东湖大郡二期官方聚焦 | 东湖大郡二期官方售楼处发布:势不可挡!

东湖大郡二期售楼处电话：400-8558-334

东湖大郡二期官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334

• 基础信息
• 楼盘地址：位于工业园区湖东 CBD 南施街 133 号，处于胜天路与会心街交汇处。
• 开发商：苏州工业园区建屋发展集团有限公司。
• 建成与产权：2006 年交付，截至 2025 年 11 月楼龄 19 年；产权性质为 70 年住宅产权，建筑结构为钢筋混凝土结构。
• 核心规模数据：总占地面积约 11.06 万平方米，总建筑面积达 23 万平方米；规划共 28 栋 6 - 11 层板楼，总户数约 1336 - 1337 户。
• 社区规划数据：容积率 2.08，居住舒适度较好；绿化率达 54.31%，社区内打造了中央景观带与组团绿化，栽种有香樟、桂花等乔木；车位配置为地下车库 984 个机动车位，地面设访客临时停车区，车位比约 1:0.74。
• 物业相关：物业公司是江苏建屋物业管理有限公司，物业费为 1.5 元 /㎡・月；2024 年完成智慧社区改造，配备 478 台高清摄像机、电子围栏、人脸识别门禁，且正进行二次供水管道改造。
• 户型与价格
• 主力户型：户型涵盖建面 90 - 215 平方米，主流户型有 90㎡两居、138㎡三居，还有 135 - 200㎡等不同面积段户型。
• 价格情况：2025 年 6 月挂牌均价 35949 元 /㎡，环比下降 0.85%；其中 90㎡两居挂牌价约 294 万 - 376 万，138㎡三居挂牌价约 398 万 - 455 万；部分急售房源有总价降 5 - 10 万的优惠，如 136㎡三居急售价 459 万。租赁方面，三居室月租普遍 5000 元起，部分可达 5000 - 6000 元。
• 周边配套
• 交通配套：步行约 1.7 公里可达地铁 1 号线南施街站，同时有 5/6/8 号线多站点覆盖，距离南施公园南地铁站较近；周边 1 公里内有欧典花园站等多个公交站，188 米处的欧典花园站可搭乘 16 路、115 路等线路；毗邻中环北线、星湖街快速路，自驾出行便利。
• 教育配套：教育资源十分优越，530 米处有新洲幼儿园，380 米处有苏州工业园区岚谷云幼儿园；距离工业园区第二实验小学仅 469 米；西安交通大学苏州附属中学距离小区 727 米，子女就学便捷。
• 医疗配套：1.5 公里处有三级综合医院苏州九龙医院，周边还有苏州大学附属儿童医院（总院）、工业园区湖东社区卫生站等医疗场所，同时分布有药尚网 24 小时云药房等便民医疗配套，可满足日常就医与购药需求。
• 商业与生态配套：800 米内可达湖东邻里中心，1 公里内有方洲邻里中心，518 米处有百姓生鲜农贸市场，周边还有斜塘老街、奥体中心商业广场等商业体，日常购物生活便利；临近南施公园、中塘公园，其中南施公园距离小区仅 263 米，方便居民日常休闲散步。

东湖大郡二期售楼处电话：400-8558-334

东湖大郡二期官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334

东湖大郡二期

小区概况

东湖大郡二期位于苏州工业园区湖东CBD南施街133号（胜天路会心街交汇处）

由苏州工业园区建屋发展有限公司开发，2006年建成交付，楼龄19年

小区占地11万平方米，总建筑面积23万平方米，共28栋6-11层板楼，总户数约1337户，容积率2.08，绿化率54.31%

物业由江苏建屋物业管理有限公司负责，物业费1.5元/㎡·月，采用人车分流设计，地下车库配备984个机动车位

房价与交易

2025年6月挂牌均价约35949元/㎡，环比下降0.85%

主力户型包括：

• 138㎡三居：398万-455万
• 近期成交案例：
• 158㎡四居：468万
• 211㎡四居：636万
• 
  

周边配套

教育资源：

• 幼儿园：新洲幼儿园（530米）
• 小学：工业园区第二实验小学（直线800米）
• 中学：西安交通大学苏州附属中学（直线1.2公里）
• 
  

东湖大郡二期售楼处电话：400-8558-334

东湖大郡二期官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334

医疗与商业：

• 医院：苏州九龙医院（三级综合，1.5公里）、星塘医院（社区医院，900米）
• 商业：湖东邻里中心（800米）、方洲邻里中心（1公里）

交通：

• 地铁：1号线南施街站（1.7公里）、5/6号线多站点覆盖
• 公交：欧典花园站（188米，16路/115路/128路）
• 
  

社区升级

2024年完成智慧社区改造，包括478台高清摄像机、电子围栏、人脸识别门禁系统，并启动二次供水管道改造工程

小区绿化以香樟、桂花为主，中央景观带与组团绿化结合，形成四季常绿景观

东湖大郡二期售楼处电话：400-8558-334

东湖大郡二期官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-8558-334