怎么回事？这个区楼市进入“冷静期”！

静海区10月份新房市场似乎有点出人意料。

数据情况是签约了287套新房，成交面积约3.1万平米，比9月份大涨83%。

签约均价10019元/平米，环比下降18.2%。

但抛除掉福晟公元乐府的非市场化签约，10月份的量、价跟9月份相差不大，依旧是在“冷静期”。

来看具体成交情况。

团泊西

津铁镜界10月份签约了36套，又回到了冠军宝座。

津铁镜界实景图

目前在售洋房80平米101-115万，90平米顶楼142万，142平米185-241万。

上叠132平米有3套，总价209-220万；大上叠163平米有1套，总价262万。

万达自在澜湾签约了30套，价格也很稳。

三期85平米在售11和16号楼，总价88-105万。

95平米在售10和15号楼，总价103-122万。

112平米在售14号楼，总价112万起。

144平米在售5号楼，总价155万起。

荣盛锦绣学府签约了23套，均价9478元/平米。

是自持转售的47号楼75和89平米的户型，适合低总价落户+上学。

现在只剩2套75平米房源了。

荣泰一号院也正式开盘了。

洋房在售1、4、7、9号楼。135平米190万左右，146平米210万左右，186平米300万左右，228平米370万左右。

叠拼一共9栋楼。上叠：186、204、264平米；下叠：198、229、250平米，总价300-600万/套。

另外政华在团泊西的新地块动工了，案名为政华樾华园。

产品预计为洋房+叠拼，带架空层，小区一共378户。

静海城区

政华盛华园10月份签约了16套，签约均价18992元/平米，是排在静海城区的第一位。

确实交房之后销量起来了，每月十几套的量对于这个300多万起步的总价段来说已经相当不错。

万达御府世家10月份签约了11套，签约均价10723元/平米。

万达御府世家实景图

二期交付之后，三期也在抓紧施工，已经在做楼体外立面。

团泊东

林奇岛10月份签约了21套，价格没变化。

叠拼（现房）叠上148平米，总价100万起；叠下147平米，总价120万起。

联排（现房）149平米总价113万起，169平米总价125万起。

最近这段时间很多区域的新盘大户型都有点整不动了，静海这些新盘大户型占比又比较高，导致成交量偏低。

万达自在澜湾等项目靠小户型能走走量，从成交的套均面积来看也确实如此。

连荣盛锦绣学府最近俩月都卖了不少，而且签约均价比之前还涨了1000元/平米。

静海城区因为很多二手房价格降得比较狠，和改善新盘的价差越拉越大，导致置换链条被打破，被迫进入了楼市“冷静期”。