我爱我家实控人 1.15 亿股竞拍落槌 业绩分化下经营韧性凸显

2025 年 11 月 10 日，我爱我家控股集团股份有限公司（000560.SZ）的一则公告引发行业关注，公司实际控制人谢勇所持 1.15 亿股股份的司法拍卖终以 3.1664 亿元成交。这场历经一次流拍的股权处置，虽让谢勇的持股比例大幅缩水，但并未撼动公司控制权格局，而与此同时，我爱我家前三季度业绩呈现的营收下滑与利润激增的分化态势，也让市场看到这家头部房产经纪企业的特殊发展现状。

此次股权拍卖的成交并非一帆风顺。早在 9 月 27 日，上海市浦东新区人民法院就曾在阿里资产平台对该标的进行首次拍卖，最终因无人出价而流拍。11 月 9 日 10 时，二次拍卖如期举行，北京元程序资产管理有限公司旗下的元程序九州合创私募证券投资基金以最高应价成功竞得这部分股份。从司法背景来看，此次拍卖源于谢勇未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人倪某于 8 月 8 日向法院申请执行后，法院依法作出了拍卖股份的裁定。

股权变动的具体数据清晰展现了此次拍卖的影响。过户完成后，谢勇个人持股将从 1.3 亿股锐减至 1500 万股，占公司总股本比例从 5.52% 骤降至 0.64%。不过，其与一致行动人西藏太和先机投资管理有限公司的合计持股仍有 4.26 亿股，占总股本 18.09%。我爱我家在公告中明确表示，西藏太和仍为控股股东，谢勇依旧担任实际控制人，公司控制权不会发生变更。同时强调公司在业务、人员等多方面与控股股东保持独立，生产经营一切正常，拍卖事项不会对日常运营构成重大影响。

市场对此次股权拍卖的担忧，在我爱我家稳健的经营数据面前有所缓解。作为全国性住房经纪服务龙头，公司业务涵盖经纪、资产管理、新房及商业租赁等多个板块。2025 年前三季度，公司交出了一份喜忧参半的业绩答卷：实现营业收入 81.65 亿元，同比下降 6.81%；但归母净利润达 4232.7 万元，同比暴涨 398.75%，扣非归母净利润也同比大增 173.96% 至 5424.42 万元。这种分化态势，源于公司在房地产市场调整期的精准运营策略。

三大核心业务的协同发力成为利润增长的关键支撑。经纪业务作为核心引擎，前三季度实现住房交易金额 1566 亿元，同比增长 5.1%，在北京、上海等核心城市充分享受二手房复苏红利。资产管理业务 “相寓” 持续扩容，三季度末在管房源达 33 万套，较年初增加 2.7 万套，为公司提供了稳定的收益来源。新房业务更是逆势突围，在市场整体调整的背景下，前三季度交易金额同比增长 9.3%，凭借一二手联动优势抓住了开发商渠道需求提升的机遇。

我爱我家的抗风险能力，还得益于其深耕社区的长期战略。在其布局的北京、上海等核心城市，前三季度二手房市场占比均超 65%，其中京沪两地更是高达 80% 以上。公司通过举办社区好邻节、提供便民服务等方式增强客户黏性，北京地区近三年就为十万余家庭提供便民服务，举办千余场社区活动。这种 “好邻式服务” 不仅提升了单店运营效率，更通过租售联动的业务架构，平抑了市场波动带来的冲击。

值得一提的是，此次竞得股份的北京元程序资产管理有限公司，其旗下私募产品入局我爱我家股权，也引发了市场对后续资本动作的猜测。不过从当前情况来看，该笔股权更可能是财务投资行为，毕竟 18.09% 的合计持股比例仍能确保公司控制权稳定，短期内不会出现治理层面的大幅变动。

对于房产经纪行业而言，2025 年是政策与市场双重调整的年份。随着 “稳住楼市” 成为政策核心目标，存量房市场规模预计将在 2030 年突破 10 万亿元，租赁市场规模也有望突破 3 万亿元。我爱我家在股权变动中保持经营稳定，在市场波动中实现利润大增，既展现了头部企业的韧性，也为行业提供了存量时代的发展样本。后续随着股权完成过户，以及市场需求的进一步释放，这家老牌房产经纪企业有望在稳健发展中开启新的增长空间。