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项目最新情况

1、东二环，建国门旁的纯新房产品

2、精装修交付，267-520平3-4居室，410-890平复式。
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一个足以改写北京顶豪市场格局的“世纪孤本”来了！

在“神州第一街”——真正的长安街沿线，长达近20年没有新增纯住宅供应的历史，即将在2025年最后一个季度被彻底打破。带来这一历史性时刻的，正是万众瞩目的“超级豪宅”——建国门9号

图1：真正的长安街沿线，20年后终于又迎来一个项目，在建国门9号，可以俯瞰长安街（效果图）

谈到长安街，不得不提它的核心轴线。那段东起建国门、西至复兴门、全长约6.7公里的“十里长街”，才是公认的“真正意义上的长安街”，是首都心脏中的心脏。这里的政治、经济、文化、国际交往资源密度，在全球城市中都是顶级的。

自2017年北京确定“减量发展”的城市总规后，四环内的新增住宅供地便进入极度稀缺状态，更别提这“核心中的核心”——长安街沿线。上一个在此地段建成的纯住宅项目，还要追溯到20年前的贡院6号。20年漫长等待，一座城市核心土地的价值沉淀，都在建国门9号身上爆发。

2025年四季度，位于建国门东南侧的建国门9号即将面世，它的价值早已超越了地段本身，成为一种无法复制、不可再生的时代资产

图2：北京减量发展之下，核心地段成就了建国门9号世界级恒产（区位图）

建国门9号坐落于北京二环核心，毗邻十里长安街东起点。向西可远眺故宫金顶，向东可CBD灯火繁华。这种“推窗即见历史与未来交汇”的独特景观，让它的价值远超普通豪宅，它占据的是中国乃至世界最稀缺的城市核心土地资源

项目所在区域不仅是地理核心，更是北京最为成熟的国际交往区和顶豪生活区。SKP、国贸、银泰中心等高端商业环绕，第一使馆区、外交公寓形成浓郁的国际化圈层氛围。二环与长安街的黄金交汇，已然标定了建国门9号“世界级资产”的地位，它注定是可传承的“恒产”

能驾驭这种世界级恒产的，必然是具备超凡信誉和专业实力的巨头。项目由素有“一部首开史，半座北京城”美誉的首开集团开发。作为北京最重要的市属国企，首开对区域城市功能和高端客户需求的理解，可谓无出其右，为项目的价值提供了最高级别的背书和保障。

PART01

4000万起步，最高2亿！超级豪宅的“天花板”门槛

谁能成为建国门9号的主人？“门槛”是首要的筛选器。一套房子的总价门槛，直接决定了社区客群的纯粹度，从而构建起社区的顶级圈层

建国门9号深谙此道，它将豪宅门槛从地段、总价等硬性标准，一举提升到圈层、生活方式等软性标准，在北京开辟了一个全新的品类：超级豪宅

项目住宅产品起步面积高达270平方米，最大面积可达惊人的893平方米。这意味着起步总价在4000万以上，最高可达2亿元！这毫无疑问是北京目前起步门槛最高的项目之一。只有具备绝对经济实力的塔尖人群才能入席，从源头保证了社区的极致纯粹性

图3：建国门9号整个社区只有94户，是一个静谧的住区（效果图）

更稀缺的是，整盘仅有94席！项目臻选三梯两户格局，双动线入户，楼王更是达到了一层一户的至尊尺度，将私密性推向极致。在如此核心地段，仅有不到百户的稀量臻藏，无疑是财富圈层隐贵生活的最佳注脚

门为界，亦为契。入此门者，共此呼吸。

阶层相近、认知维度趋同的群体自然聚集，形成高纯粹度的圈层社群。这种相互认同不仅带来和谐的社区生活，更重要的是，它能衍生出更深入的人际交往和事业合作的可能。建国门9号提供的，已不仅仅是居住空间，而是一个价值体系、资源体系交流碰撞的“场域”，这是超级豪宅区别于普通豪宅的核心价值

PART02

五大师联袂，重塑产品力！看不见的细节才是真奢侈

顶级资产的稀缺性，必须由世界级的顶尖产品力来承载。建国门9号在设计与工程领域的大师阵容，再次刷新了北京豪宅市场的新高度

项目在建筑、灯光、声学、机电方面得到了世界级机构的全面保障：美国BPI（设计自由女神像、中国尊）、英国奥雅纳（悉尼歌剧院、鸟巢）、香港金宝声学、PKL柏坚联创等机构联袂。他们的专业能力不仅确保了照明、隔音、机电等显性维度达到世界级水准，更将高标准渗透到易被忽视的“隐性领域”——墙体管线排布、楼板隔音降噪、机电系统冗余设计等，均以毫米级精度打磨，这才是真正影响居住体验的终极细节

在设计层面，更是一场视觉盛宴：

建筑设计：

郑方（曾参与冬奥会冰丝带、国家速滑馆）

会所设计：

梁志天（作品遍布顶级豪宅，风格精致典雅）

园林景观：

户田芳树（善于将自然与现代建筑完美融合）

室内精装（1号楼）：

郑忠（大量奢华酒店和高端住宅设计者）

室内精装（2号楼）：

李玮珉（北京壹号院、万柳书院、深圳湾一号等经典豪宅操刀者）

五匠联袂，一宅定音。所见皆艺，所居即藏。

图4：空间尺度的运用与功能性完美结合，又以景观视野为衬托，内外兼修（客厅效果图）

户型设计同样突破常规：项目楼王“钻石户型”，实现了360度采光观景，一层一户，这种超大角度观景产品在北京市场难得一见！其他两栋住宅也利用独有大空间尺度做到三面采光，带来非凡的景观视野。

功能性上更是精益求精：270平米户型在南侧排布双套间，在北京内城新盘中屈指可数；300平米户型主卧室面宽达到7.3米，并配置景观阳台，打造出真正的稀有巨幕式观景生活主卧，可一览北京内城核心天际线。

图5：卧室及景观阳台效果

在精装细节上，建国门9号用一线品牌重新定义了豪宅标准：

门窗：旭格最高规格90系列门窗

厨电：顶级品牌嘉格纳系列

橱柜：德国劳斯（LEICHT）

洁具：瑞士劳芬

五金：德国当代

系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、美国怡口净水

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