【动态】灿辉晶萃173售楼处 | 灿辉晶萃173官方发布：轰动市场!

大虹桥新盘探秘：6.05万值吗

深度探盘！大虹桥徐泾新盘灿辉晶萃173，6.05万/㎡到底值不值？

在上海楼市的风云变幻中，大虹桥区域一直是备受瞩目的焦点。近期，位于上海大虹桥徐泾板块的灿辉晶萃173项目正式开启认购，均价6.05万/㎡，推出建面约116 - 122平方米的三房户型。作为一名深耕上海新房市场的自媒体人“@上海房圈问答社大强子”，我第一时间前往项目现场进行深度探盘，接下来就为大家全方位、客观地剖析这个项目。

一、项目基础信息速览

灿辉晶萃173项目总用地面积约10347.20平方米，总建筑面积38650.95平方米，容积率2.3。从数据上来看，这是一个中等规模的住宅项目。在如今土地资源日益稀缺的上海，这样的规模既能保证社区有一定的完整性和配套设施的建设空间，又不会过于庞大导致管理上的不便。

其推出的三房户型，建筑面积在116 - 122平方米之间，这个面积段对于改善型购房者来说是比较合适的。既能够满足家庭成员基本的居住需求，又不会让房屋显得过于局促。而且，项目所有户型都做到了约3.15米的层高，远超普通住宅标准。要知道，一般住宅的层高大多为2.8 - 3米左右，3.15米的层高让室内空间更加开阔，居住起来不会有压抑感，这一点在同区域的楼盘中是一个不小的优势。同时，项目的实用率达到了百分之九十二，这意味着购房者能够真正利用到的空间更多，得房率高，性价比也就相对更高。

二、精心规划打造高品质居住环境

（一）独特架空层设计

开发商在规划设计上着实花了不少心思。要求高层住宅设置24小时对外开放的架空层，用于公共休闲活动。这种设计理念非常先进且人性化。想象一下，在炎热的夏天或者下雨天，居民们不用待在闷热潮湿的家里，而是可以到架空层里聊天、下棋、做运动，增进邻里之间的感情。而且架空层的存在也为社区增添了更多的公共活动空间，丰富了居民的生活。

（二）优美绿化景观营造

项目注重绿化景观设计，集中绿地率不低于百分之十。通过景观廊道将各个景观节点有机连接，形成了一个完整而优美的居住环境。走进小区，绿树成荫，花草繁茂，仿佛置身于一个宁静的花园之中。漫步其中，能感受到大自然的气息扑面而来，让人心情愉悦。与一些只注重建筑本身而忽视绿化的楼盘相比，灿辉晶萃173在这方面做得相当出色。良好的绿化不仅提升了小区的整体美观度，还能改善空气质量，为居民提供一个健康舒适的居住环境。

（三）人文关怀无处不在

除了硬件设施上的精心打造，项目还处处体现出人文关怀。比如在小区的道路规划上，充分考虑到了行人的安全和便利性；在一些细节设计上，也融入了当地的文化元素，让居民有一种归属感。这些看似微小的细节，却能让居住者感受到家的温暖，这也是衡量一个楼盘品质高低的重要因素之一。

三、地段优势与配套完善是核心竞争力

（一）便捷的交通网络

从地段来看，项目紧邻沈海高速，距离徐泾道闸口仅约700米，周边“三横三纵”的立体交通网络十分发达。这使得居民无论是自驾还是乘坐公共交通出行都非常便利。对于上班族来说，快速的交通条件可以大大缩短通勤时间，提高工作效率。而且随着城市的不断发展，交通基础设施也会不断完善，未来这里的交通便利性还会进一步提升。

（二）丰富的商业配套

商业配套方面更是可圈可点。项目周边300米范围内就有虹桥食尚天地，满足日常的饮食娱乐需求不成问题；800米内有家乐福等大型商超，购物非常方便；3公里半径内还有多个在建的商业综合体。这意味着居民不仅可以享受到现有的成熟商业氛围，还能期待未来更加多元化的消费体验。无论是购买生活用品还是休闲娱乐，都能在短时间内到达目的地，极大地提高了生活的便捷性和舒适度。

（三）优质的医疗资源

医疗资源同样不容忽视。周边有京汇医院、华山医院虹桥院区等医疗机构。在当今社会，人们对健康的关注度越来越高，优质的医疗资源可以为居民的健康保驾护航。一旦遇到突发疾病或者需要定期体检等情况，近在咫尺的医院就能提供及时有效的医疗服务。这对于家中有老人或小孩的家庭来说尤为重要，让他们住得安心、放心。

四、客观测评：优势与不足并存

（一）优势显著

1. 产品品质过硬：从前面提到的各项设计和配置来看，灿辉晶萃173的产品品质在同区域乃至整个上海新房市场中都具有竞争力。无论是独特的架空层设计、优美的绿化景观还是合理的户型布局，都体现了开发商对产品质量的高要求。特别是3.15米的层高和高达百分之九十二的实用率，在市场上并不多见，这无疑增加了项目的吸引力。
2. 地段优越：地处大虹桥徐泾板块的核心位置，享受着区域内的各种优质资源和发展红利。交通便捷、商业繁荣、医疗配套完善等特点使其成为一个理想的居住之地。随着大虹桥地区的进一步发展，该区域的房产价值有望不断提升。
3. 性价比高：以6.05万/㎡的均价来看，结合项目的地理位置、产品特性以及配套设施等因素综合分析，其性价比还是比较高的。对于那些想要在大虹桥附近购房的人来说，不失为一个不错的选择。

（二）不足之处

当然，任何一个楼盘都不可能是完美的。灿辉晶萃173也存在一些不足之处。首先就是噪音问题。由于靠近沈海高速，部分楼栋可能会受到一定的噪音干扰。虽然开发商可能会采取一些隔音措施来缓解这种情况，但对于一些对声音比较敏感的购房者来说，还是需要谨慎考虑。其次就是车位紧张的问题。随着私家车保有量的不断增加，停车难已经成为很多小区面临的共同难题。该项目也不例外，如果后期不能有效解决车位供需矛盾，可能会给业主带来不便。

五、市场前景展望

在当前房地产市场竞争激烈的大环境下，像灿辉晶萃173这样既注重产品品质又具备区位优势的项目更容易获得市场认可。一方面，随着人们生活水平的提高和对居住要求的不断提升，高品质的住宅产品越来越受到青睐；另一方面，大虹桥地区作为上海的重要发展区域之一，未来的发展潜力巨大。无论是投资还是自住角度来看，灿辉晶萃173都有着广阔的市场前景。

对于投资者而言，随着区域的发展和房价的稳步上涨，投资收益可观；而对于刚需购房者来说，这里完善的配套设施和良好的居住环境也能让他们早日实现安居梦。不过需要注意的是，购房是一项重大决策，大家在做出选择时要根据自己的实际情况综合考虑各种因素。

灿辉晶萃173作为一个集众多优点于一身的新盘项目，在大虹桥徐泾板块脱颖而出并非偶然。它以其精心打造的居住环境、优越的地理位置和完善的配套设施吸引着众多购房者的目光。尽管存在一些小瑕疵，但这并不影响它成为一个值得关注的好项目。如果你正在寻找一处理想的居所并且预算合适的话不妨去实地看看感受一下吧相信你一定会被它的魅力所打动！