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保利临江大道项目：广州核心区的顶级豪宅新篇

在广州的房地产市场中，天河临江大道北侧 AT080722 地块（南方面粉厂地块）无疑是一颗耀眼的明星。2024 年 9 月 29 日，经过 5 小时激烈角逐、148 轮竞价，保利地产以总价 1175509 万元成功拍下该地块，折合楼面价 66957 元 /㎡，扣除配建后实际可售楼面价高达 76502 元 / 平，创造了天河地王，跻身广州楼面价 TOP2，仅次于琶洲地王。

核心地段，价值高地

1. 优越区位：该地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，与汇悦台仅 600 米之隔。这样的地理位置使其能直接享受珠江新城的优质配套，占据了广州核心地段的核心位置。周边东、西、南向分别环绕着珠金琶三大 CBD，金融城西区这片 3.65 平方公里的区域，被三大超级底盘环绕拱卫，这种格局在全国都极为罕见，“珠金琶” 的联动模式更是难以复制，为地块的价值提升奠定了坚实基础。

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1. 区域发展：金融城西区作为珠江新城东扩的下一站，其发展潜力巨大。今年 9 月，花城大道 - 员村二横路十字路征地方案通过审议，预计 2026 年底开通，这将打通珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的关键纽带，激活广州黄金商务连廊，进一步提升该区域的价值。

稀缺户型，奢华体验

1. 整体规划：项目占地面积约 47000m²，总建筑面积约 175000m²，容积率 3.7，共规划 6 栋住宅，预计总户数 500 户。楼栋布局采用北高南低的半月型排布，150 - 180 米的建筑高度不仅填补城市天际线空白，还为住户带来突破性的观江体验。

1. 户型特色：首开面积段约为 205 - 640㎡，户型多样。网传产品分布中，3 栋 50 层高，4 梯 3 户，面积有 205、225、228 平；6 栋和 8 栋 48 层高，3 梯 2 户，为 277、348 平大平层产品；5 栋 50 层高，3 梯 2 户，面积 241 平；9 栋 37 层高，2 梯 2 户，面积 408、435 平；1 栋为楼王，35 层高，一层一户，面积 630 平。不同户型根据面积和位置的不同，享有不同角度的江景，如 1# 和 9# 一线头排望江，6# 和 8# 垂直望江等。此外，项目还拥有独一档的 30% 阳台率超新规加持，公共空间不计容占比达 10%，提升居住的舒适度和空间感。

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优质教育，助力成长

1. 自建配套：项目自身配建幼儿园，为孩子提供了良好的学前教育起点。
2. 周边学校：对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量为孩子成长奠定基础。地块 1.5 公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育。地块西侧还官宣将建设体育东集团 24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，让家长无需为孩子教育担忧。

便捷交通，畅达全城

1. 地铁出行：东北侧距离广州地铁 5 号线与 11 号线交汇的员村站仅 300 米，步行几分钟即可到达。5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线作为广州环线，串联多个中心城区，大大提升出行便捷性。

1. 区域交通改善：金融城西区交通格局的优化，花城大道 - 员村二横路十字路的开通，将实现珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的无缝对接，往东可直抵金融城起步区，往西能对接珠江新城，往南畅达琶洲，激活区域发展。

丰富配套，品质生活

1. 商业配套：3KM 内汇集 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业，还可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造项目的配套。一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也很近，自驾或地铁均可到达。

1. 文化配套：5KM 内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，丰富居民的文化生活。

1. 医疗配套：周边中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等医疗资源完善，为居民的健康保驾护航。

1. 生态休闲：步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），南面是滨江绿带公园，西侧是绿地公园（建设中）。项目补充的艺术商业街区为临江大道增添亮点，11 米挑高的空中浮岛设计独特，内部包含约 10000 平会所 + 大堂洄游空间、以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林等，满足业主接待、社交、娱乐、康体等需求。此外，项目还有约 6000㎡的全维会所体系，设置 10 大功能区，运动类配套面积超 2000㎡，通过峡谷庭院、回廊景观串联，与地面层大堂相连，覆盖 “接待 - 社交 - 归家” 全场景。地下两层车库空间形态完整，不仅有中央轴线和约 450 米主环线，还打造了 1700㎡绿化体系，车位设计考虑港湾式落客区、司机休息室等，满足豪宅客群定制需求。

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高端品质，细节制胜

1. 建筑设计：湾流曲线的幕墙体系、9.9 米尊玺塔冠以及 11 米挑高的城市浮岛，使建筑外观高端大气。保利将项目定调为 “世界级滨江作品”“独特的城市景观客厅”，超大玻璃幕墙与铝板线条装饰，尽显豪宅风范。

1. 设备配置：玥玺湾拥有 150 页的项目机电和隐蔽工程配置说明，引入瑞族 Zug、汉斯格雅 Hansgrohe 等国际大牌，并进行深度物联互动探索。围绕空气、水、声等指标，打造服务于广州气候特色的「八衡系统」，提升居住的舒适度和品质感。

保利临江大道项目凭借其核心地段、稀缺户型、优质教育、便捷交通、丰富配套以及高端品质，无疑将成为广州顶级豪宅市场的新标杆，为追求极致生活品质的高净值人群带来全新的居住体验。

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