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中建璞园&璞园PARK，顺销期为什么能在朝阳持续夺冠

在9月30日，也就是十一小长假的前一天，备受关注的太阳宫地块正式开拍，共计有9家开发商参与竞拍，经过300多轮的竞价，最终由中建智地以43.145亿收入囊中。

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其实就在太阳宫地块开拍前一天，我正好和中建智地的几个朋友聊起了第二天即将开拍的这块地。当时我还开玩笑说，如果中建智地能成功拿下太阳宫地块，那么中建智地就是名副其实的“朝阳王”。

为什么这么说？主要是基于以下几点：

第一，中建智地在朝阳有众多开发项目，这也从侧面验证了中建智地的投资能力。2022年，中建智地首次进入朝阳区，在奶西开发了中建宸园；2023年进入前苇沟开发了中建璞园；2024年在朝阳又同时开发了两个项目，一个是知名的北京宸园，另一个是深耕前苇沟开发的璞园PARK；2025年，中建智地又开发了黄杉木地块，目前的案名是紫京宸园。从当下各家房企在朝阳区的布局来看，中建智地应该是在朝阳区近两年开发项目及在售项目最多的房企了。

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第二，就是中建智地每一个项目都实现了大卖。从销售结果来看，也侧面验证了中建智地的产品力及销售能力。比如2022年的中建宸园实现了首开即售罄；2023年9月，中建璞园首次开盘热销21.8亿；2024年北京宸园和璞园PARK同时在10月13日开盘，北京宸园首开拿下了61.5亿的热销成绩，璞园PARK同样不负众望，首开22亿。可以说中建智地在朝阳区的每一个项目都实现了同时期同区域其他项目不可比拟的销售业绩。而进入蓄客期的紫京宸园，据说目前蓄客量也相当大，开盘必热销，已经成为中建智地的一个特定符号。

中建璞园开盘现场

第三，中建智地提出的超级交付。中建智地进入朝阳区的首个项目中建宸园，前一段也正式迎来了交付。而在一年前，中建智地就已经把超级交付作为公司从上至下必须完成的一项使命。因此，一年前我本人就专门去过一趟中建宸园，其实在当时的交付点已经呈现得很好。而最近又去了一趟中建宸园即将交付的现场，交付品质之高，个人认为应该是当下北京市场交付的一个标杆了。

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说完关于中建智地拿下太阳宫地块，成为名副其实的“朝阳王”这个话题之后，我们接下来再看一个榜单，就是京楼销售排行榜。在1~9月份的北京朝阳区住宅成交排行榜中，中建智地开发的三个楼盘均进入了前四名。排名第一的是北京宸园，1~9月份累计销售291套，网签金额是52.46亿元；璞园PARK以销售212套，网签金额是24.43亿，排在整个朝阳区第三；同时中建璞园网签套数是346套，网签金额是22.4亿，排在第四名。通过以上我所讲的这个榜单数据，也恰恰验证了刚才我所提到的，中建智地的每一个项目都能成为热销盘。

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研究完这个榜单之后，一方面更加的坚定了刚才我所提到的中建智地是名副其实的“朝阳王”。更重要的一点，对于很多业内人士来说，北京宸园就是一个传奇，是名副其实的明星项目。但是对于中建智地在前苇沟开发的中建璞园及璞园PARK，为什么也能够卖的那么好？而且是连续性的，始终长期的占据了销售排行榜的周榜、月榜、季榜，甚至是年度榜单的前列，这也是很多人好奇的一点。那今天咱们就重点聊一聊，为什么中建璞园及璞园PARK能够取得如此好的销售业绩？

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我身边有不少人买了中建璞园及璞园PARK，跟他们也有过多次交流。加上1~9月份的榜单出来之后，我本人也第一时间和中建璞园及璞园PARK的团队进行了沟通。我发现这两个项目之所以能卖得如此好，其实有很多大家意想不到的原因。今天就一并给大家做一个详细的分享。

