北京热搜☎中建·运河玖院售楼处官方发布！24小时售楼处电话！

在北京通州的心脏地带，一座名为「中建·运河玖院」的奢华住宅项目正悄然崛起，它不仅承载着对品质生活的极致追求，更以一种前所未有的姿态，重新定义了通州乃至整个北京的居住标准。

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运河玖院，一个名字里就蕴含着无限遐想与尊贵气息的地方，其首期推出的三大地块——0705、0706、0708，如同三颗璀璨的明珠，镶嵌在运河之畔，总价横跨500万至1800万，从初入社会的青年才俊到追求极致的顶豪人士，无一不被其全面覆盖。更令人惊叹的是，这里的赠送面积策略简直“疯狂”，以250㎡的户型为例，额外赠送高达50㎡的空间，得房率直逼99%，这在北京楼市实属罕见，中建玖合这一大招，无疑将通州楼市推向了一个全新的高度。

让我们先聚焦于那被誉为“楼王”的0708地块，它傲立于运河240米宽的岸边，仿佛是大自然与城市文明完美融合的见证者。六栋建筑错落有致，前排三栋25层的高楼，如同守护运河的巨人，户型面积从200至250㎡不等，尽显大气磅礴；后排三栋17层的小高层，则以150至175㎡的温馨空间，营造出一种低调的奢华。这种“前高后低”的精妙布局，不仅最大化地利用了运河景观资源，让每一户都能在家中欣赏到河上落日的壮丽景色，更在价格上体现了其不凡的身份，150-175㎡的户型单价约6.45万/㎡，而200㎡以上的户型则直接突破7万大关，尤其是那250㎡的户型，总价高达1800万，堪称通州房价的巅峰之作。但这一切的昂贵，都有其坚实的支撑——3.5米的层高（远超普通住宅的2.8-3米）、下沉式会所、风雨连廊，每一处细节都透露着对品质生活的极致追求，配置之豪华，直逼北京顶豪之列。

转身来到性价比之王的0706地块，这里退后一步，却别有一番风味。五栋清一色的17层小高层，专为务实派打造。105㎡的三居和122㎡的四居成为主力户型，单价控制在5.8万至5.9万之间，总价600万出头就能拥有一套四居室，性价比之高，令人难以抗拒。虽然河景被前排建筑遮挡了大半，但社区中心的200㎡运动场和景观亭，却为居民提供了一个遛娃、健身、赏景的绝佳去处，日常的幸福感在这里得到了完美的诠释。

而最让人心动的，莫过于那刚需彩蛋——0705地块。在这里，5号楼那栋11层的洋房中，隐藏着66套90㎡的小三居，南向面宽达到惊人的7.4米，总价500万+就能轻松上车副中心，这样的机会实属难得。可惜的是，这些房源据说已被“神秘团购”锁定，能否捡漏，全看您的手速和运气了。其余四栋17层的小高层，则主打105-122㎡的户型，与0706地块相似，但单价略低，约5.7万，对于年轻家庭来说，这无疑是一个上车的好机会。

运河地块的户型设计，更是让人眼前一亮。所有户型均通过阳台、花池、设备平台等巧妙设计，赠送了大量面积，实际使用率高达93%-95%，最高甚至达到99%。以250㎡的户型为例，奇数层赠送约50㎡的空间，相当于白送一个两居室，同时，南向面宽达到19米，客厅7米面宽加上弧形转角窗，270°观河无死角，运河风光如同IMAX巨幕般扑面而来，让人仿佛置身于一幅流动的画卷之中。200㎡的户型同样不甘示弱，南向面宽16米，主卧带270°转角窗，采光和视野双优。122㎡的户型南向面宽11米，比同面积段的竞品多出1-2米，空间感十足。108㎡的户型则赠送18-20㎡的空间，实际使用面积堪比120㎡。而105㎡的户型则采用了LDK一体化设计，空间感十足，让人倍感舒适。

在层高方面，运河玖院同样展现出了其不凡的实力。90㎡的户型层高3米，105-122㎡的户型层高3.1米，150-170㎡的户型层高3.2米，而200-250㎡的户型则达到了惊人的3.5米，远超普通住宅的标准，豪宅感十足。这样的层高设计，不仅让居住空间更加宽敞明亮，更在无形中提升了居住的品质和舒适度。
价格方面，运河玖院即将在9月盛大开盘，三个地块的840套房源即将面世。面对价差2万的迷局，如何选择成为了一个难题。0708地块的前排河景房，8层以下基本只能看到树木，想要收获无遮挡的运河美景，必须选中高楼层，这意味着单价将全线站上7万大关。但想想清晨开窗见河的治愈感，和未来不可复制的稀缺性，这一切都是值得的。非临河地块中，首期238套122㎡的四居户型供应量最大，南向11米面宽加上独立家政间设计，即使三代同堂也不会感到局促，更关键的是总价控制在700万左右，比河景房省出一辆豪车的价格。
据内部消息透露，剩余四个地块（0807、0808、0810、0811）的户型已基本定型。临河的0810、0811地块将主打200㎡左右的大平层户型，第二排则为150-175㎡的改善户型。非临河的0807、0808地块则主打100-125㎡的户型，90㎡的户型将彻底消失。本次开盘的0705地块是唯一有小户型的地块，且赠送面积为通州之最，未来报规可能收紧，早买早享受。0705地块的66套洋房，可能是通州核心区最后的小户型机会，拼手速的时刻真的到了！

最后，让我们来了解一下运河八子的周边配套。买房子终究是买地段，运河八子手握四张王牌，让竞品望尘莫及。地块位于通州武夷花园板块，东侧不到2千米便是副中心行政办公区域，西侧则毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，这样的地理位置，无疑为运河玖院增添了无尽的魅力与价值。 未来，这里将崛起一座无可争议的顶级运河景观住宅区，堪称通州独一无二的璀璨明珠。该地块傲踞北京城市副中心站综合交通枢纽核心区域，这一亚洲规模之最的地下交通枢纽，预计于2025年末华丽启幕，初期便无缝衔接地铁6号线、平谷线及京唐城际铁路三大轨道交通动脉。展望未来，M101线、城际铁路联络线等更多线路将汇聚于此，构建起四通八达的交通网络，让出行变得前所未有的便捷。
在这片充满活力的土地上，枢纽站上盖规划了办公、商业、酒店等多元功能区，大型集中商业区与滨水文化特色商业区交相辉映，为居民提供一站式餐饮娱乐休闲体验。尤为引人注目的是，运河八子中的0707商业地块已破土动工，机械轰鸣，预示着未来商业配套的繁华景象，下楼即享购物乐趣。
东侧紧邻东六环高线公园，绿意盎然，是居民日常散步、跑步的理想之地。而安贞医院通州院区、儿研所等优质医疗资源，仅需15分钟车程即可抵达，为健康保驾护航。如此得天独厚的地理位置与丰富配套，无疑奠定了其作为通州地标性住宅建筑的坚实基础。
开盘在即，售楼处将于本周六盛大开放，届时，精心打造的样板间与详尽户型图将惊艳亮相，9月中旬正式开盘，首批将推出840套精品房源。

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