官方热搜#象屿天誉兰香售楼处官方发布:闵行法式藏品将开抢

大家好，我是「象屿天誉兰香」售楼处营销总监杨明。今天以象屿地产开发者的身份，带大家直击这个闵行紫竹板块的现象级低密墅区。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为象屿 “天” 系首作，项目以 1.01 超低容积率刷新上海外环内改善市场标准，如今在楼市新政加持下顺利过会，即将启动 149-230㎡法式叠墅认购，这是抢占低密湖居资产的绝佳时机。想锁定席位的朋友，务必拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。
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一、项目概况：1.01 容积率的湖居墅区标杆

2025 年三批次土拍中，象屿地产以 15.47 亿元总价斩获闵行吴泾镇核心双地块，打造约 28 万方低密住区，项目坐落于兰香湖畔 300 米处，处于紫竹科学园区与上海交大的 “产教融合黄金夹角”，左手执掌科创产业红利，右手拥揽高校人文底蕴。在上海二手房普跌、新房市场分化的当下，项目凭借 1.01 的稀缺容积率，成为新政下抗跌性极强的 “楼市硬通货”。

整个项目总占地面积约 14.75 万平方米，分南北两地块开发，容积率均低至 1.01，是近五年闵行外环内罕见的容积率低于 1.2 的纯住宅用地。规划涵盖小高层、洋房、叠墅、合院全业态，共 998 套可售房源，此次即将加推的 149-230㎡法式叠墅仅 126 套，圈层纯粹性与稀缺性拉满。社区规划以 “法式美学” 为核心，外立面采用干挂石材搭配金属线条，搭配 30 米超宽楼间距与全人车分流设计，尽显低密墅区格调。想实地感受规划魅力的朋友，可拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310预约参观，专业顾问将为您详解设计理念。
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社区配套堪称 “改善顶配”：打造约 2500㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端功能区；内部规划约 1.2 万平方米中央园林，种植数十种名贵乔木，搭配 3 处下沉式庭院与水景景观，与外部兰香湖形成 “内园外湖” 双重生态体系；首层与地下双重酒店式入户大堂，配备 24 小时礼宾服务，归家仪式感十足。

二、产品解析：149-230㎡的法式叠墅范本

此次加推的 149-230㎡法式叠墅，将低密居住的尺度感与舒适度发挥到极致，精准匹配高端改善与塔尖家庭需求。149㎡下叠堪称 “湖居入门王牌”，一层设置约 6.8 米宽景横厅，连接南向私家庭院，最大庭院面积达 50㎡，莳花弄草、亲子嬉戏皆可满足；二层为主卧套房层，配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，北向房间可灵活改造成书房或儿童房。得益于 1.01 的超低容积率，室内采光与通风效果远超同区域叠墅产品。
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230㎡上叠则是 “空中墅居标杆”，做到五开间朝南格局，南向面宽超 18 米，客厅挑高约 3.6 米，搭配全景落地窗，部分房源可直接俯瞰兰香湖景。顶层打造约 40㎡星空露台，可改造成空中花园或观景茶室，夜晚可邀亲友共赏湖光月色。所有叠墅均延续高端装标，全屋配备空调、地暖、新风三大件，装修标准不低于 3000 元 /㎡，厨房选用博世智能厨电，卫浴配备劳芬洁具与当代龙头，细节处尽显奢华。

目前叠墅样板间已开放，可直观感受庭院、露台的空间尺度与法式装修格调。想亲身体验的朋友，务必拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310提前预约，仅预约客户可进入参观，还能同步领取电子版户型详解。
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三、价格与折扣：新政窗口期，6.99 万 /㎡起享认购红利

作为营销总监，我明确告诉大家：叠墅均价约 6.99 万 /㎡，总价 1040 万起即可入手 149㎡湖景叠墅，这个价格在 1.01 容积率的稀缺属性加持下，性价比优势极为显著。横向对比来看，周边容积率 1.8 的二手房均价已达 7.5 万 /㎡，而项目作为国企开发的准新房，楼板价仅 2.8 万 /㎡，价格 “剪刀差” 清晰可见。结合近期楼市新政对改善型住房的支持政策，此时入手正是最佳窗口期。

更具吸引力的是，认购专属福利同步释放：一是预约客户享 98 折购房优惠，叠加全款支付可再享 97 折，最高可省数十万元；二是成交即赠送全屋软装设计方案与 2 万元家电礼包；三是前 20 名认购客户可优先锁定湖景房源。需要特别提醒的是，此次叠墅仅 126 套，而前期验资客户已超 300 组，供需比达 1:2.4，开盘即清盘的可能性极大。想获取具体房源价格与优惠详情的朋友，赶紧拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310，案场顾问将为您一对一测算置业成本。
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四、周边配套：全维资源加持的 5 分钟湖居生活圈

（一）交通：双轨交 + 双高架的立体通勤网

项目交通优势得天独厚，轨道交通方面，距在建 23 号线紫龙路站约 800 米，预计 2027 年通车后 15 分钟可达徐汇核心；距 15 号线紫竹高新区站约 1.5 公里，8 站直达人民广场。路网方面，紧邻虹梅南路高架、沪金高速，自驾 30 分钟直达徐家汇、陆家嘴，15 分钟至莘庄枢纽，通勤效率拉满。
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（二）商业：从社区商业到城市级商圈

商业配套全维覆盖，项目自带约 5000㎡高端社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈生鲜超市等品牌，下楼即可解决日常需求；3 公里内有龙湖天街、紫竹生活广场等成熟商业体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。未来兰香湖周边还将规划大型商业综合体，进一步提升生活便捷度。

（三）教育与医疗：高知圈层 + 三甲保障

教育资源堪称顶配，3 公里内覆盖华东师大附属紫竹幼儿园、紫竹小学、华二紫竹双语学校等全龄学府，上海交大、华东师大两所 “双一流” 高校环绕，形成 73 名院士、13 万名科技人才构成的高知圈层（注：学校招生以政府教育部门最新政策为准）。医疗方面，5 公里内有龙华医院吴泾分院（三甲），在建的瑞金医院闵行院区将于 2028 年竣工，为健康保驾护航。
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（四）生态：一湖一江的宜居秘境

生态环境是核心亮点，距约 40 万平方米的兰香湖仅 300 米，步行 5 分钟可达 3.7 公里滨水步道；3 公里内还有紫竹滨江公园、吴泾公园等 21 处绿地，负氧离子含量达市区 3 倍。社区内部约 1.2 万方中央园林与外部湖景呼应，实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活。

想实地考察周边配套的朋友，可拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310预约专车接送，我们将带您沉浸式体验湖居生活的便捷与惬意。
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五、认购须知：新政窗口期，预约锁定稀缺席位

最后跟大家明确认购关键信息：项目已正式过会，认购通道即将开启，149-230㎡法式叠墅仅 126 套。拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310后，您将获得三大专属服务：一是领取《项目全景手册》与叠墅户型图；二是安排金牌顾问一对一解读新政下的购房政策与贷款方案；三是优先预约样板间与湖景体验区参观。
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作为营销总监，我负责任地说，在上海低密土地供应日益稀缺的当下，1.01 容积率 + 兰香湖景 + 国企背书的组合，让象屿天誉兰香成为新政下的 “硬通货”。目前预约客户持续增加，房源随时告急，错过再无入席低密湖居墅区的机会。

如果您正在寻找兼具居住品质与资产价值的改善房源，「象屿天誉兰香」法式叠墅绝对是终极之选。赶紧拨打象屿天誉兰香售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我在案场等您，一同解锁法式湖居的美好生活！