湖南
11月17日，由银行直供的位于长沙雨花区的两处商铺正在拍卖，同时竞拍的，还有位于邵阳市大祥区火车南站金三角步行街的一处住宅。截至记者发稿，均未迎来出价。
近期，全国多省市出现“银行直供房”激增的现象。记者关注到，湖南也挂牌了多套银行直供房，整体来看，以商铺为主，产权面积较大，竞拍价格较高。
业内人士表示，相对来说，银行直供房产权相对明晰，风险小一些。
湖南银行直供房以商铺为主
在阿里资产交易平台“银行清仓”栏目中，湖南湘潭天易农村商业银行、中国银行股份有限公司湖南省分行等挂牌了多套房源，包括商铺和住宅。
具体来看，今日竞拍的房源中，雨花区韶山北路243号0栋0102-0104窑岭宏景名厦，建筑面积为274.37㎡，起拍价为778.8万元。雨花区赤新路37号几米空间1楼门面103/104，建筑面积为296.85㎡，起拍价为743.94万元。邵阳正在拍卖的住宅，建筑面积是138.35㎡，起拍价29.05万元，起拍单价约为2100元/㎡。
此外，11月11日至14日期间，邵阳、怀化分别有商铺成交，价格分别为36.43万元、93.7万元。
整体来看，湖南银行直供房以商铺为主，产权面积较大，竞拍价格较高。
银行直供房是指银行通过司法程序，如以物抵债等方式，拿到抵押房产并取得清晰产权后，直接以产权人身份挂牌出售的房源。
实际上，银行直供房早有存在，但规模一直有限。比如，即将于12月12日拍卖的长沙水岸天际新寓1栋101、301号门面，2023年即在阿里资产交易平台拍卖，但因无人出价而遭遇流拍。
律师：银行直供房产权相对明晰
近期，全国多地银行加速推进房产直售业务。那么，对于购房者而言，此类房产是否值得入手？
房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣向辣椒财经记者表示，“相比于普通的法拍房，银行直供房产权归属不同、交易流程不同、风险不同。相对来说，银行直供房产权相对明晰，风险相对小一些。”
王玉臣解释称，普通法拍房在拍卖前，其产权始终在被执行人名下，成交后才过户至竞买人名下。如果银行是相关债权人，银行将会拿到相关的房款。银行直供房的产权在出售前已经在银行名下，银行先是拿到了房屋的产权，再进行出售，获得房款。
在交易流程方面，普通法拍房需通过法院平台参拍，通常要求全款支付，凭法院文书过户。银行直供房的交易流程与二手房类似，购房人可以实地看房、办贷款，并直接由银行过户。
就风险来看，普通法拍房存在“盲盒风险”，比如租户赖着不走、多轮查封未解除、产权纠纷等，这些风险需要竞买人自行核查、规避，一旦交易出现问题，责任方可能不明确。银行直供房则是提前缕清了产权问题，其风险更多是在于房屋的实际情况、是否存在质量问题、购房合同中是否存在其他限制性条款等。一旦交易出现问题，购房人可向银行追责。
“虽然产权相对明晰，风险相对小一些，但购房者仍需仔细评估房屋的具体状况，核实产权，还需要警惕是否存在特殊限制的条款”，王玉臣提醒购房者，购房前，一定要仔细核实相关合同条款，尤其是瑕疵担保、费用清算等条款，避免银行通过格式条款免责。
潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊
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