全城瞩目！金茂再造江宁封面之作，超10000组客户都在关注！

江宁之幸，府满双全！江宁迎来“双王时代”！

周末，金茂在江宁打造的又一人气新盘——樾满云川，正式公开实景示范区，引来全城关注。

在艺术会馆公映前，项目5天时间就吸引了超1000组到访，截至目前意向关注客户已超10000组，实力不容小觑。

从一个月前江宁金茂府的“未开先罄”，到樾满云川的“未开先火”，央企金茂已成南京高端人居的“金字招牌”，轻松拿捏楼市高端局。

毫无疑问，樾满云川这一现象级艺术奢宅让全江宁都坐不住了！

项目公开现场人气

01.

八大越级配置 领冠江宁

犒赏城市新贵的“满”级人生

从河西金茂府到秦淮金茂府、桃园金茂府，再到江宁金茂府，金茂“府”系的产品力广为人知。

而与“府”系同根同源的“满”系，也沿袭了金茂的豪宅基因，专为进阶成长家庭量身定制，以城市封面艺术奢宅，作答时代的满分答卷。

实景图

在樾满云川的打造上，金茂凭借「艺术基因」、「全维满配」、「新潮高奢」三大要素定义满系精神内核，以八大越级配置领冠江宁，焕新江宁人居封面。

天赋占位

江宁首创双轨上盖「天空之城」

樾满云川占据竹山路地铁上盖的天然优势，坐拥1号线与5号线双线轨交，轻松抵达南京南站、南部新城、新街口等各个板块，并且未来地铁可直通小区，逛街、通勤、远行，都更加高效和从容。

地铁的交汇带来的不仅仅是出行的便利，还意味着城市资源的占有，两条线路贯通主城各区，将线性地铁的“站点”，升级为能级指数增长的“网络节点”，带来更多的城市价值回报。

可以看到，国际化商务办公、无界交融的换乘中心、特色街角商业等城市功能，在此深度融合，多元业态构成一座新潮澎湃、活力四射的微型城市“天空之城”。

项目效果图

尊崇归家

江宁首创「无雨归家体系」

在楼盘打造中，无雨归家体系一般比较常见于总价千万的顶级豪宅，而樾满云川为了给业主更尊崇的归家仪式感，独创“无雨归家体系”，让每一次的归家尊崇且优雅。

第一：巡礼归家。在竹山路一侧，社区大门奢阔威仪，陶筒如舒朗翠竹，琅轩飒飒风雅至极，归家第一眼即满目尊崇。

项目实景图

第二：无雨归家。从竹山路出地铁站后，经地下通道到艺术长廊，可直达社区地库到小区楼栋，归家不受雨雪天气干扰。

第三：云川归家。地库可通往云川剧场，从云川剧场入云川，再从云川入林归家，以至高仪式感，还原度假式归家。

项目实景图

业态丰富

江宁首个香港太古般“幸福车站”

樾满云川前身为竹山路G39地块，是江宁首个双地铁综合体项目，除去住宅以外，还将打造1栋办公楼、1栋地铁换乘站房及商办用房等，还规划了沿街商业广场、多形态商业组团、街区公园等，业态十分丰富。

金茂参考香港太古的生活灵感，打造出约5000㎡的“幸福车站”，从街角广场、到精品商区、地铁广场，再到归家入口和口袋花园，串起独属于樾满云川业主的“360米浪漫”。

漫步所见，只有静谧的住宅街区、潮流时尚的街边小店、绿意盎然的步道、弥漫着咖啡香气的角落，为居者带来都市的慢节奏生活，收获内心的充盈和安宁。

品质升维

江宁都心首个四代奢宅

作为金茂南京首座满系四代奢宅，樾满云川在立面、露台、户型设计等各方面全新升级，铸就全方位升维的新奢豪宅。

立面：南北双奢立面与“M”形鎏金塔冠，甄选汝窑仿石材铝板、馆藏级奢石、爱马仕之家同款陶板等奢感材质，融合立体森境的四季珍贵植株，完美呈现产品艺术形态。

项目效果图

露台：全景露台通过创新性的立体错层设计，不仅做到将生活空间向外延伸，还确保了居家的隐私性。

户型设计：项目打造为建面约105-139㎡的可生长户型，以可生长、可衍变的“满配”空间，从容应对人生不同阶段的居住需求。

审美引领

江宁首创艺术美学住区

金茂的高阶审美一直有目共睹，从大门开始，参观者就持续被樾满云川的美学引领，处处赏心悦目。

大门外的街角公园，分布着水景和花池，艺术雕塑如点睛之笔，营造出满满的艺术感。

再看大门，看上去像是某个美术馆或博物馆的入口，审美太高端！

项目实景图

大门轻盈明朗，一改南京楼盘大门的厚重风格，入口是陶管材料营造的“竹林”意象，“不可居无竹”的高雅意境扑面而来，穿过“竹林”，便来到了极具视觉震撼力的圆形精神空间。

