邦泰又拿地了 剩余两个月能否跨过300亿门槛？

来源：观点地产网

观点网 11月14日，四川邦泰集团以总价约3.7亿元竞得遂宁高新区韶华路两宗住宅用地，总面积91.96亩，成交楼面价2025元/平方米。

这是邦泰集团自2018年进入遂宁以来获取的第12宗土地，也是其2025年在全国摘得的第23、24宗地块。

截至当日，该集团年内累计拿地数量已达24宗，继续稳居民营房企“拿地之王”行列。

成交结果显示，此次邦泰竞得的两宗地块均位于遂宁高新区韶华路核心板块，编号分别为XC18-04-07（2）与XC18-04-08（2）。其中，072号地块面积72.8亩，073号地块19.16亩，总计容建筑面积约18.25万平方米，容积率不大于1.8，建筑限高60米，建筑密度不超35%，绿地率不低于35%。

资料显示，地块原为娱乐康体与混合用地，经2025年《遂宁高新区直管区控制性详细规划》调整后合并转为二类城镇住宅用地，调整范围总用地面积约6.13公顷，旨在“盘活闲置土地资源，建设多样化品质居住，提升土地利用效率”。

与2025年9月遂宁河东新区东平中路以北一宗宅地相比，本次成交楼面价仅为该地块的48.6%。

资料显示，河东地块经过100轮竞价，以611万元/亩价格成交，楼面价4165.89元/平方米，创下遂宁主城区近五年地价新高。

邦泰计划在此引入“境系”升级产品，预计2026年二季度开盘，并继续由旗下邦泰物业提供“邦泰智汇生活”服务。

自2018年进驻遂宁以来，邦泰集团从河东新区到经开区、高新区，先后打造邦泰·河东院子、邦泰·云玺、邦泰·云璟、邦泰·湖光九里等多个项目。此次再次布局高新区，是邦泰集团“全城深耕”的重要一步，也是对遂宁“一核三片、四区协同”发展格局的呼应。

2025年，邦泰集团在全国的拿地轨迹呈现“前高后稳、阶段性集中”特征。1-4月为密集开拓期，共摘地13宗，落子武汉、昆明、延安、芜湖、南昌、南宁、忻州、德阳等多个中西部城市。其中，3月28日首次进入武汉市场，以溢价34.3%竞得青山区临江地块。

5-9月节奏有所放缓，布局西安软件新城、重庆照母山等改善型价值板块。比如9月29日单日连下两城，以3.186亿元、溢价42.65%竞得南昌西湖区地块，成交楼面价9509元/平方米；以9.33亿元摘得重庆照母山百亩宅地，楼面价8200元/平方米。

10-11月持续补仓，新增南宁兴宁区约16.7亩地块与本次遂宁高新区两宗宅地，将全年拿地总数推至24宗。

资料显示，邦泰集团起源于2007年，从乐山一家房地产销售代理公司起步。2008年，与锡成泓驰合作开发的“乐山邦泰?名门外滩”创下当地单价与开盘销售纪录。2013年总部迁至成都后，业务逐步拓展至宜宾、绵阳等四川多地。

2018-2020年，邦泰销售额从170亿元逐年下滑至112亿元，这一变化促使企业在2021年行业深度调整期转向中西部二线城市，开启全国化扩张。

区域选择上，邦泰避开央国企扎堆的核心一二线城市，主攻中西部二三线城市。2025年新增土地中约70%位于非一线城市，土地溢价率普遍低于15%。

产品方面，邦泰依托“境系、悦系、府台系、天字系、院子系”五大产品线，聚焦“袖珍地块+高得房率”开发模式。例如西安首盘“邦泰·悦九章”得房率最高达130%，首开去化率80%；2025年新推“观系”产品中，昆明“邦泰?观云”约120%实享率。

2025年，邦泰在西安市场有三个项目入市，分别为观宸曲江、邦泰悦九章与邦泰观宸高新。其中“邦泰·观宸曲江”开盘47分钟即实现100%去化，刷新当地市场纪录。

销售方面，据观点指数发布的2025年1-10月房地产企业销售表现，邦泰集团以249.4亿元登上权益销售榜第18位；全口径销售金额为252.85亿元，排名23；全口径销售面积则为274.36万平方米，排名13。

观点指数发布的2025年10月房地产企业新增土地储备报告显示，2025年前10个月，邦泰集团新增权益土储面积为88.74万平方米，位列11；权益拿地金额为66.9亿元，位列18；新增货值为153.5亿元，位列17。

伴随土储货值不断增长，邦泰集团2025年全口径销售规模有望突破300亿元。

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