®中海云邸玖章 | 中海云邸玖章官方售楼处发布：成购房者新宠

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中海云邸玖章，已经把“现象级热盘”四个字刻在了杨浦滨江。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从首开打爆，到三开三罄，尤其是148㎡户型一再被抢空，几乎成了杨浦滨江改善客心中的“默认答案”。而这一次，终于轮到真正意义上的南区楼王压轴登场：

仅此一栋，仅此32套，全部是建面约148㎡的王炸改善户型！

楼栋落在社区绝对中轴位，南向近60米超大开阔空间，正对超千方集中绿地+水系景观+下沉式会所；

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔首层整层架空，楼下就是架空层泛会所，再往下就是下沉式会所，是真正意义上的“0距离会所”楼栋。

从整体价格看，这幢楼的总价区间大致在1700-2000万出头，单价大约从11万+到13万+。往上每一层，几乎都能对应到更好的日照、更好的视野、更好的情绪价值。

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如果用一句话概括这批次：这是“杨浦滨江的完全体版本”，只留给32个家庭！

【中海云邸玖章】

32套建面约148㎡豪宅明日开启认购

过会均价约12.6万/㎡！

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判断一幢楼王值不值，永远绕不开一个问题：它站在怎样的城市棋盘上。

1、一江一河顶流规划，杨浦滨江核心商务区

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔云邸玖章所在的位置，可以用两句话说明白：一江一河顶层规划之下的杨浦滨江核心商务区；距离黄浦江江岸直线约500米！

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这不是泛泛而谈的“靠江”，而是实实在在的滨江生活半径：下楼几百米，就是滨江跑道、亲子骑行带、江边草坪和公共空间。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这里既有黄浦江滨江界面的城市天际线，也叠加了总部办公、科创研发与复兴岛科创岛联动带来的产业升级红利。对改善型家庭来说，这种位置既兼顾了生活场景的丰富度，又保持了相对克制的居住密度，是“既要风景，又要日常”的折中解法。

2、规划的确定性+交付的同步性

云邸玖章的底气，不只是地段好，更在于两点：

①一江一河规划已进入兑现期

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔杨浦滨江从“工业锈带”到“生活秀带”，不是停留在PPT上，而是在一轮轮土地出让、项目开工、公共空间开放中持续落地。一江一河已经从概念走向“实景化”、“日常化”。

②项目与滨江交付节奏高度同步

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔项目整体交付时间在2027年左右。对业主来说，收房那一刻不只是拿到一套装修好的房子，而是同步接入已经成型的滨江界面、公园系统和周边商务氛围。你看到的，不再是“工地+围挡”，而是货真价实的滨江生活场景。

这批楼王，本质上是在卖一种时间点：当一江一河的故事写到关键章节时，你刚好住进来！

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楼栋价值分析

毫不夸张的说，中海云邸玖章把“最好的地段+社区中轴位”，全部留给这次加推的这一栋。总计32套房源，均为一梯一户，东、西边套整体差价仅约462元/㎡！

1、社区C位，南向60米超长景观轴

南区楼王的楼栋位置，是整个小区里真正意义上的C位：

①社区绝对中轴位

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔楼王几乎站在整个社区的视觉中心和生活动线枢纽上，视线、动线、人流几乎都围绕它展开。

②南向近60米开阔空间

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔与很多城市小区十几二十米的楼间距不同，这里南向整整拉出约60米开阔面，视野所及，是疏朗、是留白，是尺度感。

③中央公园式景观

正前方是一块超千方集中绿地，再叠加水系环绕；西侧则是下沉式会所景观。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从低区到高区，看出去都是“公园+水+会所”的立体景观，而不是对面某一幢住宅的窗户。住在这里，阳台打开的那一刻，你看到的是小区“封面级”的画面。

2、首层整层架空，0距离会所

这幢楼还有一个非常突出的特点：首层整层架空。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一层全部留给架空层公共空间，不做住宅，让位于南区架空层泛会所；楼上是住宅，楼下就是居民日常可以高频使用的活动空间；

架空层动线再向西衔接下沉式会所，形成从住宅→架空层→会所的一体化生活动线。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔结合云邸玖章整体配置：约1430㎡的正式会所，约1680㎡的架空层空间，合计超3000㎡的泛会所区域！

这幢楼享受的是整个社区里会所体验最立体、使用频率最高、参与感最强的那一套资源组合——真正意义上的“楼下就是会所”。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔长期来看，这样的楼栋会在二手市场被非常清晰地贴上标签：“就是那栋楼王，下楼就是会所的那栋。”

PART 02

户型价值拆解

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔在这一批次里，32套全部是建面约148㎡的改善大户型，可以说把云邸玖章整个产品线的实力拉到了“完全体”。

1、一梯一户+户内户外双玄关

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这一幢楼全部采用一梯一户的配置：电梯厅为每户专享，相当于天然外玄关，可布置换鞋区、储物柜、婴儿车位等，把“回家”这件事从电梯门打开那一刻就拉满仪式感。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔室内再配一处独立玄关空间，形成户外+户内双玄关体系，既保证了起居空间的私密性，也给收纳、展示留出足够余地。这样的玄关规格，一般在180㎡+的高端改善大平层上更常见。

