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海开·颐海澐颂

敬揽海淀 颐万物

颐和世界 颂中国

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项目简介

海开•颐海颂文承颐和园，与“崧岳大雲九如献颂”灵感和鸣，澐天相映，澎湃时代之潮，再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

项目由大匠国企海开控股拓局匠著，择址万亿海淀烫金科创中枢永丰南，落址北京国家新材料高新技术产业化基地--永丰版块，地铁16号线永丰南站，紧邻西北旺万象汇、永丰TOD等繁华地带，传承海开TOP颂系标准，打造“文居颐和”的文脉人居坐标，拓印时代人居理想，演绎高品质城市住区。

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开发商简介

品牌背书

【海开控股】深耕海淀 千亿综合性控股集团公司

北京海开控股（集团）股份有限公司，作为海淀区属一级监管企业，中国房地产百强企业。截止到2024年10月，预计实现营业收入约120亿元，在管资产规模突破1000+亿元，以“服务现代化强区，匠造高品质海淀”为企业使命，聚焦城市更新、房地产开发、园区开发及运营管理、信息服务业等主责主业，围绕海淀“一个目标”“五个示范”新使命，不断提质增效，更好服务区域发展需求，助力实现海淀“加快建设现代化强区、高品质海淀，当好新时代首都高质量发展排头兵、新质生产力示范区”的目标定位。

【海开颂系】生于海淀长于海淀

圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年“教科书”式交付，为海开控股进军高端住宅市场拉开帷幕，奠定了颂系品牌根基。栖海澐颂持续热销，2023年1-12月北京市单价8万+/㎡，商品房项目成交套数TOP1，印证颂系品质。颐海澐颂作为海开控股高端作品第三子，集品牌灵感与产品美学之大成，颂系品牌定鼎之作。

【文脉渊源】脉承颐和 文居新作

海开·颐海澐颂文承颐和园，与“崧岳大云垂九如献颂”灵感和鸣，澐天相映,澎湃时代之潮,再塑“颐养天和，物我合一”的至美生命境界。

从圆明园到颐和园，文脉赓续，抒写文化住居的内涵。

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项目区位图

【项目区位】与海淀共世界 定鼎科创永丰南

傲居世界海淀，享万亿GDP势能。颐海澐颂北连创收800亿的永丰产业基地，南接中关村软件园，集700余家企业，年总收入突破3366.3亿元。紧邻翠湖产业园。区域内汇集百度、联想、网易、腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米、用友等30余家全球科技巨头品牌，产业势能复合驱动。

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项目基本情况

项目基础信息

『项目名称』 ：海开·颐海澐颂

『项目位置』：16号线永丰南地铁站西侧约300m

『项目区域』：海淀区永丰产业基地

『产权规划』：70年

『产品类型』：洋房/小高层

『产品类型』：雅韵学院风

『开 发 商』 ：海开控股

『占地面积』：44,838.45㎡

『建筑面积』：98,644.59㎡

『户型面积』：建面约97-171㎡三居四居

『项目均价』：93000

『项目总价』：1050-1590万

1️⃣116三居 楼层可选 总价1050万左右

2️⃣124四居 1-2层顶层 总价1120万左右

3️⃣137四居 1-2层顶层 总价1230万左右

4️⃣148四居 楼层可选 总价1330万左右

5️⃣171四居 部分低楼层顶层 总价1550万左右

『交房标准』：德系一线品牌

『交房时间』：2026年12月31日

『容 积 率』 ：2.2

『绿 地 率』 ：约30%

『得 房 率』 ：77%-81%

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户型分析

【整盘考量】融合城市与自然 重构生活远见

南北两地块一共752套户型 ，6-15层洋房与小高层错落布局，北区为改善型纯四居社区组团 ，南区进阶型组团，匠著(建面约)97-171m²文居著品，涵盖三至四居，营造日常的舒适和惬意。

颐海澐颂的两个社区进行了明显的差异化定位。南区定位为刚需和刚改需求，而北区则面向改善性和终极改善性需求。

先看南区，97平方米的三居室作为稀缺户型仅有29套，而主力户型则包括142套110平方米的三居室和132套123平方米的四居室。

97㎡三室两厅两卫

97平方米的三居两卫，户型拥有两面宽设计，客厅配备270度转角L型飘窗，两梯两户布局，仅限27套，预计总价不到900万元。

这个户型关注度极高，尽管套数有限，但因其总价较低、地处海淀且临近地铁，极具吸引力。客厅的L型飘窗不仅增加了赠送面积，还可能带来更高的得房率，优于南区其他户型。不过，该户型的两个卫生间均为暗卫，是其唯一的缺点。

117㎡三室两厅两卫

117平方米的三居两卫是该项目的主力户型，南向三面宽设计，每个房间均配有飘窗，客厅面宽约3.8米。全明户型设计确保了两个卫生间都有窗户，提供充足的自然采光。两梯两户的布局进一步提升了居住的舒适度和私密性。

