合肥【中海望津府】官方售楼部

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中海·望津府，2025年中海府系旗舰新作，落子合肥一环核心大东门板块，以建筑面积约139-205㎡新规人文大宅，敬献城市塔尖人居理想。项目择址胜利路与淮南路交汇处，坐拥庐州千年文脉之源，毗邻逍遥津公园、环城公园等城市绿肺，承袭中海地产“非核心不入”的高端择址观，是合肥中海15载深耕后的首座一环内府系作品。总占地约3万㎡，建面约8.8万㎡，容积率仅2.0，绿化率高达约40%，规划402户两梯两户纯改善住区，层高约3.15米，精装修交付，打造低密舒适的人居范本。作为央企中海旗下力作，项目隶属世界500强第14位的中国建筑集团，延续中海一贯的高品质基因，已累计斩获詹天佑奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项，物业服务亦由具备中国首批一级资质的中海物业全程护航，服务业主超850万，管理项目达2232个。

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项目位于合肥城市更新重点区域——大东门城市更新区，依托“一心两廊”规划，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊与历史文化长廊，未来将全面升级片区产业、居住、商业与公共配套，焕发老城新生机。地处长江路与胜利路黄金十字轴心，双地铁环绕，距地铁1号线明光路站、2号线大东门站均步行可达，四通八达的交通网络串联全城。周边汇聚四牌楼商圈、银泰中心、淮河路步行街、包河万达等12大繁华商圈，成就安徽首席消费生活场。教育配套优质密集，涵盖长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等17所优质学校，实现全龄段优教覆盖。

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医疗资源丰富便捷，安徽省立医院本部、安医大一附院长江路院区、安徽妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部、安徽省针灸医院等5家三甲医院分布项目5公里范围内，构筑坚实的家庭健康管理屏障。生态资源得天独厚，项目比邻约31万方逍遥津公园，外揽环城公园、杏花公园、银河公园、包公园、花冲公园等6座城市公园，形成“城在园中、家在景中”的宜居格局。项目自身更规划三重公园体系：第一重为老城烟火——逍遥津公园，承载城市记忆；第二重为社区绿意——约3750㎡公园绿地，提升日常休憩体验；第三重为栖水而居——规划中的绿地公园，进一步延伸生态生活边界。

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中海·望津府作为一环内首座新规迭代作品，深刻回应现代家庭对空间尺度与生活品质的双重追求。全新一代户型设计突破传统局限，小高层产品实际使用率约达100%，通过LDKG社交宽厅、超大天幕阳台、行政主卧套房、MAX观景飘窗等创新布局，实现功能与美学的双重升维。建筑立面采用海派摩登风格，以宽幕玻璃与铝板为主材，打造兼具精工质感与东方韵味的城市界面。约75米阔绰城市会客厅沿街展开，形成极具仪式感的归家动线。

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社区内部规划海派艺术会所，集健身、瑜伽、艺术展览、儿童游乐等多主题功能于一体，营造高阶圈层的社交场域。景观设计采用巡游式立体水院理念，通过层层递进的景观序列，强化归家过程的静谧感与沉浸感。两梯两户的设计保障私密性与尊崇感，约3.15米层高提升空间通透度与居住舒适度。项目展厅现已开放，分别位于庐阳万象汇华为专卖店对面及包河万达广场一楼丝芙兰门口，恭迎品鉴。

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从历史维度看，大东门所在区域正是2000年庐州古城的发源地，护城河演变而来的环城公园被誉为“合肥人的翡翠项链”，是中国唯一、世界罕见的环城生态链，成为城市精神坐标原点。逍遥津公园作为三国时期江淮咽喉要道，曾是千年津渡，后成为庐州世家私园，解放后转型为合肥第一座人民公园，70余年来承载几代人的情感记忆，是城市不可复制的人文地标。

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四牌楼、长江中路、大东门三大城市源点在此交汇，四牌楼商圈发展为“安徽第一商圈”，长江中路被誉为“安徽第一路”，见证合肥百年繁华变迁。即便城市不断外扩，这里仍被多数市民视为真正的“市中心”。中海望津府正立于此历史与现代交融之地，既承接城市文脉，又引领未来生活方式。

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在合肥迈向内涵式发展的新时代背景下，《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》明确提出“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的空间结构，推动城市功能重塑与品质跃升。中海望津府应运而生，成为一环内稀缺的低密改善型住宅标杆，回应主城回归的大趋势。

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项目所处地段不仅占据地理中心，更集聚了全市最密集的城市资源。商业、交通、教育、医疗、生态五大维度均达顶级配置，真正实现“5公里生活圈”全覆盖。这种高密度、高能级的资源聚合，在合肥其他新区难以复制。

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中海地产始终坚持产品主义与长期主义，每一座府系作品皆为区域标杆。望津府延续府系高端血统，在立面审美、景观营造、公区设计、室内空间等方面进行全面升级，致力于打造一环内人居新标准。无论是建筑品质还是服务细节，均体现中海对极致的追求。

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项目户型涵盖139㎡、153㎡、172㎡、205㎡多个面积段，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均注重空间利用率与生活场景融合，LDKG一体化设计让客餐厨成为家庭互动核心，超大阳台连接自然光景，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。

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中海物业提供全周期、高标准的服务体系，从前端案场服务到后期社区运营，始终以客户为中心。智慧社区系统、全天候安保、定制化生活服务等举措，全面提升业主居住体验。选择中海，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式。

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望津府之“望”，是对城市文脉的仰望，是对理想生活的眺望，亦是对下一个十年的远见。在城市更新浪潮下，主城价值正在重新被定义，而中海望津府，正是这场变革中的先行者与见证者。

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