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北京海淀【海宸元境】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅海宸元境售楼处电话：400-678-1582转9999

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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全能配套：教育、交通、商业、生态全在线

对于改善家庭而言，“房子之外的生活” 同样重要

“中建・海宸元境” 在配套上几乎无短板

教育：紧握海淀 “金字招牌”

项目 1 公里范围内规划有 36 班九年一贯制学校，预计由首师大附中承办（2026 年开工）；2 公里内还覆盖北京十一晋元中学、首师大附属小学等优质教育资源 —— 从小学到初中，“海淀学籍” 的优势贯穿始终，让家长无需为孩子教育焦虑。

交通：15 分钟直达金融街，通勤无压力

项目距地铁 6 号线廖公庄站约 800 米，步行即可抵达

开车或地铁至金融街、中关村核心区均在 30 分钟左右

无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松应对。

项目简介

【元境系列 京城首发】

中建壹品打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，海宸元境作为北京首个元境系豪宅，择址海淀，蓄势待发！

【海淀主场 元境系首作亮相】

作为中建壹品“元境系”的开篇力作，海宸元境正式落位海淀西四环四季青板块，踞守城市中轴向西的重要脉络。项目传承三山五园三百年皇家文脉，融汇清华、北大等高校学术气息，以约2.1的低容积率，规划为纯粹的洋房低密社区，为海淀塔尖人群营造一方兼具自然意境与当代雅致的生活场景。

开发商&物业

【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。

【中建三局 中建壹品】

荣获2023-2024年房地产交付优秀企业，2023年及2024年北京房地产市场地位领先企业，2025年中国房地产公司品牌价值（央企）第七位，累积荣获国家广厦奖华鼎奖等七项国家级荣誉。

【中建壹品物业】

五星级定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。

项目区位图

区位密码：城市脉搏中的静谧诗篇

「海宸元境」所在地块，位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间，紧邻地铁6号线廖公庄站，交通通达性优越。这一区域的最大亮点是其交通便利性。项目距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，6号线

作为横贯北京东西的轨道交通干线，可一线连通金融街、CBD及通州等核心商务区。自驾方面，项目紧邻阜石路（仅160米）和西五环入口（约800米），沿阜石路向东直行约13公里便可直达金融街，约5分钟车程直抵金融街的繁华，又能在归家时迅速切换至静谧模式。11栋7-11层洋房如散落绿地的珍珠，仅414户的纯粹社区，让每次归家都成为穿越都市喧嚣的仪式。

基础信息

• 海宸元境鸟瞰图

项目配套

• 海宸元境位置图

项目位于海淀宝山，距地铁6号线廖公庄站约520米，步行可达；紧邻阜石路和西五环，自驾10分钟上四环，25分钟直达金融街，35分钟通达中关村。

• 海宸元境配套

名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍。九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）。5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等。

置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群。7公里内，五棵松、万柳华联等繁华商圈。汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等商业。

5公里内，3个三甲、3个三级医疗群。首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院。航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧。

南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成“公园+山林”的生态屏障，是海淀难得的“城市绿肺住区”。

项目户型

• 海宸元境99平米户型图

99平米的三居是海淀现在为数不多的刚需上车户型，南向两面宽，客厅是270°拐角飘窗设计，主卧是套间设计，也是飘窗赠送。

北向的两间卧室都有飘窗的赠送，其中一间卧室是朝北和朝东，北向的两间卧室都有采光。这个户型虽然没有阳台等赠送，但飘窗赠送面积不少，所以得房率也不低。

• 海宸元境107平米户型图

107平米的户型和99平米户型格局是一样的，都是南向两面宽户型，只不过在细节设计上有点差别。

• 海宸元境107平米户型图

这个107平米的户型是南向三面宽户型，南向的客厅面宽3.5米，主卧面宽3.1米，次卧的面宽2.8米，南向三个功能空间都是飘窗的赠送。

北向卧室面宽3米，厨房、餐厅、客厅南北通透，户型全明。这个户型是买房人接受程度最高的户型，没有明显短板。

• 海宸元境123平米户型图

123平米是四居户型，南向三面宽的设计，客厅、主卧、次卧都是飘窗的赠送。北向的两间卧室面宽分别是2.65和3米，空间不局促。家政间的位置在南向次卧门口。户型方正，适合需要四居功能的改善型四居。

• 海宸元境139平米户型图

139平米的是标准四叶草户型，独立入户玄关，在居住上更有隐私性。南向三面宽，客厅面宽约5米，主卧的面宽3.7米，还是套间的设计。次卧的面宽3米。南向两间卧室是飘窗赠送，客厅是一步阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别在3.2和3.1米，非常规整。厨房有岛台的设计，餐客厨一体化，户型方正且全明。

• 海宸元境181平米户型图

181平米是电梯双开的设计，有独立电梯厅的设计，字母门、玄关、一进门就是家政间和收纳间。南向两间卧室都是套间，主卧面宽3.8米，超大衣帽间，主卫也是朝南的设计，面宽2.6米，非常奢侈的面宽。客厅面宽5米，270°转角飘窗的设计，非常吸精。

北向厨房是东西厨分离的设计，独立的餐厅空间，也有飘窗的设计。这个户型南侧和西侧空间都是飘窗的赠送，基本上能送的地方都设计飘窗，很努力的在提升得房率了。

• 海宸元境户型分布图

海宸元境容积率2.1，规划了11栋楼，7-11层纯洋房社区，85%-93%得房率，99-181㎡三至四居，主力户型是123平米的四居室。

项目没有阳台和设备平台的设计，通过大面积的飘窗赠送来提高得房率，得房率可以达到87%-93%，可以看出来中建在得房率数据上有多努力了。

项目产品

• 外立面效果图

项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，呈现出历久弥新的视觉质感。采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感。

• 社区大门效果图

三进式归家礼序设计，社区大门采用中轴对称排布，以迎客松为轴点，两侧采用大量石材＋奢石＋陶瓷影壁＋水系组成，给人一种沉稳大气的视觉效果。

• 园林效果图

海宸元境以“宋式美学”为蓝本，打造约1.6万㎡的景观体系，形成“一轴五境十景”的三进式园林格局。约3300㎡“园中园”景观居中轴对称，搭配7000㎡南侧市民公园及北花园，形成“三进式”归家礼序，漫步其中如行宋画长卷。

• 下沉庭院效果图

约900㎡的中央下沉庭院，规划书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，既是社交场域，也是业主的“第二会客厅”。复刻《西园雅集图》的茶亭、松涧、5米高叠瀑等景观节点，融入“曲水流觞”的水系设计，让园林成为可游、可赏、可互动的生活空间。

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