项目实景图

据了解，这个空间的设计灵感来自古罗马万神庙，圆形镂空直通天空，阳光洒在青铜雕塑《秦淮脉》上，既有审美意趣，又契合了南京的在地文化。

不仅如此，樾满云川还打造有美学艺术展厅，体现了艺术、满配、奢宅的满系三大基因，标准堪比艺术陈列馆，未来，这里将是独属于业主们的艺术长廊。

项目实景图

会所创新

江宁首创「主场竞技馆」式运动会所

当会所已成住宅标配，该如何创新？

在约2300㎡的会所空间内，金茂直接把专业功能空间和设备都搬了进来，打造南京唯一的赛事级运动会所！

• 室内攀岩墙：攀岩墙约13米高，分为新手区与进阶区，配备专业安全绳与教练指导，孩子可从6岁开始练习；

项目效果图

• 标准篮球场：会馆级别的运动场地，安全又舒适，可全维运营社区篮球联赛、亲子投篮赛等；

• 双层健身房：健身房分为两层，上层为“景观有氧区”，下层为“专业力量区”，总计约460㎡的健身空间，配置可与一线城市的高端商业健身房媲美；

• 瑜伽静室：这里打造为隔音、香薰弥漫的疗愈空间，未来可量身打造瑜伽课程，还能作为舞蹈室使用；

• 竞技天地：配有专业的球台乒乓球室，还能灵活转换为羽毛球或排球的专业竞技场地。

景观越级

江宁最大规模中央景观

在景观打造上，樾满云川以南京闻名的千年传承非遗工艺“金陵织造”为脉络，将南京云锦的“挖花盘织、通经断纬、挑花结本”融入园林景观设计。

项目效果图

社区里打造约400米黄金中轴景观，这在江宁也是首个。东西向约400-410米，南北向约150-170米，串起八大精心设计的景观节点，每一步都可见不同的景观意趣。

同时，社区中还有江宁首个五环全龄运动社区，规划有跑步环、散步环、轮滑环、儿童奔跑环、会所健身环，覆盖不同年龄段的运动需求。

功能齐全

江宁面积最大且场景最多架空层

在架空层打造上，樾满云川营造了悦己会客厅、童梦探索家、青春研习社、颐乐共享家、动力补给站五大主题空间，从儿童到老年人等不同群体的社交需求全部涵盖。

项目效果图

比如，在童梦探索家·儿童游乐区，针对不同年龄段儿童的发展需求进行了分区设计，鼓励创造性游戏与安全探索的奇幻星球；

项目效果图

在颐乐共享家·邻里欢聚区，重塑传统邻里温情的社区文化客厅，为长者们打造专属社交领地；

在动力补给站·开放功能区，设置了微度假、骑行者清洗池等配套，满足业主们各种新兴生活方式的服务需求，彰显人文关怀。

这些配置吸足够引领，也足够实用，项目一公开就吸引了周边众多居民前来参观了解。樾满云川以八大越级配置，犒赏江宁改善群体的“满”级人生。

02.

建面约105-139㎡可生长户型

精致小面积艺术奢宅南京难再有

当下，改善项目的户型越做越大是难以改变的趋势，如此一来，总价也更为高昂，对于进阶成长型的家庭来说，难免有些吃力。

金茂深谙这一人居痛点，打造小面积艺术奢宅，起步户型约105㎡，总价可控，且全小区仅有105-122-139㎡三种户型，未来居住圈层也比较纯粹。

值得注意的是，江宁核芯的土地供应已经不多，嘉宏G38、嘉宏G71地块以及未出售的金鹰对面地块、菲尼克斯地块，未来都将打造140㎡起的大户型，约105㎡精致小户型艺术奢宅几乎是同片区的“绝唱”，稀缺程度不言而喻。

目前樾满云川建面约122㎡样板间已经公开，空间足够大、审美够高级、收纳很能“装”、装修够贴心。

▶空间足够大

建面约122㎡户型为三室两厅两卫设计，做到了约6.4米的超大横厅，舒适感不输给150㎡的常规大户型，且后期还可根据家庭需要改成四房，灵动多变。

建面约122㎡样板间实拍图

主卧除了有大飘窗之外，还带一个超大露台，主卫也带有超大的转角玻璃窗，空间看起来非常通透明亮。

同时，南向次卧、北次卧、客卫都带有大飘窗，无限拓宽家庭使用空间，实际使用率约100%。

建面约122㎡样板间实拍图

▶审美够高级

室内装修不是各种材料的简单堆砌，而是考验审美的细节性设计。

樾满云川的室内装修整体性很强，审美和谐统一，细节更让人忍不住多看几眼。

玄关柜、次卧门、墙面均为统一木饰面，中间镶嵌金属线条，木饰面一直延伸到了餐厅，餐边柜到主卧，也是木饰面做好。

建面约122㎡样板间实拍图

木饰面搭配原木色的地砖，整个空间都显得色调高雅，简洁大方。

主卧的弧形吊顶则给卧室空间增添了柔和质感。

建面约122㎡样板间实拍图

▶收纳很能“装”

