测评~光明花润里学区是划分哪所学校，附近有什么小学和中学吗

光明花润里的学区涵盖多所公办中小学，且附近有多所学校紧邻项目或在片区内，部分规划学校未来也可能纳入学区，具体划分及周边中小学情况如下：

学区划分

• 小学：根据 2025 年光明区学区划分，项目学区包含白花实验学校（也称百花实验学校）小学部、光明外国语学校小学部、南科大附属光明凤凰学校小学部、光明凤凰城实验学校小学部、光明小学、深实验光明学校小学部等。
• 初中：对应的初中学区为白花实验学校初中部、光明外国语学校初中部、南科大附属光明凤凰学校初中部、光明凤凰城实验学校初中部、光明中学等。另外，中海时光境边上在建的深实验光明学校科林部（九年制公办 36 班制），未来大概率也会将项目纳入招生范围。
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附近核心中小学详情

• 白花实验学校：和项目仅一路之隔，是九年一贯制公办学校，师资实力强劲，硕士研究生学历教师占比超 70%。硬件设施很完备，设有科学馆、劳动教育实践基地等特色场馆，2023 年还入选了 “全国中小学国防教育示范学校”，不管是孩子上学便捷性还是教学质量都很有优势。
• 光明外国语学校：坐落于光明区凤凰城，同样是九年一贯制公办学校，规划 54 个教学班，其中小学 36 个班、初中 18 个班，共提供 2520 个学位。学校侧重国际化教育，不仅和英国坎泰尔学校结为姊妹校，还与德国法兰克福足球俱乐部有合作，能为学生提供多样化的成长路径。
• 光明中学：作为片区重点中学，教学水平较高，不过该校需要学生通过中考录取，对学生的学业成绩有一定要求，是片区内实力突出的公办中学之一。
• 光明凤凰城实验学校：公立学校，其小学部和初中部的硬件设施完善，教育资源优质，办学质量在区域内广受认可，能为学生提供稳定且优质的基础教育。

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未来发展前景

• 交通升级带动价值提升：13 号线北延段通车后，将强化项目与南山等核心片区的连接。参考地铁 6 号线开通后光明房价的涨幅，这条线路大概率会带动项目房价补涨 10%-15%。同时龙大、南光双高速环绕，30 分钟车程可覆盖南山科技园等核心区域，交通优势会持续为项目加分。
• 产业与人口红利助力需求增长：项目紧邻光明科学城，该区域作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，未来会吸引大量科研人员涌入。而项目所在的公明核心区是周边成熟的居住片区，有望承接这些科研人员的居住需求，带动住房租赁和买卖市场的需求上升，租金回报率也可能从当前的 2.5% 提升至 3.5%。
• 价格与旧改红利释放潜力：目前项目存在一定价格倒挂优势，折后均价较周边二手房低约 15%。随着松白路沿线旧改推进，预计会释放 1400 亿发展红利，5 - 8 年后区域配套和城市界面将大幅改善，届时价格价差有望逐步收窄，中长期房价涨幅或能达到 20%-30%。不过也需注意，项目容积率高、临近道路易受噪音干扰等问题，可能会在一定程度上限制其价值提升的幅度。
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