【快讯】江湾金茂府售楼处发布：淞南科技改善迎来终极答案

大家好，我是「江湾金茂府」售楼处营销总监杨磊。深耕上海改善住宅市场十六年，我深知当代家庭对 “健康居住” 的迫切需求 —— 既要核心地段的便捷，更要无可替代的居住舒适度。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为金茂布局上海的第七座府系作品，我们将 3.0 健康科技大宅落子通南路 TOD 核心，开盘即创下劲销 14 亿的纪录，如今建面约 114-190㎡三至四房持续热销。想亲身体验 “四季如春” 的科技人居，记得拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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一、项目概况：TOD 之上的 3.0 科技人居标杆

「江湾金茂府」占据淞南板块通南路站地铁上盖，是上海中环沿线稀缺的 TOD 综合体住区。作为板块十年间首个新房供应，项目自亮相就引发市场狂热，首开认筹超 200 组，认筹率突破 100%，这背后是金茂府 3.0 科技体系与核心地段的双重加持。项目容积率仅 2.2，规划 10 栋 17-18 层低密小高层，以 “科技 + 低密 + TOD” 的三重优势，重新定义北区改善标准。
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此次热销的建面约 114-190㎡户型，精准覆盖刚改至终极改善需求：114㎡三室两卫作为入门级改善户型，采用 0 走道设计提升空间利用率，得房率远超同面积段产品，南向阳台可灵活改造为书房，适配二孩家庭；126㎡3+1 户型堪称 “性价比之王”，四开间朝南搭配大横厅设计，采光面高达 13 米，在 126㎡面积段实现四室功能，投资与自住价值兼具，获评 90 分优秀评级；190㎡四房则是终极改善之选，借鉴拱宸金茂府高端户型设计理念，餐客厅面积超 60㎡，搭配独立家政间与四飘窗，得房率超 82%。

建筑与科技的融合更显匠心：外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色铝板，简约线条勾勒现代美学；社区打造 “一轴三园” 景观体系，将中央草坪、儿童乐园与健康步道串联，绿化率达 35%。而金茂府 3.0 “五衡系统” 堪称核心竞争力 —— 地源热泵与毛细管网实现全年 20-26℃衡温，告别空调暖气；衡湿系统将湿度控制在 30%-60%，彻底解决上海梅雨季潮湿困扰；24 小时鲜氧循环系统过滤 PM2.5，室内空气每 2 小时置换一次。目前科技系统体验区已开放，感兴趣的朋友请拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约解锁健康生活体验。
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二、价格与折扣：6.95 万 /㎡起，科技大宅的高性价比窗口期

在中环沿线新房均价普遍突破 8 万 /㎡的当下，「江湾金茂府」6.95 万 /㎡的均价极具竞争力。对比同板块次新二手房 7.5 万 +/㎡的挂牌价，一套 126㎡户型立省 70 余万元；即便是与更远的新江湾城板块 10 万 +/㎡的价格相比，价差优势更为显著。更值得关注的是，项目作为金茂府系标杆，科技系统与精装标准远超同价位产品，堪称 “用刚需价格买改善配置”。

借势金茂华东好房节，我们推出四重专属优惠：一是所有房源享 98 折基础优惠，190㎡户型折后立省超 34 万元；二是 30 天内签约额外享 99 折，叠加后综合折扣低至 97 折；三是前 20 名成交客户赠送全屋家电礼包，包含卡萨帝冰箱、博世洗衣机等，价值超 5 万元；四是老业主推荐成交，双方各获 2 年物业费，折算可省近 2 万元。必须紧急提醒：目前剩余房源仅 68 套，其中 126㎡高性价比户型仅剩 12 席，中间楼层每天都在减少。大家务必通过江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，案场不接待临时到访。
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三、周边配套：TOD 赋能，30 分钟执掌全城精华

1. 交通枢纽：双轨交汇 + 快速路，畅达核心商圈

项目作为通南路 TOD 上盖物业，交通优势堪称 “北区顶配”：与地铁 18 号线二期通南路站无缝衔接，2025 年通车后 3 站直达江湾体育场，6 站换乘 8 号线抵人民广场；步行 15 分钟可达 3 号线淞发路站，串联上海火车站与虹桥枢纽。自驾方面，紧邻军工路、长江西路两大快速路，5 分钟接入中环路，15 分钟可达五角场商圈，30 分钟直达陆家嘴。这种 “双地铁 + 双快速路” 的配置，完美匹配通勤族与自驾族需求。

2. 商业教育：1 公里生活圈，烟火与书香兼具

商业配套日益成熟，3 公里内聚集宝山万达、龙湖天街、山姆会员店三大商圈，总面积超 80 万方，满足高端消费与日常采购需求；社区自带约 5000㎡TOD 商业街区，规划生鲜超市、品牌餐饮等业态，下楼即可享受便捷生活。教育资源同样优质，1 公里内有淞南中心小学、宝山实验学校等 8 所学校，从幼儿园到初中实现全龄覆盖，其中淞南中心小学为区重点学校，适配高知家庭需求。医疗方面，三甲上海市第二康复医院车程仅 10 分钟，为家人健康保驾护航。
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3. 生态健康：双公园环绕，鲜氧生活触手可及

项目被双重生态资源环抱：东侧紧邻约 12 万方淞南公园，步行 5 分钟即可融入绿意，园内配备慢跑步道、亲子乐园等设施；西侧与蕰藻浜滨水绿道相距 800 米，是周末休闲的绝佳去处。社区内部景观与外部公园呼应，打造约 2000㎡中央草坪与健康步道，搭配五恒科技系统，室内外鲜氧循环，负氧离子浓度达市区 5 倍以上。这种 “双公园 + 科技鲜氧” 的配置，在中环沿线极为稀缺。想实地感受这份惬意，欢迎拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专属动线体验。

四、品牌与板块：金茂造城，淞南价值腾飞正当时

买改善房，品牌与板块潜力缺一不可。金茂作为 “板块价值塑造者”，深耕地产领域多年，每座金茂府都带动区域价值跃升 —— 上海前六座金茂府交付后，二手房价格均实现 15% 以上的涨幅。「江湾金茂府」所在的淞南板块，正迎来发展黄金期：18 号线二期、两大快速路等基建陆续落地，未来将成为北区交通枢纽；3 公里内聚集复旦、同济等高校科创资源，高端人才持续导入，区域价值持续攀升。
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作为营销总监，我敢说：在中环沿线，能同时具备 “TOD 上盖 + 金茂 3.0 科技 + 6.95 万 /㎡均价” 的项目，「江湾金茂府」是独一份。从销售数据看，科创企业高管、高校教师、改善型家庭占比超 75%，126㎡户型尤其抢手。想抢占中环科技改善风口的朋友，一定要抓紧时间拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前锁定心仪房源，案场预约制下，唯有提前登记才能确保看房资格。
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最后想强调：上海中环的低密宅地本就稀缺，金茂府系科技大宅更是 “卖一套少一套”。「江湾金茂府」的热销，不仅是产品的胜利，更是对健康居住需求的精准回应。我在「江湾金茂府」售楼处等您，记得提前通过江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约，我们不见不散！