为什么90后买房，只选择老小区顶楼？内行说出真相，很现实！

一般来说，步梯房顶楼的房子雷区太多，多数购房者对此都会望而却步。

但奇怪的是，最近从中介那边了解到，“去年到现在，很多90后指定购买老小区顶楼住宅，尤其是城市核心区的老房子，简直就快抢疯了。”

奇怪了，这些人为什么对老小区顶楼情有独钟呢？难道这背后藏着什么秘密？

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90后为啥偏爱老小区顶楼？

通过采访，90后我们了解到，原来他们偏爱老小区顶楼，主要有以下几个方面原因：

1、价格亲民，性价比很高

内行分析师透露：90后年轻人有钱的不多，加上老小区顶楼的价格比其他楼层更便宜，如果运气还好的话，遇上着急卖房的业主，甚至还能折上折，这种老房子性价比更高。

深圳的@小满说，出来工作几年，预算有限，但又想在城市有自己的住房，老小区顶楼就成了首选，毕竟相比其他楼层，起码便宜了十几万，省下的房款可以用来装修。

2、顶楼一般都会送露台，改造空间大

购买了小区顶楼的房子，都会赠送一个露台，虽然面积不是很大，但毕竟免费，而且改造空间也很大。

所以对于年轻人来说，怎么可能不喜欢呢？

杭州的@花花说：一直都希望买一个顶楼的房子，大厅可以做成工作室，露台可以直接改成花园，工作娱乐两不误。

3、顶楼更安静

很多人购买老小区的房子，不仅仅是因为老房子公摊面积小，停车免费，物业费便宜。有的则是因为，不想再忍受高楼层住宅住户多、孩子多的吵闹环境。

四川@润润说：“原来住的那个高楼层小区，一到周末，整个公共区域都成了孩子的欢乐新天地，太吵了。尤其是楼上邻居孩子长期制造的噪音影响，搬进去一年，除了过年那会楼上回老家安静了几天，每天都要忍受来自楼孩子在客厅跳绳，在餐厅拖凳子，在房间跑步带来的噪音，简直就是噩梦。

自从搬到老小区顶楼，不仅私密性更好了，更重要的是从此我的世界变得更安静舒适了，睡眠质量也直线上升。”

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老小区顶楼还有你不知道的潜在价值

1、核心地段，学区房优势

一般老小区都在城市的核心地段——老城区，

这里曾经也是最繁华的区域，不管是教育，医疗，还是周边的交通，地铁配套等等，都更加成熟，尤其是学区房。

广东@小宋说：当初选择步梯房顶楼就是为了方便孩子读书，小学就在家门口，孩子走路几分钟就到了，对面还有个排名前三的中学，而且这个房子价格还比其他楼层更便宜，简直就是性价比之王。

2、出租回报率高

步梯房除了总价便宜以外，出租回报率也更高，尤其是靠近城市中心圈的房子，交通便利，更受年轻人的青睐。

深圳@江湖路人说：去年老爸给我300万，让我去买婚房，我偷偷的将这笔钱直接投资老小区顶楼，租金回报率能高达3%。如果当初听了他的直接买新房，现在300万怕是已经缩水到250万了。而且3%的租金回报率比存银行强多了。

3、拆迁、改造升值潜力大

上面已经明确，在2025年全面完成2000年以前的老房改造，而且还确定将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，

意味着，有不少老房子都有机会拆迁，一旦撞上拆迁，说不定身价翻倍，

而且，即便是不拆，以后的老房子都将有机会迎来升级改造，比如翻新外立面、更换水电路管道、增加绿化、加装电梯等等……

这些改造不仅能提升居住品质，还能让房子升值。

湖南@洛羽说：原来买老小区顶楼就是图便宜，觉得改造以后自己住着也舒服，可没想到，今年就等来了拆迁补仓还不低，装修钱都能补回来。

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90后捡漏顶楼步梯房，别踩这些“坑”

1、注意顶楼漏水

顶楼最大的问题就是很容易出现漏水问题，所以看房时一定要检查防水，防水没做好，十有八九都会出现漏水问题，最好入住之前请专业防水再处理一遍，防患于未然！

四川@小于说：入住之前专门找专业团队做了防水处理，如今已经住三年了，也没有漏过水。

2、考虑到冬冷夏热

一般顶楼的房子都存在冬冷夏热的问题，保温效果比较差，就会导致电费更高。

湖南@罗浮说：担心顶楼人好多，最好的办法就是在屋顶或者天花板上做隔热处理，加安装保温层和空调，就能有效调节温度，一样省电费。我住四年顶楼房，夏天电费一个月也就百来块，没觉得多耗电。

北京@妞妞说：为了以后住着更舒服，以我16年的顶楼居住经验，建议你：

1、尽量选一梯两户的顶楼

2、房子一定要方正，这样可以利用空间更多。

3、要每个房间都有较好的采光通风，没有暗房

没想到老一辈人不看好的步梯房顶楼，如今却被年轻人当“宝”，你怎么看待？老小区顶楼真值得买吗？