10月房价延续调整，各线城市同环比均下降

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价延续深度调整。10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

6个城市新房价格环涨

根据国家统计局数据，10月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月增加1个；同比上涨城市7个，比上月减少1个，2个城市同比持平。

各线城市房价环比和同比均下降。10月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅分别与上月收窄0.1个百分点和相同。

从各城市表现来看，根据国家统计局数据，10月上海以环比0.3%的涨幅领跑，其次是乌鲁木齐、沈阳和韶关，环比涨幅均为0.2%。成都和湛江跌幅居前，环比跌幅均为1%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，10月房价环比下跌和上涨城市数量各增加1个，说明房地产市场仍处于调整过程之中。同时，要客观看待房价走势，从房价调整中看到购房性价比在持续提高的优势。目前同比跌幅呈现连续12个月的收窄态势，说明止跌回稳工作在有力推进。

在严跃进看来，当前房价指数同比涨幅为正的城市中，包括上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。从此类城市数据来看，特征非常清晰，即年轻人导入速度快的城市普遍房价坚挺。

另据易居研究院测算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-2.6%。

易居研究院指出，近期环比和同比指标特征比较一致，即环比指标跌幅略有扩大，但同比指标跌幅在进一步收窄。说明短期看，房价指数还在深度调整。同时，从同比指标看，随着房价指数较长时期的调整，止跌回稳即同比指标转正的基础更加牢固。

二手房延续深度调整

二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，10月份同、环比均无城市上涨，继续上月之后，再次出现全跌局面。

从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅分别收窄0.1个和扩大0.1个百分点。

同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和5.7%，降幅分别扩大0.2个百分点和相同。

就城市表现来看，徐州领跌，环比跌幅为1.2%，北京、三亚和南昌紧随其后，环比跌幅均为1.1%。

严跃进表示，10月各类城市二手房价格都在深度调整过程中，近两个月数据也都说明二手房调整具有深度性。当然从实际来看，价格深度调整也带来了量的提振。很多城市一些二手房价格调整后，认购性价比明显很高，部分好房源也有较好的去化情况。

同时，严跃进指出，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房价相对更坚挺，和新房判断基本一致。此类大城市要积极做好表率，在二手房数据方面挖掘亮点，积极宣传，引导预期向好发展。

另外，据易居研究院测算，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-5.4%。

易居研究院认为，从指标对比来看，新房同比跌幅呈现确定性收窄态势，但二手房指标有所扩大，说明二手房深度调整程度更大。二手房关系居民家庭资产，价格有所调整和市场供求关系有关，但若跌幅过大，从心理上难以接受。所以，各地在止跌回稳既有工作基础上，要加强二手房市场的止跌回稳工作。

年末预计“量稳价弱，分化延续”

严跃进分析称，当前房价走势处于积极良性的调整过程中，购房的性价比非常高，同时筑底回稳、稳中向好的基础更加牢固。相比一手房市场，二手房调整深度更大，各地年底要重视二手房方面的调研工作，持续把握新形势下市场规律，积极促进二手房的止跌回稳。

与此同时，随着9月份以来各地新一轮政策相继出台，供给端继续延续“非优质、不供应”原则，开发商纷纷拿出性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。因此，业内不少专家认为，年末楼市成交有望现“翘尾”行情。

58安居客研究院院长表示，总体来看，一线城市核心板块企稳，二线城市内部分化，三四线城市整体承压的态势并未发生变化。11-12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。

丁祖昱评楼市认为，当前金融政策坚持积极化险导向，利率水平得到有效控制，加之越来越多区域的租售比已超越存款利率，使得房产价格在供求关系之外，又获得了新的底部支撑。随着行业高质量发展全面落地、更多适配市场需求的新规项目入市，个体城市及部分区域的房价指标，仍有望释放更多积极信号。