2、大尺度公共空间，动静分区合理

从整体格局来看，这套148㎡王炸户型有几个典型特征：

①南向多开间

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔尽可能把关键功能空间朝南布置，在前方60米开阔景观的加持下，客厅、卧室都能享受良好的采光与视野；

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②大尺度客餐厅一体化空间

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔客餐厅采用一体化布局，形成家庭的“中央客厅”，平时是家人交流互动的主场，节假日则可以轻松承载多人聚会、亲友聚餐；

③动静分区明确

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔公共区域与卧室区域通过过道、玄关等形成自然缓冲，保证有人在客厅活动时，不会打扰到卧室的安静休息。

3、老钱装标+公区整体气质

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔配合这一幢楼王的，是云邸玖章整体偏“老钱气质”的装标路线：色彩上更克制，强调低饱和度和耐看度；材质上注重手感和长期使用表现，而不是只追求短期“抓眼球”；灯光和细部设计更多服务于日常舒适，而非单纯营造戏剧效果。

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楼层价差体系

在同一栋楼里，楼层的选择，从1700-2000万出头，如何选楼层？其实，这幢楼的价格梯度和楼层分布也很清晰。

1、整体价格结构

这一栋楼：1层整层架空，2-17层为住宅，共16个楼层，仅仅32套房源；总价从约1700万，逐层抬升至2000万出头；单价从约11万+，逐步上探至13万+。

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中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔从整体来看，差价最大的是17层的顶层户型（实际楼层，下同），楼层差价约5600元/㎡，直接和11层的房源价格持平，但是也上绝对是更胜一筹的。

其次是2-3层，价差拉得比较开，约在4000-4500元/㎡，是这一批次内“唯4”的1800万之间的房源；

再者就是次顶层16层，堪称“楼王中的楼王”，楼层差价在2000元/㎡。毕竟，TA在享有最好视野的同时，又规避了顶层可能带来的一些弊端。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔其余房源的差价大致在500-1000元/㎡左右，差价设定并不大。每向上一个楼层，基本都可以对应到：更好的日照表现；更深的视野与开阔度；更少的遮挡与心理预期上的“居住舒适区”。

2、低区：1700万出头的“楼王入场券”

低楼层在传统城市小区中常常是“日照短、视野弱”的代名词，但这幢楼的逻辑并不一样。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔得益于前方约60米开阔空间与集中绿地的布局，低区同样可以享受充足日照；尤其是东边套的底层产品也能做到约3小时日照，绿意与视野体验都相当均衡。

这一段的房源的总价整体控制在1700+万，对于预算相对敏感、但又想拿下“楼王+中轴位+会所0距离+148㎡王炸户型”的家庭来说，是非常有吸引力的一档选择。

3、中区：1800-1900万的“黄金体验层”

5-13层，可以看作整栋楼的“黄金层段”：

楼层高度足够，景观和视野已经充分打开；南向无遮挡的优势在这一层段表现得很完整。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这一层段房源总价大致在1800-1900万区间，是大部分改善家庭最容易接受、也是综合体验感最均衡的一档。

对于长期自住、同时看重未来流通性的业主而言，中区往往是最理性的选择——既享受了楼王大部分资源，又不需要为“极致视野”支付过高情绪溢价。

4、高区：1900万+的标杆段

14-17层，则可以看作整栋楼内的“楼王位置”：

视野深度、俯瞰感与通透度拉到全栋最高；向外看，是整个社区景观的全景版，也是一江一河生活的舞台背景。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔这一层段的总价上探到1900-2000万，更适合那些预算宽裕、希望资产自带“名片属性”的高净值家庭。

在未来杨浦滨江的改善圈层中，“云邸玖章南区楼王高区148㎡大平层”，本身就是一张足够有辨识度与谈资度的资产标签。

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔回到最直白的几个事实。在146-160㎡的改善产品段位里，杨浦区每卖掉10套，有8套来自云邸玖章，这已经足以说明它在改善客群中的地位；

在杨浦滨江，新房中能做到“实景示范区开放+会所体系成型+产品力在线”的项目并不多，而能把这些全部叠加在一幢楼上的楼王，更是凤毛麟角。

这一次南区楼王批次，集合了所有关键词：

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-998-9694✔✔一江一河核心地段、约500米直线江距、2027与滨江同步兑现、超3000㎡会所+架空层泛会所体系、社区中轴C位+60米开阔景观轴、一梯一户148㎡王炸户型、楼王专属定制装标、0距离会所。

而真正留给市场的，只是32个名额！

对于那些本来就把目光锁定在“杨浦滨江+中海云邸玖章”的家庭来说，这一批楼王，不再是“要不要买”的问题，而是一个更简单的选择：现在这一幢楼王，你要不要在名单上留一个你家人的名字。

【中海云邸玖章】

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