天津
环城一哥要么不出手，出手就是好牌。
11月14日晚，西青水西板块一宗宅地上架。
该地块位于西青水西板块，东至文正路，南至清朗道，西至文洁路，北至保山西道。
津西青保（挂）2025-35号地块正是上图中的N地块。
出让土地面积50070.91平方米，容积率1.8。
土地用途为城镇住宅、商业服务业。
挂牌起始总价为10.82亿元，核算下来，起始楼面价为12005元/平米。
将于12月15日上午10:30出让。
该地块的容积率，从最初土地推介时公布的2.2，降到1.8。
当然，这个容积率从9月底规自局公布的水西片区部分控规调整草案中就显现了。
预计产品是小高层+洋房。
距离津西青保（挂）2025-35号地块最近的是城投水西东方天宸二期，容积率2.0。
2023年土地成交楼面价为15229元/平米。
算下来，地价比城投水西东方天宸二期降了约29%（需要结合容积率）。
对西青新房市场来说，这宗土地的上架无疑是件好事。
环城其他区域土地不断供应，涌现很多新产品，价格还合适。
之前的西青，一直没有这样的产品出现，就是因为土地没跟上。
这次水西地块的上架，终于把土地供应补上了。
而且，新地块品质不错，紧挨文洁路地铁站，离南开也是“一步之遥”，处在分界线的内核位置。
现在，水西板块新盘仍是“三足鼎立”局面。
绿城水西雲庐以大户型为主，最新签约均价3.18万/平米。
城投水西东方天宸一期现房在售，135、155和175平米，总计350-580万。
二期128平米小高层总价350万左右，140平米洋房总价440万左右。
金地水西印二期准现在售，即将于年底交付。
现在的水西新房门槛约350万，这个总价在市区已能买洋房，并没啥竞争力。
这次的新地块楼面价在1.2万/平米，预计未来能出总价300万之内的房子。
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