南通又一家楼盘，要换物业！

买房一阵子，物业一辈子！南通又一个小区启动新物业招标！

日前，位于城西板块的都市华城小区发布了南通市都市华城物业服务企业公开选聘公告，正式启动新物业招标。

都市华城由炜赋集团开发建设，于2003年交付，至今房龄已超20年。

小区位于 南通城西板块（任港湾），周边南通中医院、南通大学附属医院、第五人民医院、跃龙中学、启秀中学等医疗教育配套完善，同时距离五水商圈、南大街商圈都比较近，居住氛围浓厚。

目前都市华城小区二手房均价12382元/m²，挂牌房源36套，一个月带看次数达到43次。

01.

招标文件发布

都市华城启动物业换新工作

忍不了了！日前，南通市都市华城业主委员会正式面向社会公开选聘物业服务企业——

服务周期：合同期三年(1+2，试用期一年)

项目位置：东至:南通市体育馆东路;南至:新建路;西至:战胜河;北至:任港路。

项目基本情况：项目共有高层住宅19幢、沿街底层商业2幢；综合商业楼1幢，总建筑面积约172408㎡，其中住宅151659㎡(地下空间不计容)，公用设施20749㎡(其中包括商业5845㎡、会所3255㎡、幼儿园3044㎡、康体中心628㎡、居委会和物业管理用房803㎡、地下人防工程7174㎡)，合计1064户，配套设备设施有电梯56台。

服务标准：依据通价规[2011]2号《南通市市区物业服务收费管理实施细则》三级三类物业服务标准执行。

项目物业服务收费采用包干制形式。

1、高层住宅为1.00元/月·平方米(含公共能耗费用)、一层暂减半；

2、商业用房(不含12、13幢商业)、小区公用设施用房(包括幼儿园、会所、综合商业楼、康体中心)为2.00元/月·平方米(含公共能耗费用)；12、13幢商业为1.00元/月·平方米(含公共能耗费用)。

3、小区地面和地下人防工程汽车停放费目前免费。

公共收益归属分成:

利用小区共有部位、共有场地、共有设施设备经营的公共收益(不含小区内广告收益)，按比例分配，70%归全体业主所有，30%归物业服务企业(仅可作为小区小型维修之用)。小区内广告收益100%归全体业主所有(包括不限于电梯广告、公共区域广告)。

本次物业服务选聘项目采用公开选聘方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名，通过资格条件审查的企业采取“多进三，三选一”方式确定中选企业。第一轮“多进三”由业主委员会组织评选工作小组评选确定入围的三家候选物业服务企业，第二轮“三选一”由业主委员会组织召开业主大会会议，将三家候选物业服务企业及其《物业服务合同》提交业主大会进行表决，由小区全体业主根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定表决决定中选企业。

02.

环境优美，社区配套完善

都市华城交付20余年品质硬核

20多年前，南通商品房市场还是高层住宅的“主场”，洋房、小高层产品十分紧俏，更不必说纯小高层的商品房小区了。

而都市华城，便是当时南通首个带电梯的纯小高层商品房小区，其品质自然不用多说。

都市华城位于任港路，北倚人民路，南临青年路，东依姚港路，周边农贸市场，便利超市应有尽有，各项配套实施齐全，交通便利。

小区建成于2007年，由江苏炜赋集团建设开发有限公司开发，小区共19栋楼，全部都是电梯房。

此前，我曾前往都市华城小区实探。小区采用全封闭式管理，设置门禁，但行人可以随意进出。

小区建成年限已超20年，但整体建筑品质历久弥新，建筑外立面均为砖石拼贴，维护较好，基本没有脱落，损坏。

小区内部地面均为砖石铺贴，搭配鹅卵石造型，品质不俗。

园区内配套十分完善，自带幼儿园、农贸市场、约4500平方米的多功能会所，700余平方米康体中心等多种生活必备设施。

小区内网球场、嬉水池、乒乓球室、健身房、阅览室、棋牌室、美容中心等应有尽有，配置不输现在市面上卖的改善住宅。

小区绿化覆盖很好，绿化率高达约47%，花园景观丰富，草坪绿化随处可见，环境优美宜人。

小区内部整洁卫生，水景、休憩厅、景观河、雕塑等景观设计十分丰富。

小区一梯两户，入户地面和楼梯铺砖，楼梯间设计合理，楼道间采光通风较好。

小区非人车分流，地面设置有部分停车位，私家车和电频车停放都比较随意。

小区目前入住率较高，生活氛围浓厚，邻里和谐，适宜居住。整体来看，都市华城作为交付十多年的小区，目前的居住环境还是很不错的，绿化和配套是亮点，刚需、刚改都可以考虑。

作为房龄超20年的小区，老旧电梯的更换问题一直备受关注，都市华城小区56部老旧电梯也在今年陆续启动换新工作。

去年8月，国家出台了超长期特别国债支持老旧电梯更新的政策，补助标准每台最高15万元。根据测算，国债补贴15万元 加上老电梯折旧的费用，都市华城业主不需要额外掏钱就用上了新电梯。

03.

更换物业

今年南通多个小区已经行动

这两年，随着大家对物业重要性的认知越来越高，南通有不少小区掀起了“换物业大潮”。

年初，位于新东区的佳期漫小区将原有的碧桂园物业更换为金科服务，本次换物业后小区物业费也得到了一定程度的降低。

2025年8月初，万科物业盛大进驻圆融玺悦，小区环境及收费制度进行了调整。

2025年8月8日，新城悦服务正式入驻海纳春江小区，开启品质化物业服务新篇章。

物业的好坏，直接关乎着小区的管理水平和生活幸福感。

你还知道南通还有哪些成功更换物业的小区？欢迎在评论区留言讨论。

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