近9亿！国泰人寿上海买楼

近日，市场消息称，国泰人寿以8.95亿元总价购入前滩汇N5幢整栋办公楼，建筑面积约1.337万平方米，成交单价约6.7万元/平方米（仅计算办公楼面积，未计算50个车位和储藏室）。

这是前滩汇11栋办公大楼中第一宗买卖交易，同时也是陆家嘴集团2025年度第6单大宗资产成交。

陆家嘴国泰人寿，前滩汇买独栋作总部

11月11日，陆家嘴国泰人寿公告披露，公司已于10月31日完成收购上海浦东新区前滩汇N5栋整栋写字楼，用于作为陆家嘴国泰总部办公职场。

公开资料显示，前滩汇坐落于上海浦东新区前滩国际商务区耀体路与前滩大道交汇处，位于黄浦江一线位置，背靠东方体育中心，西邻滨江公园，南向惠灵顿国际学校，东连晶耀前滩，自驾15分钟到陆家嘴，20分钟上浦东机场，地铁6号线、8号线、11号线、在建的19号线四轨汇聚，多条轨道交通形成对人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥、浦东机场高效通达。

总建筑面积约41万平方米，由世界著名建筑事务所KPF设计，2023年5月竣工。其中办公部分共有11栋甲级写字楼，单栋楼宇建筑面积为1.3至2.2万平方米，目前西门子能源、美腕、上汽恒旭、罗氏诊断、爱建证券、奥的斯电梯等优质企业已相继入驻。

前滩汇项目

陆家嘴集团出售给陆家嘴国泰人寿的为其中的N5栋。建筑面积约1.33万平方米，成交单价约6.7万元/平方米（仅计算办公楼面积，未计算50个车位和储藏室）。此前其公开报价为总价11.4亿元，楼面价8.5万元。

此次购买总部之前，其总部位于前滩中心38层。前滩中心同位于黄浦江畔，与本次标的直线距离800米，楼高270米，是上海前滩板块目前最高的塔楼，由陆家嘴集团开发。

前滩中心

保险投资人士表示，险资可以发挥穿越周期的优势，在经济下行压力下投向不动产，一方面支持不动产市场融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受持有期收益，又能待市场回暖后实现资产增值。特别是在当前“资产荒”环境下，优质不动产项目配置价值逐渐体现。2025年明显感受到有更多险资在寻找不动产项目投资机会。

买家卖家互为关联方，同受陆家嘴集团控制

值得关注的是，此次买家卖家互为关联方。

前安投资与公司股东上海陆家嘴金融发展有限公司（持有50%股权），同受上海陆家嘴（集团）有限公司控制。因此前安投资构成陆家嘴国泰人寿的关联方。

图源：企查查

公开资料显示，陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司是第一家海峡两岸合资寿险公司，2004年注册成立，总部设在上海。公司注册资本30亿元人民币，于2005年1月正式对外销售保单。开业以来，陆家嘴国泰人寿已顺利筹设江苏、浙江、福建、北京、山东、广东、辽宁、天津、厦门、四川、河南11家分公司，同时在近50个城市设立了营销网点。

到目前为止，陆家嘴国泰人寿已开发和销售包括寿险、健康险、意外险、年金险在内的百余种商品，其长期看护类产品填补了业内在此方向的空白，荣获多种奖项。同时，不断扩展的营销渠道及服务平台也为保户快速了解产品及享受服务提供了便利。截至2024年底，总资产达到350亿元。

截至2024年底，其总资产额为350亿元，总营业收入86.8亿元，保险业务收入71亿元，同比增长17.18%；净利润1.15亿元，同比增长124.6%，较2023年的0.51亿元明显改善。

陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一。成立之初即受命开发全国唯一以“金融贸易”为名的陆家嘴金融贸易区，即今天仅次于纽约和伦敦的全球第三大金融中心“陆家嘴”。后先后主持或参与竹园贸易区、陆家嘴软件园、前滩太古里、张江中区超高层与科创载体等核心片区或城市地标建设。

其中，前滩位于上海浦东新区，属于黄浦江以东的滨江地带，是上海在中环线以内少数未充分开发的地块之一，被誉为落在黄浦江边的“金靴子”，被赋能为“陆家嘴升级版”。其主导开发即陆家嘴集团。

据了解，此次出售是前滩汇11栋办公楼中第一宗买卖交易，同时也是陆家嘴集团2025年度第6单大宗资产成交。