年底了，中海地产又来一波城市总换防

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大家好，我是地产高富帅。

2025年下半年，尽管市场仍然还是持续下行，房企都在过着紧巴巴的日子，就连浓眉大眼的保利发展都开始亏损，行业最艰难的时刻并未过去。

在暴雷房企阵营里面，这几年陆续有几家房企走出了阴霾迎接春天，前段时间重组成功的金科股份，近期的融创与碧桂园，都给行业增添了一丝希望。

这年头每当年底，基本上所有房企都在梳理两个重大决策，第一就是年底冲刺业绩，今年拿地的项目基本上都会在年前开盘，营销条线动作一般都比较大。

另外一个方面就是很多城市业绩盘点，行业完全进入城市聚焦阶段，城市合并与高管调整也是年底各大房企最为关注的。

中海地产，作为如今在四大一线城市开展豪宅战略最为成功的顶流之一，也是仍然维持三级管控体系的房企，近期又迎来了一波变动。

在整个华东大区，不管是头部央企还是地方国企，基本上把江浙沪作为长期深耕的核心区域，华东四大城市也成为各家房企业绩增量的压箱石。

特别是浙江区域，在高周转时期，很多房企都会在杭州设立区域本部，辐射整个浙江省，重点布局杭州，宁波，温州，绍兴等二三线城市。

不过随着城市聚焦战略的逐步实施，很多房企在浙江的布局已经重点在杭州了，特别是宁波，温州等城市都在持续减少投资。

中海地产作为头部央企之一，布局杭州与宁波城市已经多年，今年年初就多次传言宁波公司很有可能被杭州合并。

就在今年，招商蛇口与保利发展两家央企，整个浙江都进行了一番城市合并，纷纷成立浙江公司。

一品塘独家获悉：中海宁波刚刚迎来了换帅，原北部大区副总王珏空降宁波担任城市总，原宁波城市总陈仁新调入物业集团。

王珏，85后，本科与硕士都毕业于同济大学工程专业，2008年当年以中海海之子身份加盟中海发展至今，属于中海嫡系部队之一。

从开始的工程管理到后期的合约管理，属于常规中海海之子的晋升路径，不过最为不走寻常路的是，王珏在干了项目总后期直接转向人力资源方向。

到了后期几年，王珏担任中海华北区域人力资源高级经理，随后华北区域合并北方区域之后成立北方大区，王珏升任北方大区助理总，副总。

从工程合约到项目总，再到综合人力资源管理，不得不佩服中海的人力资源体系，在超强的体系支撑下，很多学生兵都得到了全面系统化综合职场训练。

如今王珏成为了挂帅一方的城市总，这种安排在中海系统里面颇为常见，比如深圳总经理赵亮，上海总经理金天都是早期资深hr转型而来。

在今年下半年，中海地产不管是城市总的调任还是集团核心高管的变动，在央企阵营里面还是最为关注的。

目前中海地产在浙江的两个城市公司分别是杭州公司与宁波公司，宁波是中海布局华东区域较早的城市了，在2021年就迎来了一次城市总换防。

早在2020年，中海华东区域与上海公司就因为围标事件迎来了一次大变动：中海地产原上海公司总经理崔帅已从内部通讯录中消失。

2020年9月，刘慧明接任齐大鹏和崔帅，担任华东区域总经理和上海公司总经理，目前他已升为中海地产集团副总裁。

到了2021年，中海地产华东区域总经理刘慧明不再兼任上海公司总经理，原宁波城市总金天调任上海城市总。

同一时间原中海地产华东区域副总经理陈仁新调至宁波城市总，四年时间，中海在宁波的存在感确实不大。

回顾中海在宁波的投资情况，最近的拿地动作是在2023年，中海底价23.12亿元摘宁波一宗宅地，后续中海地产在宁波就暂停了拿地动作。

如今中海开发的宁波海曙中海江湾樾，拿地已经过去了两年多了，这个项目还没卖完，宁波市场渐渐也陷入了持续低谷，其他房企也纷纷开始城市合并动作。

就在小编猜想中海宁波何时迎来合并的时候，来了一个180度反转，宁波被集团留下了，不过这背后肯定有原因，毕竟很多集团领导的老家都在江浙。

集团领导要照顾很多老人的出路，城市合并意味着很多领导不好安排，如今把宁波公司留下，也属于正常操作了，如今央企组织调整其实还是一场权力游戏的博弈。

不过说到中海地产，这几年已经有无数离职的兄弟们二进宫回归，目前混的也都不错，相对比华润置地，保利发展，招商蛇口同等高管来说，中海确实性价比是最高的。

中海地产之所以能接受二进宫选手，确实与其风格鲜明的企业文化不无关系。特别是中海海之子战队，已经形成了这家央企最核心的领导班底。

相对比非海之子战队，集团的两大阵营里面只有营销条线与产品条线值得说道，营销总杨智宇来自万科，设计总尤蕊来自龙湖。

这两位部门负责人上面的分管领导是成欣，也就是核心权力仍然是海之子系统掌管，不过营销牵头人变动，接下来城市公司营销负责人也会迎来一些变动。

就在近两周，中海广佛分管营销副总兰尊调任总部，原中海海珠营销总监朱宏梅调任广州，原中海苏州分管营销副总黄敏调任海南；

今年底，中海集团董事长颜总也会面临退休换届，在最后的一个月时间内，中海地产这种变动估计还会持续。

最值得持续关注的是，中海地产的三级管控体系很有可能也会在近期迎来调整，地产一品塘也会独家首发，行业二级管控时代成为未来主流发展趋势。

今天就聊到这里，大家对中海这波操作怎么看，也可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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