国贸石围塘官方发布丨交房时间丨学校学区丨配套介绍丨售楼处电话

在广州这座千年商都的西翼，一条珠江蜿蜒而过，将荔湾一分为二。北岸是老西关的烟火气，南岸则是正在崛起的白鹅潭CBD——这里不仅是广州“三大世界级地标商圈”之一，更承载着城市向西发展的宏大叙事。

而在这片热土之上，一个名为国贸石围塘的项目正悄然登场。它体量不大，仅规划两栋住宅楼，却精准切入市场痛点：建面约73-106㎡高使用率小户型，87㎡竟能做四房，使用率最高达120%；距离地铁11号线石围塘站仅约200米；步行可达未来开业的万象城与太古里；高层还能远眺珠江后航道，甚至在家欣赏白鹅潭年度烟花盛典。

更令人心动的是价格门槛——若按单价3.8万/㎡计算，73㎡三房总价仅277万起，堪称白鹅潭板块内“看得见江、摸得着奢、上得了车”的稀缺选择。

值此项目加速推进之际，特别推出早鸟专属礼遇：凡于2025年12月31日前完成诚意登记并参与首批选房者，可享优先选房权+额外装修礼包升级权益（具体以现场公示为准）。这不仅是一次置业机会，更是对“小而美”生活哲学的一次践行。

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小盘快打：两栋住宅，250套房源，精准狙击刚需缺口

在如今动辄千户大盘横行的市场中，国贸石围塘显得格外“克制”。项目占地仅9007㎡，总建筑面积约23522㎡，容积率3.0，建筑限高80米，规划为2栋26层住宅楼，两梯五户设计，总货量预计250套左右。

这种“小而美”的开发模式，并非资源有限，而是战略选择。一方面，荔湾当前小户型供应严重短缺，尤其在白鹅潭核心区，80㎡以下产品几乎断供；另一方面，小体量意味着开发周期短、资金回笼快，能迅速响应市场需求。

更重要的是，小盘更容易打磨产品细节。从已披露的招标文件户型图来看，项目在空间利用上可谓“寸土必争”：73㎡做到三房1.5卫，主卧拥有270°景观视野；87㎡实现真正四房，非靠入户花园“凑数”，而是实打实的居住空间；106㎡则进一步放大阳台至7.2米，并优化功能分区，满足改善型需求。

这种“小户型大格局”的设计理念，正是对当代年轻家庭“既要又要还要”需求的最佳回应。

江景+烟花：二线江景里的生活仪式感

很多人以为，只有临江一线才能称得上“江景房”。但在国贸石围塘，即便距离珠江后航道约500米，依然有机会收获一份独特的江畔诗意。

得益于周边无高层遮挡，7-8层以上北向单位即可眺望开阔江面，与白鹅潭CBD共享同一片水域。更妙的是，每逢重大节日，白鹅潭都会举办大型烟花汇演。届时，站在家中阳台，无需挤进人群，便能独享一场私密而浪漫的视觉盛宴。

这种“二线江景+烟花视野”的组合，在广州极为罕见。它既避开了临江一线可能带来的潮湿与噪音，又保留了江景的开阔与灵动，恰到好处地平衡了实用与情调。

对于预算有限但又不愿放弃生活美感的年轻人来说，这样的配置无疑极具吸引力。

地铁+隧道：11号线环线上的通勤优等生

交通，是决定居住价值的核心要素之一。国贸石围塘恰好踩中了广州轨道交通的关键节点——距离地铁11号线石围塘站仅约200米，真正实现“出小区即入站”。

11号线作为广州首条地铁环线，串联起天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，途经琶洲、珠江新城、体育中心、客村等核心就业板块。从石围塘出发，最多一次换乘即可抵达全城主要商务区，通勤效率极高。

此外，在建的如意坊隧道也将为片区带来跨江通行革命。隧道通车后，从项目前往荔湾老城、越秀乃至天河的时间将大幅缩短，彻底打破“荔湾偏西”的固有印象。

对于每日奔波于城市两端的上班族而言，这样的交通配置，意味着更多睡眠时间、更少通勤焦虑，以及更高的生活掌控感。

商业兑现：万象城+太古里，双奢商圈就在家门口

如果说交通决定了出行效率，那么商业则定义了生活质感。国贸石围塘所处的位置，恰好位于白鹅潭两大重量级商业体的辐射圈内：

• 万象城：预计2026年正式开业，定位高端综合购物中心；
• 聚龙湾太古里：首期已于2025年底亮相，据传将引入爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢品牌，并打造独栋旗舰店。

