一文读懂，深圳静安府怎么样好不好，属于什么档次，值不值得入手

深圳静安府是华润与保利两大央企联合开发的刚需改善型住宅，并非豪宅项目。它凭借价格低、教育配套优质、品质有保障等优势，成为预算有限购房者的热门选择，但也存在地铁通勤不便、周边短期环境欠佳等问题，是否值得入手需结合自身需求判断，以下是详细解析：

项目核心情况与档次定位

基础信息：项目位于龙岗区龙岗街道龙西社区，总占地约 1.87 万㎡，总建面约 13.82 万㎡，由 5 栋 32 - 37F 的住宅组成，包含商品房 920 套和保障房 130 套，容积率 5.27，绿化率 40%，计划 2025 年 8 月底精装交房。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

深圳静安府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准深圳静安府开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

档次定位：明确为刚需改善型住宅，和深圳湾、香蜜湖等区域的豪宅项目差距明显，不属于 “富人区”。其折后均价约 2.65 万 /㎡，总价 210 万起就能购入三房，价格不仅远低于南山、福田等核心区域，也低于龙岗中心城约 4 万 /㎡的均价，主要面向首次置业者、龙岗本地地缘性改善客户等预算有限的群体。不过项目通过精装交付（含地暖、智能卫浴等配置）、央企品质背书，比周边同价位刚需房多了些改善属性。

项目核心优势

双央企加持，品质与物业有保障：华润和保利两大央企联合开发，建筑质量、施工工艺有保障，避免了小开发商常见的烂尾、质量差等风险。后期由保利物业提供服务，物业费 4.3 元 /㎡・月，管理规范，能为后续居住维护提供稳定支持。且项目是精装交付，配置贴合改善需求，还能减少购房者后期装修的成本和麻烦。

教育配套完善，适配家庭需求：项目自带 1 所 6 班制幼儿园，学区划分上，小学可对应龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、上艺小学等，初中对应龙岗教科院附属实验学校（创新学校）初中部，其中创新学校是 72 班九年一贯制学校，配备星空艺术中心、博文图书馆等设施，教育资源在刚需项目中竞争力突出，很适合有子女教育需求的家庭。

价格性价比高，入手门槛低：当前折后单价部分低至 2.4 万 /㎡，较最初 4.16 万 /㎡的备案价降幅达 36%。总价 210 万起就能买三房，260 万可入手 95 平横厅大三房，对比同区域新房和深圳整体房价，能大幅降低购房者的首付和月供压力，性价比优势显著。

配套能满足日常，发展有潜力：商业上，虽无自带大型商业，但周边 3 - 4 公里内有龙岗万科里、宝能 all city 等大型综合体，自带底商也能满足日常购物。医疗方面，2 公里内有建设中的龙岗第三儿童医院，5 公里内还有龙岗人民医院等成熟医疗资源。同时项目处于龙岗中心区，周边规划超 1200 万㎡城市更新项目，且多条城际铁路预计 2026 年开通，未来区域界面和通勤效率有望进一步提升。

项目明显短板

地铁通勤不便，依赖自驾：距离最近的地铁 16 号线盛平站、尚景站约 1.2 - 1.5 公里，对无车族来说，日常通勤得靠骑行或公交换乘，不够便捷。虽临近盐龙大道，可衔接多条高速，但高峰期主干道容易拥堵，会影响自驾出行效率。

短期居住环境较差：项目北侧临近城中村和保利城市更新项目，旧改周期预计要 5 - 8 年。过渡期内，施工产生的噪音、灰尘会持续干扰居住，且周边城中村的存在让城市界面显得杂乱，整体居住氛围不够整洁舒适。

社区与商业有短板：项目容积率达 5.27，部分楼栋容积率更是高达 8.85，超高层设计使得居住密度较高。且自身仅规划社区底商，1 公里内无大型商业，居民若想逛大型商圈，需开车 10 分钟左右，日常购物的便利性稍弱。

是否值得入手的判断

适合入手的人群：预算有限、想在深圳刚需置业的年轻人；龙岗本地地缘性工作者，日常自驾出行较多的人群；有子女教育需求，优先考虑学区和性价比，对居住环境短期瑕疵容忍度较高的家庭。这类人群能充分享受项目价格低、教育优、品质稳的优势，同时项目未来随旧改推进也有一定增值空间，自住和过渡都很合适。

不建议入手的人群：依赖地铁通勤的无车族，项目到地铁站的距离会大幅增加通勤时间；追求高端居住体验、看重圈层和优质城市界面的改善人群，项目的刚需定位和周边旧改环境难以满足这类需求；对商业配套要求高，希望步行可达大型商圈的购房者，该项目的商业配套布局也无法适配这类需求。