在收纳空间的打造上，金茂晓棠的鲸吞收纳足以令人叹服，樾满云川的收纳空间也非常能“装”。

比如，厨房里放得下双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱等，实用又方便。

建面约122㎡样板间实拍图

卫生间做了通顶镜柜，日常的洗漱用品、护肤品、化妆品轻松收纳，镜柜对面还有一整面墙的收纳，可以用来存放纸巾、洗脸巾等卫生用品。

建面约122㎡样板间实拍图

▶装修够贴心

樾满云川采用COLMO EVO的冰箱，售价超2万，灶具则配备了方太三眼灶，餐边柜直接做好交付。

建面约122㎡样板间实拍图

客卫的石材台面很有质感，灯带、推拉门美观又贴心。

主卧卫生间还做好了美妆冰箱，这样的配置女主人分分钟心动！甚至水龙头的细节都考虑到了，上墙可避免发霉，非常贴心。

03.

江宁核芯 “三心一带”

超强确定性夯实樾满云川价值根基

为什么樾满云川能够做到未开先火？

除去项目的产品力之外，地段也是其中一个重要因素。

樾满云川所在的竹山路，不仅拥有1、5号线的便利出行，还是江宁“三心一带”的交汇处，这里是江宁的决策中心、商业中心、生态产业中心、外秦淮河最美风光带，堪称江宁虹吸能量场。

示意图

论政府资源浓度：周边汇聚了江宁区人民政府、江宁区财政局、江宁区工商局、江宁区住房保障和房产局、江宁区国税局、江宁区市民中心等，80%的机关事业单位都在周边。

江宁市民中心实景图

论商业繁华程度：背靠江宁“新街口”百家湖商圈，周边拥有1912、21世纪太阳城、金鹰、景枫、同曦广场、龙湖南京龙湾天街等商业配套，出门即享万千繁华。

百家湖实景图

论生态产业集群：周边集萃百家湖、九龙湖、江宁市民公园等生态资源以及江宁开发区产业园区、九龙湖国际总部产业集群、江宁科学园产业园区等，高端人才集聚。

九龙湖国际企业总部园实景图

论自然景观资源：项目靠近外秦淮河风光带，还有滨河体育公园、江宁市民公园等城市绿意，饭后散步、休闲十分方便。

论学校密集程度：周边有竹山幼儿园、竹山小学、竹山中学、科学园小学等优质教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。

毫无疑问，樾满云川是江宁唯一集地铁+商业+产业+景观+学校的高浓度生活主场，以集萃时代黄金蓝图之势，成就江宁宇宙中心的虹吸能量场域。

在南京楼市，金茂几乎可与“热销”“红盘”“TOP1”之类的字眼画等号：

• 金茂南京2025年10月南京市“操盘口径”套数、金额、面积“三冠王”

• 秦淮金茂府2024年南部新城单套总价金额TOP1，创“独立行情标杆”

• 桃园金茂府以首开最低中签率，且作为2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创南京楼市3年久违的逆势售罄，成就“南京楼市英雄”

• 东山金茂晓棠首开劲销，成为2025年1-10月南京市成交套数TOP1，立“统治平权灯塔”

• 江宁金茂府2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，以“三冠王”的成绩，成就“未开先罄的奇迹”

这一次，中国金茂与南京本土国企上坊建设再度联手，带着极大的诚意而来，为江宁呈现一座艺术奢宅，到访络绎不绝，延续了金茂一如既往的热度。

据了解，项目预计很快首开1、2、4号楼，共计192套房，以当前超10000组客户的关注度，开盘竞争必然会很激烈，真正的“手慢无”。

目前项目实景示范区已公开，可前往实地参观，唯有亲临其境，方能感受樾满云川的产品魅力。

南京西站搬迁将延期两年！

“胖东来”也救不活这家永辉！

扬子江畔，十年出了个璞园！

六合一景点被拍卖抵债！

转载｜爆料｜买房｜洽谈合作

欢迎联系我们：状元楼（jiapuyixing）

Firstar Media family

启明星新媒体矩阵

热点话题：9179亿！南京上半年GDP稳居前十！

欢迎关注视频号“住在南京网”留言讨论