热销原因一

区域价值

这两个项目所在的区域，无论中建璞园还是璞园PARK所在的前苇沟，严格意义上都属于一个低密生态住区。先说一个指标，容积率。中建璞园的容积率是1.5，建筑为4~8层的洋房，而璞园PARK的容积率更低为1.2，建筑为4~7层的洋房，在整个朝阳区来说都已经是相当难得了。因此对于中建璞园和璞园PARK，它们未来的生活有一个明确的定义，叫花园城市生活。一方面是源于我所提到的项目在整个朝阳区罕见的低容积率，同时还有一点，项目周边有多座公园环绕，其中最有名的就是有15个朝阳公园大的温榆河湿地公园，距离项目也很近，而这种低密生态的环境也的确打动了很多的购房人。

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热销原因二

产品力

这种产品力体现在几个层面，首先是它的超高使用率，这一点在今年显得尤为重要。因为今年是北京的好房子元年，很多所谓在今年新建的好房子都是以使用率作为卖点。而中建璞园、璞园PARK与这些好房子相比，在使用率上毫不逊色。比如中建璞园的使用率达到90%~93%，璞园PARK的使用率更是高达93%~96%。因此，即便在今年很多买房人看过所谓的好房子之后，再来看中建璞园或璞园PARK，依然会认为中建智地这两个项目在使用率方面就是名副其实的好房子。

其次是精装品质。记得2023年9月中建璞园第一次开盘的时候，我的一个朋友就毫不犹豫的买了，当时说购买的原因其中有一点就是对于中建璞园的奢装相当满意。在精装部分，他认为中建璞园带给他的是一种超高的性价比。同样在去年璞园PARK亮相之后，也赢得了很多买房人的青睐。这不仅仅体现在装修品质上，更重要的是从另一个维度来看，在品质打底的情况下，可以说璞园PARK又把北京室内的精装美学提升到了一个新的高度。

之前我也专门讲过，谈到了我看完璞园PARK210平方米样板间之后的感受。我认为这是我从业这么多年，第一次让我看完就动心的项目。比如它3.5米层高，典雅的安缦风，包括其他很多记忆点，甚至可以说璞园PARK的精装品质及审美，完全把北京楼市的精装审美提升了一个level。提到这儿的时候，多讲一句，据说璞园PARK的210平方米样板间出来之后，赢得了很多买房人的青睐。而中建智地也及时应变，把璞园PARK之前的非210平方米装修风格的样板间做了统一调整，全部参照了210平方米样板间的装修风格，因此也赢得了更多买房人的喜欢。从这点来说，中建智地能在第一时间做到及时变通，充分迎合市场，满足买房人需求的做事方式，也是值得其他房企学习的。

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热销原因三

配套兑现力

在之前，整个前苇沟地区虽然低密、生态、宜居，但配套相对比较匮乏。也因此中建智地也在拿下中建璞园及璞园PARK之后，也对相应的配套做了极大的投入。简单说几点：

第一，学校。2023年7月27日，白家庄小学，北京八十中确认选址就在项目旁边。

第二，商业。在整个区域，中建智地打造了约6200平方米的城市微度假公园商业，这种商业由中建智地统一运营。从招商来说，也匹配于客户的需求。比如2024年8月25日中建智地正式官宣，号称北京最美的书店Page One，以及有骑行专家之称的骑意都已经正式签约。与此同时，这部分商业的建设也在加快推进中。在去年的9月份，我曾经去过一次项目现场，当时正好赶上商业部分封顶；2025年12月整个商业的立面就将全部完工。

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再说下另外一部分配套，就是1.8万平方米的丘谷花园。这部分配套是2024年9月29日正式开工，包括了约3000平方米的阳光草坪，约1800平方米的生态湖域，还有一个号称未来朝阳区网红打卡地——水岸礼堂。整个丘谷花园已经在今年的5月30日提前开放了，而刚才所提到的水岸礼堂将在这个月正式建成。

