最新虹桥嘉悦府官方售楼处发布，于虹影流光中，邂逅浪漫诗意栖居

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标题:虹桥嘉悦府纠结与决定。

在南翔的虹桥嘉悦府安家，是我们经过多方比较和深思熟虑后的决定。从看房到签约，这段过程充满了期待与现实的考量，最终我们选择了这个“不完美但高性价比”的家。1、价格与性价比：初次了解虹桥嘉悦府时，它的价格优势让我们心动。总价550万，目前还有95折优惠并赠送车位，性价比非常高。我们对比了时代之城、招商南山及虹桥其他项目，发现这里不仅价格实惠，交房时间也只需2个月。作为租房一族，能尽快入住新家让我们非常开心，同时也减少了期房的不确定性。2，户型设计：我们最终选择了99㎡的3房2卫户型。三开间朝南，阳台宽敞明亮，非常适合种植花草，满足了我一直以来的小愿望。虽然老公更喜欢时代之城的开放式厨房，但我觉得嘉悦府的独立厨房设计更适合我们，因为我不喜欢油烟，独立厨房不易串味。房子没有十全十美，但综合考虑后，我们觉得这里更适合我们的小家庭。3、商业配套：步行800米即可到达山姆会员店，周末采购囤货非常方便；2公里范围内还有南翔印象城，完全不用担心“郊区生活不便”。更贴心的是，社区内有象屿为业主建设的邻里中心，菜市场、便利店、干洗店、理发店、早餐店一应俱全，满足了我们的日常生活需求。4，社区品质：社区的精装交付让我们省心，大金中央空调、科勒卫浴、墙纸交付，样板间的地暖和新风系统让我们对上海的湿冷冬天多了份安心。1500㎡的恒温泳池会所更是意外之喜，泳池、健身房、儿童区一应俱全，未来3年业主可免费使用，周末带娃不用再挤商场游乐场。此外，社区双河流环绕，楼间距最大50米，相比高密度楼盘，这里更像闹中取静的“水岸社区”。5，物业服务：象屿物业的服务非常贴心，提供洗车、家政保洁、老人陪护以及4点半学堂等服务。对于我们这样的双职工家庭，4点半学堂简直是“新大陆”，解决了孩子放学后的看护问题。纠结与决定：当然，我们也曾有过犹豫：南翔的城市界面新旧交替，部分道路仍在建设中；22号线仍处于规划阶段，完全成熟还需时间。但综合考虑价格、产品力及发展预期，我们认为这是现阶段最适合小家庭的高性价比选择。今天，我们圆满完成了签约仪式。站在样板间的阳台上，眺望这个逐渐发展的云翔湖板块，突然觉得——这座“卷价格更卷品质”的楼盘，或许正是我们扎根上海的新起点。

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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。

从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。

报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。

麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。

一线城市成交“领降”，二线城市继续分化

从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。

报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。

二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。

从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。

挂牌量“二连升”，去化周期拉长

挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。

报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。

另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。

虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。

根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。