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2025济南历下城发保利置业九宸赋户型配套 价值分析报告

整体概述

历下城发保利置业九宸赋楼盘位于济南历下历下区政府东临，坤顺路以北、茂陵山路以西；（九宸赋城市生态展厅位于格兰云天大酒店一层西南），由济南城保置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，历下城发保利置业九宸赋楼盘价值评分为9.5分。

【位置】：历下区解放东路以北、茂陵山路以西

【所属片区】：CBD西

【交房标准】：精装

占地面积】：37271

【建筑面积】：117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积）

【容积率】：2.9（加上不计容部分容积率3.16）

【总户数】：614户

【层高】：小高层3.15M；架空层3.4M

【楼间距】：大部分约为41-56米，10号楼和11号楼为36米

【外立面】：主要为铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，高层4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

【户型面积】：户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。

普通住宅为152/175/159/189㎡；第四代住宅户型面积为230/240/290㎡。

居住公寓数量】：共25户居住公寓（8号楼西单元共1户；10号楼东单元共10户，西单元共10户；3号楼东/西单元西户共2户）

【首开日期】：今年下半年，预计10月份

【预计总价】：500-1000万

【开发商】：保利

物业服务】：未定

核心区四代宅规划

首创“混搭式”定制设计

九宸赋这个项目在楼栋规划上，没有一刀切全部做四代宅，而是在小区视野最好最没有遮挡的4#、6#、8#三栋楼上，做了四代宅错层挑高观景露台产品，最大化利用周边的景观视野。

其他楼栋则是在以往大平层的基础上把开敞露台和设备平台赠送做到极致。

大家都知道四代宅最大的亮点就是花园露台，除了增加赠送面积，它最主要的功能就是将豪宅室内空间与小区外围的景观串联起来，让居家生活能和大自然产生关联。

所以，露台上的景观视野才是四代宅的精髓。

示意图

当核心区的四代宅出现，一些否定的声音必然会出现：市中心的钢铁森林不适合建四代宅。

在高楼密布的城市中心规划四代宅的确没有优势，但是济南CBD西片区是个例外。

济南把最好的商务封面给到了CBD，CBD把最好的景观资源放在了CBD西片区，这里天然具备依山、临河、观湖、望泉的生态资源，在全市、全省、乃至全国的城市都很罕见。

CBD西片区实景

正是因为九宸赋所处的CBD西片区拥有如此难得的自然景观，历下城发和保利置业在这个项目的开发理念上才会不谋而合：不做自然的“闯入者”，要做生态的“同行者”。项目规划要尽可能地放大周边山水环境的优势，让豪宅融进自然景观。

这就解释了九宸赋为什么会在视野最好的楼王位置融入三栋四代宅产品，下面这张示意图能更清晰地展示九宸赋项目的景观优势。

项目整体楼间距为41-56米，其中西侧的10-11号楼为36米，项目整盘23套居住公寓中有20套位于10号楼（另3套位于3号楼跟8号楼），所以东侧的楼采光要明显好于西侧的楼，看工期的话，东侧的1-2-3-4-5-7号楼进展较快，首开大概率从这六栋楼之中

户型图简单贴一下，就不做解析了，国庆假期属实有点忙，过了这几天再拆分讲解下这几个户型

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