杨浦滨江『 中信泰富·外滩道』均价13.85万/㎡ 约100-220㎡入市

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『中信泰富外滩道售楼处电话：400-8800-703』杨浦滨江南段，八埭头巨无霸综合项目核心混合地块——杨浦区平凉社区01E4-03地块。东至通北路、西至景星路、南至平凉路、北至榆林路；项目到黄浦江距离仅500米。

项目预计首批推出8-9街坊的高层地块，该地块容积率3.26，办公（≤48%）、商业（≥15%）、住宅（≤37%），总建筑面积176335平方米，计容建筑面积108196平方米。其中，住宅部分：拟建5幢16-17F高层，中小套比例60%；首层架空，商办裙楼围合；

另有5%公租房建设要求（2001.6m²)，与商业/牙防所共用一幢17F高层。商业、办公部分：建筑面积比例中包含配套设施建筑面积，计杨浦区牙病防治所1处(6500m²)、文化设施1处(500m²)；地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年；商业物业出让年限内100%持有。

别墅规划图

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一房一价表

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项目户型图

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样板房

『中信泰富外滩道售楼处电话：400-8800-703』项目外立面窗墙比很高，据说用了全幅玻璃幕墙，颜值还是很可的，大面积采用暖色调，点缀香槟金配色，实际可能是想营造阳光下熠熠生辉的感觉。

项目在小区内部也是有下功夫的，约200米无雨归家连廊、5座风情入户花园、7大行政配套花园，搭配360m下沉式庭院会所以及首层约190㎡架空层空间，丰富的公区配置足以让业主享受舒适便利。

以两轴为脉络，串联起2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌院墅设计，打造兼具历史底蕴与人文温度的归心之旅

2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：

杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)。

拟打造总用地面积8.65万方、建筑量约18.1万方的低密度高端城市综合体项目，建设甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅，与北外滩、外滩、董家渡、徐汇滨江、前滩形成一江发展轴。

市场方面，地块东南侧为瑞安翠湖滨江项目在售，于2024年7月首开推出90套联排/别墅房源，均价21万元/㎡，累计网签率32%。

地块北侧500米处为桐安里项目在售，于2024年12月首开，推出19套别墅房源，均价18.6万元/㎡，网签率较少。

地块东侧870米处为保利外滩序·BUND45项目，于2024年12月开盘，即开即罄。项目共推出74套小高层房源，均价12.9万元/㎡，认购率高达714%。

按照114.4亿的价格来算，成交楼面价为63127元/㎡，参考旁边瑞安翠湖滨江的联动价21万元/㎡，简单估算，这个土地包仅住宅货值就有近200亿，八埭头无疑又添高端综合体！

相较于陆家嘴、北外滩、徐汇滨江，杨浦滨江不仅拥有更长的滨江岸线，还拥有着全城绝无仅有的滨江纯低密住区。

更具规划，未来杨浦滨江将由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。其中平凉路街道8幅，住宅体量约19.81万方；大桥街道9幅，住宅体量约26.1万方；而定海路街道为12幅，住宅体量约66.69万方。

目前，杨浦滨江南段，历史风貌别墅地块陆续出让，汇聚了瑞安、中信泰富、招商蛇口、保利等一波极具实力的开发商，成片打造滨江低密度豪宅，将有力填补北外滩与东外滩之间的高端居住空白。

杨浦滨江板块一手楼盘

配套设施

【交通】地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。

【教育】0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；

【生活】2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体

【医疗】复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。

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