楼市聚焦|缦云上海售楼处官方发布:缦云上海项目进入限量热销阶段

缦云上海：陆家嘴北滨江国际住区标杆，270°环幕视野的云端奢宅

作为华润置地在陆家嘴北滨江打造的"缦"系顶级作品，缦云上海（备案名：缦云华庭）自2025年面市以来便以惊人的去化速度创造了"北滨江现象"，售楼处电话：400-885-2210

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首开当日去化率达98%，至今仍有超500组高端客户等待后续加推。本文将以项目经理的专业视角，从产品规划、价格体系、配套资源等多维度，全面解析这个位于陆家嘴北滨江的国际精装奢宅。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与产品规划

缦云上海坐落于浦东新区陆家嘴北滨江板块，东至浦明路，南至昌邑路，西至黄浦江，北至浦东大道，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，是北滨江罕见的容积率4.0的城市综合体。项目绿化率高达30%，采用全人车分流设计，车位比达到1:2，充分保障业主居住品质。

项目规划融合现代简约风格与Art Deco元素，由3栋42-48层超高层住宅、1栋5A甲级写字楼组成，总户数386户，形成错落有致的天际线。当前在售产品包括：

1. 精装大平层：建面约220-380㎡四房至五房，主力总价2800-5200万元，均价约128000元/㎡，得房率78%，配备270°环幕落地窗；
2. 顶层复式：建面约580-680㎡，总价1.2亿起，360°云端视野；
3. 限量特惠房：部分220㎡四房总价2800万起，性价比极高。

特别提醒：缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格预约看房制度，未预约客户无法进入销售现场。售楼处电话：400-885-2210

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二、区位价值与交通网络

从城市规划角度看，缦云上海占据陆家嘴北滨江核心区位，直面黄浦江最宽达800米江面，属于上海"一江一河"战略发展区。这一区位具有三重战略价值：

1. 金融集聚：半径1公里内聚集了民生银行大厦、中国金融信息中心等8家金融机构总部；
2. 交通优势：距14号线浦东南路站约500米（步行6分钟），未来19号线（建设中）直线距离800米，2027年通车后将实现双轨交覆盖。驾车5分钟可达新建路隧道入口，15分钟直达陆家嘴核心区；
3. 滨水资源：项目拥有约500米一线滨江岸线，独享北外滩与陆家嘴双重景观。

作为项目经理，我必须强调：缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边单行道较多，建议客户预约后根据销售提供的专属导航路线前往。

三、价格分析与价值对标

当前缦云上海在售的大平层产品，建面约220-380㎡，均价128000元/㎡，实行一房一价，部分特惠房源单价下探至122000元/㎡。这一价格体系具有三重市场竞争力：

1. 横向对比：相比同属浦东新区的陆家嘴滨江板块（均价150000元/㎡）、前滩板块（均价135000元/㎡），项目溢价率低15-29%，但享受同等市级配套；
2. 纵向对比：与周边虹口北外滩新房（均价138000-155000元/㎡）相比，项目具有明显价格优势；
3. 产品力对标：同等价位段，项目以270°环幕视野和国际一线精装形成差异化竞争优势。售楼处电话：400-885-2210

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特别值得关注的是，项目贷款政策宽松：首套房首付仅需3成，且合作银行提供LPR-35BP的利率优惠。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。价格有效期通常为14天，建议有意向的客户及时锁定房源。

四、全维度配套解析

（一）教育医疗资源

项目3公里范围内形成了全龄段顶级教育集群：

• 基础教育：上海市实验学校（1.5公里）、福山外国语小学（2公里）、建平中学（2.5公里）等重点学校；
• 医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲，1.5公里）、东方医院（三甲，2公里）；
• 文化设施：浦东美术馆（2公里）、震旦博物馆（1.8公里）。

（二）商业休闲配套

项目自身配建约2万㎡高端商业，同时享受成熟商圈辐射：

1. 顶级商圈：国金中心（2公里）、正大广场（2.2公里）、老佛爷百货（3公里）满足奢侈品购物需求；
2. 特色商业：船厂1862（800米）提供高端餐饮、艺术空间等生活配套；
3. 滨水空间：北滨江步道（零距离）+陆家嘴滨江绿地（2公里）。

缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目2000㎡天际会所创新设计多功能空间，包含无边际泳池、私人酒窖、商务会议室等高端配套。售楼处电话：400-885-2210

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（三）交通接驳系统

项目打造**"10分钟都会生活圈"交通体系**：

• 轨道交通：14号线浦东南路站（500米）+在建19号线（800米）；
• 公交网络：18条公交线路覆盖，最近站点浦明路昌邑路（200米）；
• 水上交通：其昌栈轮渡站（300米）直达北外滩；
• 自驾出行：新建路隧道、延安东路隧道、大连路隧道形成三纵过江通道。

五、产品细节与精装标准

项目大平层产品采用**"云端美学"设计理念**，具有三大创新点：

1. 空间效能优化：

• 220㎡户型实现约172㎡套内面积（得房率78%）；
• 南向面宽达16.8米，主卧开间4.8米；
• 全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能卫浴）。

1. 精装配置亮点：

• 厨电：嘉格纳嵌入式六件套（含咖啡机）；
• 卫浴：当代智能马桶+汉斯格雅境雨花洒；
• 空调：大金中央空调+霍尼韦尔新风系统；
• 细节：玄关一键断电、飘窗石材一体成型。售楼处电话：400-885-2210

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1. 270°环幕系统：全屋设计270°观景面，包含：

• 客厅：8.8米转角落地窗；
• 主卧：4.2米全景飘窗；
• 浴室：双面采光设计。

缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目样板间已开放，但需提前预约方可参观。

六、开发商实力与交付保障

华润置地作为央企地产龙头，具有三重开发优势：

1. 资金实力：连续多年位列中国房企TOP10，项目资金链稳健；
2. 交付记录：华润外滩九里、华润前滩悦府等项目均实现提前交付；
3. 物业服务：华润万象生活（国家一级资质）提供24小时管家服务，包含：

• 专属楼栋管家
• 定期设备维护
• 社区文化活动售楼处电话：400-885-2210

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特别承诺：项目已取得预售许可证（浦东房管（2025）预字012号），所有在售房源均可正常网签备案。缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、市场反馈与购买建议

截至2025年11月，项目创下多项市场记录：

• 首开去化率98%（当日超500组认筹）；
• 客户蓄水比1:6（平均6组客户抢1套房源）；
• 企业主客户占比50%（高端客群认可度高）。

作为项目经理，我给不同客群的建议如下：

1. 财富阶层：优先选择220㎡边套户型，享受江景资源且总价可控；
2. 企业高管：关注380㎡全明户型，南北通透且主卧套房设计；
3. 资产配置：顶层复式产品为北滨江稀缺资源，长期保值增值潜力大。

缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。特别提示：项目预计2027年12月精装交付，目前工程进度较节点提前约60天。售楼处电话：400-885-2210

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结语：陆家嘴北滨江的巅峰之作

在城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，缦云上海以4.0容积率打造的城市综合体，实际上已经成为兼具居住属性、资产价值和地标意义的稀缺资产。项目既享受陆家嘴金融城的繁华，又独享黄浦江的壮阔景观，这种"繁华与自然"的完美融合，正是时代领袖追求的终极居所。

缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目即将加推的江景楼王，仅有18席珍藏房源，建议意向客户尽快锁定购房资格。最后再次提醒：缦云上海售楼处电话：400-885-2210【官方权威预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-885-2210

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