⚡热搜好房|华发香山湖壹号官方售楼处发布：启幕理想生活新篇章

深圳【华发香山湖壹号】

华发香山湖壹号售楼处24小时电话:400-065-2898【官方已认证】

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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准

开发商：华发集团
楼盘地址：香洲香洲健民路北侧，香山湖公园旁
占地面积：79276.59㎡
建筑面积：215713.8㎡
容积率：2.72

绿化率：35%
总户数：1300户
停车位：2158个
物业费：3元/月
物业公司：华发物业
交付标准：精装

约34万㎡的体量、主城区首个“四化住宅”、公园住区概念、智慧三星标准...仅从媒体已释放的诸多信息来看，项目确实有不少亮点。

可是，很多时候媒体们会习惯给项目冠以各种称谓以此突显产品定位高级，但在正式开盘后，不少项目却又难以避免“高开低走”的尴尬。

那么，华发香山湖壹号究竟能不能突破“纸面繁华”，成为值得一看的作品？今天我们除了整理了已有的信息外，文章也会从笔者本人的角度出发，来聊聊这个项目到底价值如何。

先看看华发香山湖壹号的基本情况。

项目地处香洲区健民路与景晖路交汇处，与御景龙湖仅一路之隔，距离香山湖也不算远——这大概也是项目命名的由来。

但若论实际景观资源，称之为“梅溪壹号”或许更为贴切，因为项目就紧挨着梅溪水库，它也是目前珠海唯一一个能无死角目睹水库景观的纯住宅项目。

值得一提的是，梅溪水库是依法设立的饮用水水源保护区域，属于湖库型水源地，得益于其生态地位与保护要求，它的重要程度不亚于珠海任何一片水源区。

这也给项目增添了一抹永续的生态底色。

除水景资源外，地块本身也颇有渊源。

该地块原由华侨城持有，曾计划投资150亿打造成“凤凰谷生态旅游区”。后因客观因素影响，项目未能推进。

直至去年地块重新挂牌，由华发以34.53亿元总价竞得，折合楼面价约16007元/㎡，而且还一举成为珠海主城区的“总价地王”。

既然是“地王项目”，自然不能与普通楼盘等量齐观，以至于华发在项目打造上必须拿出足够的诚意，才不会辜负这片土地。

从项目定位来看，华发香山湖壹号是继华发珠海湾、华发天玺后，珠海又一个“四化住宅”。

所谓的“四化”，简单来说就是同时融合了“数字化、智慧化、绿色化、产业化”等理念，将科技与舒适贯穿于整个项目。

错层大露台、空中花园、阳光车库...这些都有。

尤其是错层大露台，这里的每一户都设计了半开放式的“错层挑高大露台”，因此每一个住户也都能无差别拥有“空中花园”。

此外，项目以钻石切割为灵感，采用玻璃与金属相结合的方式，配以大面积玻璃幕墙，整体外观现代而高端，而足够高的窗地比也为住户提供了较好的视野和采光效果。

基于整体偏高端的定位，华发香山湖壹号在产品设计上，也倾向于纯改善理念。

目前项目主推约121-255㎡的4房至4+1房，部分户型甚至能达到约113%得房率，这对于习惯牺牲得房率来换取舒适性的改善项目来说，实属少见。

而且最小121㎡的设计，以及高达1:1.62的车位配比，也确保了购房群体的纯粹性。

外部设计上，项目借原生坡地优势，构建垂直生态体系。流动的水景、贯通的步道、层层叠落的林境、轻盈的浮桥……共同构成近万方的沉浸式森系度假园林。

同时，社区内建有约2400㎡的壹号生活馆，像恒温泳池、健身瑜伽、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高端社区的配置，这里都有。

华发似乎是想把能给的配置，一个不落地都放到了这里。

论配置，华发香山湖壹号似乎做得已经足够优秀，而且这些优秀属于是交付后无法再改变的部分。

但它也同样存在让部分购房者诟病的地方。

比如学区。

从目前的学区划分来看，华发香山湖壹号目前对应的学校是十五小和凤山中学，对学校有较高要求的改善家庭可能会因此而止步。

尽管未来项目自带的学校建成后，学区会重新划分，且新学校会被纳入凤凰中学教育集团，但目前配建时间尚不明确，多数重视学区的家庭也不太可能为一个尚未确定的规划买单。

而且近期曝出的项目价格可能会超过3.5万，按照最小121㎡来算，最低总价也要超过420万，这个价格几乎能买到珠海目前所有顶级学区的房子。

因此对于重视学区的家庭来说，入手前务必谨慎考虑。

但如果没有过高的教育配套要求，且希望在主城区购置一套品质不错的改善型住房，那么华发香山湖壹号大概率会是个绕不开的选项。

毕竟目前在主城区已很难再找到一个能在环境、硬件、区位三方面都表现优异的新房项目。

平面图及户型图

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