杭州这套房，起拍价近1亿！已吸引多位企业家、影视文化界知名人士等关注

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在杭州，拥有一套推窗见西湖的房子，是多少人的梦想？

近日，阿里资产拍卖平台上架一套位于杭州市拱墅区环城西路8号西子公寓的住宅及地下车位，瞬间吸睛。

这套房源建筑面积448.67平方米，是整个西子公寓唯一的一套顶楼大套。坐在客厅里，西湖美景一览无余。因此价格也很“顶”——起拍价9800万元，接近一个“小目标”，折合单价约21.8万元/平方米。这套房源将于12月11日10时起拍，截至记者发稿前，已吸引150人设置提醒，超近4000人次围观。

为什么这套房这么“炸”？

说到西子公寓这个西湖边稀缺的独栋小区，在杭州高总价房源圈子里向来有它稳固的江湖地位。

小区地处环城西路与北山街交会处，与西湖景区仅一路之隔，步行至断桥不足10分钟，是杭州公认的“绝版地段”。

西子公寓房源实拍照（图片来自阿里资产）

西子公寓周边商业、医疗、教育资源丰富：直线距离300米即达嘉里中心，步行可达湖滨商圈；2公里范围内聚集浙江省中医院、杭州市中医院等多所医疗机构；学区涵盖长寿桥小学、春蕾中学等优质学校。

值得一提的是，这套位于8楼（顶层）的四居室，客厅西侧为整面落地窗，西湖、宝石山、保俶塔、断桥、孤山、雷峰塔一览无余，且无任何遮挡，堪称“西湖观景台”。从拍卖页面的房屋内部实景图看，装修风格偏中式，虽有人居住的痕迹，但维护得不错。

“这套房子可以说是稀缺中的稀缺，全小区仅此一套。”德壹豪宅经纪人吴昊告诉我们，西子公寓450平方米左右的顶楼房源，这套可以说是孤品，物以稀为贵，所以它的起拍单价哪怕超20万元/平方米，却在情理之中。

起拍价接近1个“小目标”

凭什么？

作为西湖边稀缺的独栋小区，西子公寓仅有二十多套住宅，市场流通量极少，价格长期坚挺。

就在10月25日，西子公寓刚刚成功商拍出一套位于二楼，建筑面积为161平方米的三室房源。房源自带30平方米观湖露台，起拍价500万元，最终经过52轮出价竞拍，以1015万元，折合单价6.3万元/平方米的价格成功卖出。

翻看西子公寓的拍卖历史，2022年6月，一套约236平方米的房源以约13.1万元/平方米成交；同年7月，同面积房源经过223轮竞价，以单价约14.3万元/平方米成交。

目前，贝壳平台上西子公寓挂牌房源仅有1套，建筑面积为160.87平方米，位于8层楼的中楼层，挂牌总价2896万元。

西子公寓房源实拍照（图片来自阿里资产）

在阅房无数的多位高总价房源资深经纪人眼中，这套房子起拍价能贴近“1个小目标”的硬核特点是：

1、绝版地段以及极致的湖景山景视野，“景区视野无遮挡这种极致的景观体验是其他楼层和其他房源难以企及的，极大地提升了其价值。”吴昊认为；

2、稀缺的产品属性，“独幢小区的独一套，其稀缺性不言而喻，并且还能让其价值倍增”；

3、圈层以及身份的象征，“入住顶楼房源，不仅意味着享受优质的居住环境和景观资源，还代表着一种身份和地位的象征，能够满足业主对于圈层归属和社会认同的需求。”多位高总价房源资深经纪人一致认为，这在5000万元以上的高总价房源市场是非常讲究的。

除了西湖边的稀缺房源，大运河畔的高总价房源也显现这一特殊属性。“比如：江南里。这是拱墅区京杭大运河畔的中式合院豪宅，其房源同样稀缺，具有极高的市场价值。曾有一套大面积合院房源，由于独特的中式建筑风格，受到多位大佬的争抢，最终成交价远超起拍价，单价达到了20万元/平方米以上，总价上亿元。”吴昊回忆。

江南里实拍

哪些人在关注这套房源？

成功企业家、金融投资精英、外地创业的浙江籍商人、影视文化界知名人士、稀缺房源收藏爱好者……据内部知情人士透露，虽然房源要下个月开拍，但目前已有不少人来电咨询。咨询者普遍认可地段与景观，但价格仍是关注焦点。

值得一提的是，目前这套房源“有租在身”，租约剩两年，但拍卖方表示，可提前解约。而目前该套房源的租金也比较可观，约75万元一年。

我们咨询了多位房地产业内人士，包括原先杭州老十八家房企的营销负责人，他们表示，西湖边的房子从来不只是房子，而是资源、身份与圈层的象征。这套西子公寓顶楼房源，不仅是居住空间，更是一张“西湖入场券”。

那么，你会关注吗？

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

编辑 肖旭

审核 毛迪 邵宇峰