更令人期待的是，万象城或将建设跨江缆车，连接沙面、永庆坊等历史文化地标，形成“商业+文旅+居住”一体化体验带。这意味着，未来业主不仅能享受现代都市的繁华，还能随时漫步百年骑楼，感受西关文化的余韵。

这种“左手奢尚、右手烟火”的生活方式，在广州并不多见。而国贸石围塘，恰好站在了这一交汇点上。

教育配套：规划小学落地可期，旧改红利释放资源

教育，始终是家庭购房绕不开的话题。目前，项目地块北侧的030地块已明确规划为一所小学用地，虽具体建设时间尚未公布，但随着山村旧改全面推进，教育配套的落地只是时间问题。

与此同时，周边现有教育资源也较为丰富：林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建的24班初中（广东实验中学教育集团参与），基本覆盖幼小初阶段。高中阶段则可通过全区统筹方式入读优质名校。

值得一提的是，紧邻项目的山村旧改片区规划包含2所学校，未来将极大提升区域整体教育能级。对于看重孩子成长环境的家庭而言，这无疑是一份长期保障。

产品力突围：87㎡四房，重新定义小户型尺度

在众多楼盘还在为“89㎡做三房”绞尽脑汁时，国贸石围塘已悄然实现87㎡真四房的突破。这不是靠牺牲功能或压缩空间换来的数字游戏，而是通过精细化设计达成的空间魔法。

其中一种87㎡户型，实现四开间朝南，总面宽超12米，客厅整面墙采光+通铺飘窗，三个卧室全部南向，采光通风极佳；另一种边户户型，则做到真正南北对流，配备约3.7米大阳台，主卧与主卫均为双面屏视野，私密性与景观性兼得。

而73㎡三房虽面积紧凑，却巧妙设置1.5卫（功能接近两卫），主卧270°转角窗设计，让小户型也能拥有大平层般的视野感。106㎡则在此基础上进一步放大，7.2米L型阳台连通次卧，营造出度假式居住体验。

所有户型使用率均110%起步，最高达120%，远超市场平均水平。这意味着，花87㎡的钱，实际可获得超100㎡的使用空间——对于精打细算的刚需家庭而言，无疑是性价比之选。

区域潜力：旧改启动，城市界面加速焕新

不可否认，当前项目周边仍存在茶叶批发市场、物流园区及部分城中村，城市界面略显杂乱。但这恰恰是价值洼地的信号。

作为山村石围塘板块首宗公开出让住宅用地，国贸石围塘的落地，标志着片区旧改进入实质性推进阶段。随着拆迁推进，大量原住民将转化为本地购房需求，形成天然客户池；同时，政府配套投入也将随之跟进，道路、绿化、市政设施将逐步升级。

参考广州过往旧改案例（如广钢、广船），一旦启动，区域价值往往在3-5年内实现跃升。而国贸石围塘，正站在这一轮蝶变的起点。

理性审视：优势突出，亦需包容成长阵痛

当然，任何项目都有其阶段性局限。国贸石围塘虽亮点纷呈，但也需购房者理性看待：

首先，小区规模较小，仅有两栋楼，意味着园林绿化、公共活动空间相对有限，社区氛围需依赖后期运营营造。

其次，周边现状环境有待改善，短期内可能存在噪音、卫生等问题，对居住舒适度有一定影响。不过，随着旧改进度加快，这一状况有望逐年缓解。

最后，规划小学尚未动工，对于近期有入学需求的家庭，可能需要考虑过渡方案。但结合片区整体发展节奏，教育配套的兑现只是时间问题。

结语：小户型，大未来

国贸石围塘，不是一个追求规模与声量的项目，而是一次对“精准居住”的深度探索。它用73㎡装下三口之家的梦想，用87㎡容纳四代同堂的可能，用200米距离连接城市脉搏，用500米江景点亮日常诗意。

在这个动辄谈“豪宅”“顶豪”的时代，它选择回归本质——为那些努力奋斗、渴望安家的年轻人，提供一个总价可控、配套齐全、有江有光、有未来的栖息地。

白鹅潭的烟花会年年绽放，而属于你的那扇窗，或许就在这里静静等待开启。

（国贸石围塘）售楼处电话：400-990-8525转112，开发商（营销中心）温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！我们将安排专业内场销售一对一讲解！预约看房可享（开发商团购）优惠！

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