96㎡三室两厅两卫

124平方米的四居两卫边户设计独特，不是传统的四叶草户型，其中一个小房间朝西或朝东，保证了良好的采光。南向三面宽均配有飘窗，主卧拥有L型转角窗，预计侧面的小房间也有飘窗赠送，增加了实用面积。两梯两户的设计进一步提升了居住的舒适度和私密性。

再看北区，主力户型为137平方米和148平方米的四居室，分别有90套和80套。而171平方米的大四居作为稀缺户型，仅有20套。

137㎡四室两厅两卫

137平方米的四居两卫户型拥有南向三面宽设计，客厅宽度约4.5米，配备落地窗，南向卧室则设有飘窗，增加了采光和观景体验。特别值得一提的是，该户型终于配置了家政间，提升了日常生活的便利性。作为北区的上车户型，它采用了LDK+X的空间布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，同时提供了额外的多功能空间，进一步优化了居住体验。

148㎡四室两厅两卫

建筑面积约148平方米的四居两卫户型为全明设计，南向三面宽布局。客厅配备落地窗，客厅面宽约5.1米，南向卧室面宽都在3米左右，并享有赠送的飘窗，增加了使用面积和采光。该户型采用两梯两户的设计，提升了居住的私密性和舒适度。

171㎡四室两厅三卫

171平方米的四居宽厅洋房。该户型采用电梯对开门设计，拥有私家电梯厅和南向三面宽布局。客厅设有落地窗，开间约6米，确保了充足的自然光线。主卧不仅有转角飘窗，还配有独立衣帽间和带浴缸的主卫，提升了居住的奢华感。一梯两户的设计加上私家电梯入户，进一步增强了住户的私密性和便利性。

【精装赋能】智质美学空间

颐海澐颂在装修设计上，以“SONG 生命之颂”康居体系为核心，巧妙融合生活智慧与先进智能设备，精心挑选国际一线品牌，致力于营造一个集舒温、舒感、舒氧、舒净、舒畅、舒静于一体的健康居住环境。

通过空间的巧妙规划和精装产品的合理搭配，实现了涵盖玄关、厨房、主卧、卫生间、柜体在内的五重高效收纳系统，极大提升了生活的便利性和舒适度。同时，以人为本的设计理念贯穿始终，打造出包括适幼、适宠、适洁等在内的七重适居体系，全面满足家庭成员的各种需求，为全家人缔造美好生活体验。

【物业服务】金钥匙标准服务 尊礼知贵

由海开控股全资子公司北京芯海物业管理有限公司提供社区服务，整合优质资源，打造高标管家服务体系——双管家服务体系认证（全球知名的管家培训机构皇室管理学院全球范围内享有极高声誉的金钥匙国际联盟认证），提供全生命周期管理，覆盖项目全周期，从规划到运维，打造一体化管理体系。构建生态社区，融合智能科技，实现持续发展与居民共赢。

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建筑园林

【建筑设计】无界镜幕建筑

美学焕新|天际线起伏。建筑外立面简约大气，干净整齐，焕新城市界面。

外立面采用玻璃幕墙、铝板和石材的组合，线条流畅，颜值极高。园林景观设计上，特别做了南向景观退让（北地块约24-25米，南地块约27-39米），不仅保证了充足的采光，还有效避免了临街楼栋的噪音问题，提升了景观视野。

选材工艺 | 超白玻璃幕+石材+金属铝板结合，旭格系统窗（北地块）。

选材工艺方面，使用超白玻璃幕墙与石材、金属铝板相结合，北地块特别配备旭格系统窗，确保了建筑不仅美观且具备卓越性能。

几何精神 | 对称美学应用，竖向金属铝板，与玻璃幕墙，对称排列，气势不凡。

角度打磨 | 金属铝板、石材的圆弧研磨，建筑外立面上圆，方形基座，寓意“天圆地方”。

大堂礼制 | 奢阔大堂，超大面积礼序空间，多道工序打磨的奢石点缀。

【著品】厚植海淀的美学海拔

同源“教科书式”高端红盘圆明天颂设计师团队，颐海澐颂融汇古今美学。匠筑宽幕建筑，无界光场生活场域。以创新空间理念，打破常规，严苛遴选尊品，超配科技著居，奢适纳心。现代简约园林，琢隐逸诗境。尊礼物业服务，营建友邻圈层丰盛社交场景，敬献“文居颐和”生活方式。

园林景观设计则由笛东北京公司负责，室内精装设计出自深圳市郑中设计股份有限公司之手，均为国内顶级设计团队。

【颂系园境】澐庭隐颂园境

礼仪大门 | 中轴对称格局，灵动水景，创新演绎美学符号。

草木之境 | 花间林荫雅意，颜选元宝枫、无尽夏、鸡爪槭等物种，动静皆宜。

礼仪之廊 |致敬颐和园长廊，尊崇感和人文温度。

隐逸景致 | 东方韵、轻都会生活美学空间;无界生活场域；品质归家轴线；私享自然疗愈画卷。

下沉澐庭会所 | 灵动落瀑，局部金属锻造工艺，自由式绿岛休闲空间。

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