除了以上配套之外，中建智地还在整个区域打造了约11880平方米的颐养空间，约3000平方米的社区医疗以及约5600平方米的文体馆。有了这些配套的支撑，对于购买中建璞园或璞园PARK的业主来说，对未来的生活也都充满了期待。

热销原因四

园林

园林部分始终是中建智地打造综合产品力很重视的一部分。我在去年专门去了趟璞园PARK的实景示范区，在现场就已经能够感受到建筑与自然的融合。在璞园PARK实景示范区能够看到山石错落、曲径通幽，同时还有流水贯穿整个区域，可以说整个璞园PARK的园林可观可游，而且中间还有一些意想不到的小亮点。比如在园林部分，专门做了一个环水花厅，这个花厅的依水而建，可以作为未来业主入住之后与朋友聊天，与家人休息的一个公共空间。

热销原因五

业主素质

已经购买中建璞园及璞园PARK的业主，整体素质还是相当之高，同时有一句老话叫千金买邻。其实很多购买中建璞园及璞园PARK的业主，也是看中了未来居住在社区里邻居的素质。我专门跟项目要了一份这两个项目购买客群的分析，中建璞园的面积段是在88~125平方米，较之璞园PARK，整个面积段相对较小。购买中建璞园的客群年龄段以20~35岁为主，这个年龄占比是50%，以单身或年轻情侣居多，主要从事朝阳区的互联网及金融行业。除了这部分的购买客群之外，其中50~60岁的占比大概是在20%，这也是为未来自己退休之后提前做的一个谋划，也是看中了中建璞园及璞园PARK所在区域生态的美好及相应配套的一个完善。

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璞园PARK的面积段是在125~210平方米。购买璞园PARK年龄段集中在30~35岁，这个占比大概在50%，是以一家三口居多；同时55~70岁占比大概在25%。这也是我刚才提到的，以未来及当下的养老作为购房的主要目的。璞园PARK的业主主要是国央企的高管，私企的企业主，还包括了一些艺术家，包括明星。

热销原因六

区域规划

很多业主购买中建璞园和璞园PARK是看中了这个区域。这个板块很纯粹，因为它是成规模开发，在未来还有比较强的发展潜力。其实这个问题，我之前和买璞园PARK的一个业主也交流过。一方面他是看中了整个区域的生态，包括中建智地做的产品及配套。还有一点，他说目前中建智地是这个板块的先行开发者，但他看过整个区域的一张规划图，未来还将有多宗地块持续的出让，这就像最早期先规划后发展的孙河。他认为在目前这个节点，虽然自己是以居住为购房的主要目的，但随着整个片区进一步的开发，未来配套的逐步落位，这个板块在未来将有更大的发展潜力，也因此在当下是买入的一个最佳时机。

热销原因七

品牌影响力

关于中建璞园和璞园PARK热销的最后一点，不得不提及到的就是中建智地的品牌影响力。大家知道这两年在北京市场进步最快的一家房企非中建智地莫属，而不仅仅中建智地所开发的每一个项目实现了热销，同时中建智地每一个项目的产品力也都得到了业内及买房人的充分认可。更重要的随着中建智地在北京多个项目逐步的交付，中建智地的交付力也再次赢得了市场的口碑。因此对于中建璞园和璞园PARK的很多业主来说，买中建智地的房子就是买一个放心。

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而中建智地也是不负业主的期待。比如我刚才所提及的各种配套的落实及兑现，也充分展示出了中建智地作为央企的一个责任。于是我们看到目前的中建智地，已经不是一个普通项目的开发商身份，它完全是一个城市运营商的身份，这也是之前中建智地所提及的，从营宅到营城，我们能够看到中建智地依然不断的在进步和前行中。而由此所积累出来的良好的企业口碑及品牌形象，也将进一步吸引更多的买房人买中建智地的房子。

分析完以上关于中建璞园和璞园PARK能够持续热销的原因之后，我相信大家对于这两个项目为何能长期的实现持续的热销，应该有了一个答案。

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