成都IFS服务式公寓变身千万豪宅，11月下旬验资可看

来源｜读商时代（中访网旗下品牌）

当成都春熙路的人流依旧为楼顶的"爬墙熊猫"驻足时，这座城市核心商圈的地标建筑正迎来历史性转折。2007年创下成都总价"地王"纪录的九龙仓春熙路地块，历经18年打磨后，其自持的"国金豪庭"服务式公寓正式转型住宅产品对外出售。这一核心区稀缺豪宅的入市，不仅填补了春熙路板块近五年纯住宅供应的空白，更在成都千万元级楼市供应井喷的背景下，掀起一场高端市场的"核心价值争夺战"。

2007年，老牌港企九龙仓以72.4亿元的巨资，将春熙路商圈82亩黄金地块收入囊中，8800万元/亩的单价在当时创下成都土地市场纪录。历时多年打造，这座总投入约170亿元、体量达76万平方米的"城中之城"——成都IFS国际金融中心，成为集购物中心、超甲写字楼、高端酒店于一体的城市地标。其中，4号楼"国金豪庭"自2016年底开业以来，一直以高端服务式公寓身份自持运营，1.5万—4万元/月的租金标准，成为涉外人士与高端商务人群的优选居所。

如今，这座占据城市最核心资源的物业迎来转型。据知情人士透露，此次对外出售的"国金豪庭"房源集中在2、3单元5—45楼，共计近200套房源，产品涵盖250—400平方米大平层及600平方米定制化户型。不同于此前的服务式公寓配置，项目已聘请国际设计团队对精装方案进行全面升级，在原有"超五星配置"基础上优化装修标准，力求匹配高端住宅市场的最新需求。

值得关注的是，作为成都IFS时隔18年首次对外出售的自持物业，该项目采用"验资看房"模式，预计11月下旬正式亮相并开放升级后的样板间。尽管具体售价尚未公布，但参考周边同类项目价格，业内给出了清晰预判：距离项目3公里的一环路嘉佰道二期均价已达10.1万元/平方米，而作为春熙路核心区的地标性资产，"国金豪庭"套均总价或将不低于千万元，成为成都核心城区又一高端住宅标杆。

"春熙路板块近五年没有纯住宅用地出让，这使得'国金豪庭'具备了天然的稀缺性。"一位长期关注成都高端楼市的分析师表示，核心商圈的土地资源不可复制，尤其是在城市不断向外扩张的背景下，市中心纯住宅产品已成为"奢侈品"，而"国金豪庭"兼具商圈配套、成熟运营、地标属性三重优势，其市场关注度无需置疑。

然而，利好背后，项目面临的市场竞争压力同样不容忽视。2025年的成都高端楼市，正迎来前所未有的供应高峰。据克而瑞不完全统计，全年总价超千万元的新房供应预计将达到4500—5000套，而这一数字远超此前几年的市场容量。供应井喷的同时，市场需求也在持续释放，今年上半年大成都范围内千万元级住宅成交量已达983套，同比增长115.5%，逼近2024年全年1025套的成交总量。

进入10月，高端市场热度进一步攀升。当月大成都千万元级新房成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，创下年内成交量新高。蔚蓝卡地亚、麓湖丽世缦华、成都金融广场等8个项目成为千万元级成交主力，而高端产品的热销直接带动了市场价格的上扬。数据显示，10月大成都新房成交均价达21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，再创新高。

作为"国金豪庭"所在的核心区域，锦江区的房价始终领跑成都各行政区。10月锦江区新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨0.45万元/平方米，嘉佰道、金融城交子缦华等项目成交均价均超过5万元/平方米，其中交子缦华成交均价更是突破7万元/平方米。克而瑞分析指出，核心区域通过打造高端产品提升房价已成为行业大势，而这一趋势在金融城等热门板块表现得尤为明显。

就在"国金豪庭"即将亮相之际，11月14日金融城三期板块的金融城·贝宸S1项目正式取证，其单价区间为5.26万—9.59万元/平方米，总价高达1590万—5409万元/套，刷新了板块最高总价纪录。业内人士表示，随着更多高端项目的集中入市，成都千万元级楼市的竞争已从"拼地段"向"拼产品"全面升级。

近年来，成都高端市场的产品迭代速度显著加快。无论是空间布局的创新、智能化系统的升级，还是景观资源的打造、物业服务的优化，各大开发商都在不断加码投入。对于"国金豪庭"而言，尽管拥有无可比拟的区位优势，但如何在产品力上实现突破，成为其能否在激烈竞争中突围的关键。

"服务式公寓转型住宅，既有优势也有挑战。"一位业内专家分析，优势在于项目已具备成熟的硬件配套和物业服务体系，客户能直观感受到居住体验；但挑战在于，服务式公寓的户型设计、空间规划与纯住宅产品存在差异，如何通过装修升级实现功能优化，满足高端家庭的居住需求，将是项目需要重点解决的问题。

此外，千万元级购房者的需求也日趋多元化。除了地段和产品，圈层资源、生活方式、资产保值增值能力等都成为决策考量因素。在这样的市场环境下，"国金豪庭"需要精准定位客群需求，通过差异化竞争建立核心优势。

对于成都高端楼市而言，"国金豪庭"的入市具有特殊意义。它不仅为市场提供了稀缺的核心区住宅产品，更将推动高端市场的竞争进入新阶段。在供应井喷与需求升级的双重作用下，成都千万元级楼市正经历一场"价值重塑"，而那些兼具核心资源与产品力的项目，终将在市场竞争中脱颖而出。