国贸海上原墅前期去化超七成！周中庆五批次涨价374元/㎡

上海进深 张林霞 11月17日，松江广富林墅居标杆国贸海上原墅五批次已过会，建面约90-202㎡公寓、联排即将加推，均价55041元/㎡，相比上一批次涨价374元/㎡。

项目前4批次共推出495套房源，截止到11月17日，已售353套，去化71%。

项目整体容积率仅1.2，为纯粹低密社区，规划有洋房、叠墅和联排产品，居住圈层统一。

打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅等多种设施，融入自然元素，营造国风艺术社交环境。

外立面采用葡萄牙米黄石材铝板 Low-E玻璃三重幕墙系统，门窗为旭格系统窗，卫浴洁具选用汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌，部分产品精装交付且含部分家具。

说国贸地产是最懂松江的开发商，绝非虚言。

2014年初入上海市场时，国贸地产就以27亿元连夺松江佘山北三幅住宅地块，打造出国贸天悦这一超级大盘。

此后，国贸地产持续深耕松江，在上海布局的11年里，其开发的13个项目中，有10个都位于松江。凭借这样的策略，主攻远郊的国贸地产着实享受到了市场周期的红利。

然而，一味深耕松江也暴露了国贸地产的局限——它始终未能真正跻身上海核心城区。

长期专注远郊开发，让国贸地产被贴上“刚需专业户”的标签，其团队在中高端产品打造上经验欠缺，这也成为制约其在上海后续发展的关键瓶颈。

2024年3月，国贸地产与中铁建联合竞得浦东北蔡地块，这是国贸地产在上海布局中地理位置最贴近市中心的项目。

不过，或许是由于国贸地产在上海缺乏操盘千万级改善项目的经验，该项目最终采用了中铁建的“西派系”产品体系，国贸地产沦为合作中的配角。

此外，资金实力与利润空间的限制，也让国贸地产在黄金地块的争夺中受限。

面对招商、保利、华润等头部央企，国贸地产在真正的市中心稀缺地块竞争中，明显处于弱势地位。

国贸地产若想在寸土寸金的上海实现跃升，除了要摆脱“松江依赖症”，更需凭借更优品质与更完善服务赢得市场。

该项目由上海松江交之影置业有限公司和厦门国贸房地产有限公司联合开发。

上海松江交之影置业有限公司，成立于2017年，上海松江国有资产投资经营管理集团成员，注资3亿，法定代表人张马荣。

公司由上海松江交通投资运营集团有限公司持股100%，上海松江交通投资运营集团有限公司由上海松江国有资产投资经营管理集团有限公司持股100%。

厦门国贸房地产有限公司成立于1997年，厦门国贸控股集团成员，注资74.63亿元，法定代表人郑玮。公司由厦门国贸控股集团有限公司、厦门国贸地产集团有限公司分别持股52.2578%、47.7422%。

国贸地产集团上海公司总经理周中庆担任项目公司董事长。