漳州市不动产“带押过户”实现重要升级！从存量房延伸到一手房……

漳州首例，已办结！事关房产交易

近日，漳州市房产交易中心窗口与市不动产登记中心窗口协同发力，办结全市首例一手房“带押过户”业务。这标志着我市不动产“带押过户”服务模式实现重要升级——业务范围从存量房延伸到一手房，从住宅类拓展至商业类，服务对象从个人之间扩大到企业与个人交易，为房产交易开辟了高效新路径。

不久前，福建省吉马房地产开发公司为盘活资产，计划出售位于芗城区钟法路的三处抵押状态商业店面，却因资金周转难题无法提前还贷解押。

了解到企业困境后，市房产交易中心与市不动产登记中心主动靠前服务，深入对接企业需求，并联动税务、金融机构等部门，精简业务流程，量身定制“带押过户”办理方案。

最终，仅用1个工作日就完成一手房“带押过户”全部手续，让处于抵押状态的一手房源直接实现过户登记，解了企业燃眉之急。

在传统房产交易模式下，不少房企因在建工程或现房处于抵押状态，需借助高成本“过桥资金”还清贷款才能办理过户，资金周转压力突出。

如今，一手房“带押过户”模式，跳过筹资解押环节，让抵押房源直接办理过户，不仅为房企减轻了前期还贷压力，更加速了资金回笼，为企业发展松绑减负。

这一模式同样让购房者受益。以往，房产交易需经解押、转移、再抵押三个独立流程，耗时久、环节多。

如今，通过业务合并办理，1个工作日即可完成核心流程，购房者3天内就能拿到不动产权证书，彻底告别长时间等待的困扰。同时，该模式有效降低了交易风险和成本，激发了房产市场的流通活力，实现了开发企业、银行、购房人三方共赢的良好局面，为漳州持续优化营商环境写下生动注脚。

“带押过户”的全面推广，是我市响应国家及省级政策、深化“放管服”改革的生动实践。

2023年，自然资源部、银保监会联合部署“带押过户”探索工作，福建省住建厅、自然资源厅等四部门随即发文推进，明确要求提升便民利企服务水平。

漳州迅速响应，于2023年10月启动二手房“带押过户”试点。两年多来，二手房“带押过户”在漳州落地成效显著。截至2025年10月，已办理相关业务2536笔，覆盖房屋交易面积29.76万平方米，为市民减轻“过桥资金”负担约22亿元。

依托实行二手房“带押过户”政策的成熟经验，我市进一步突破政策边界，将“带押过户”延伸至一手房领域，成为优化营商环境、激活房地产市场的重要举措，彰显政策落实的灵活性与前瞻性。

2025年11月16日《闽南日报》2版

来源：闽南日报 漳州融媒记者 曾婷婷 通讯员 梁捷

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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