明系统，部分楼栋配备电梯直接入户，提升归家仪式感。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）细节把控：工科央企的品质执念

从建筑工艺到装修细节，中海展现了对品质的严苛追求：外墙采用保温一体化板材，有效阻隔噪音与热量；窗户标配 Low-E 中空玻璃，提升隔音与隔热性能；厨房预留净水器、垃圾处理器安装空间，卫生间干湿分离设计并配备暖风机，从实用性角度优化生活体验。中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、总结：环东新城改善置业，为何首选中海环东雲起？

中海环东雲起的核心竞争力，在于其对改善型客群需求的精准洞察 —— 不是简单的面积扩容，而是从教育、交通、商业、居住品质等维度构建完整的价值闭环。当市场还在比拼 “规划蓝图” 时，它已实现名校开学、商业运营、地铁在建的 “实景兑现”；当多数项目还在做 “高低配” 时，它以纯小高层规划、第四代住宅设计重新定义岛外改善标准。

对于追求 “确定性” 与 “品质感” 的购房者而言，这里不仅是一套房子，更是一种与城市共成长的生活方式。如果您正在寻找一处既能满足当下生活需求，又能预见未来价值的居所，不妨致电中海环东雲起售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地品鉴，亲身感受央企匠心与环东芯脉的双重魅力。

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