深圳凌云华府房价多少，怎么样好不好，罗湖凌云华府值得买吗

凌云华府处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，建面109-144㎡三至四房，折后单价6.6-7.3万/㎡，折后总价718-1007万，性价比突出，高品质精装准现房，入住罗湖福田双芯中心。凌云华府是一个总体量约60万㎡，集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户 ，涵盖 380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部低价、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微同号）。

深圳凌云华府整体表现优劣分明，核心亮点集中在地段、配套与品牌保障，短板则体现在居住密度与纯粹性上。优势方面，凌云华府项目位于罗湖区笋岗街道，处于福田与罗湖双中心交汇处，毗邻地铁7号线、9号线红岭北站（约 400 米），未来17号线通车后交通更便捷，自驾可快速接驳北环大道通达全城；自带 8.3 万平方米华润万象系商业，周边约1公里内超25万平方米旗舰商圈环绕，未来将形成约55万平方米国际时尚消费中心；配建12班制幼儿园和 36 班九年一贯制梅园实验学校（已开学），教育配套完善；由国企深圳城建集团开发，工程质量有保障，户型涵盖109-144㎡二至四房，空间利用率高。

凌云华府缺点方面，容积率高达 10，属超高层楼盘，楼间距窄、园林空间有限；得房率偏低（不加赠送约 69.06%-69.37%）；临城市主干道，车流量大易产生噪音干扰；规划有写字楼、公寓、保障性住房，居住人群复杂，且位于笋岗片区边缘，周边多旧改项目，城市面貌待提升。

罗湖凌云华府对特定需求群体值得入手，尤其适合罗湖地缘刚需、依赖地铁通勤的上班族及中长期投资者。凌云华府项目占据红岭金融产业带区位优势，叠加 3 轨地铁（含规划中 17 号线）与超 55 万平方米商业集群配套，生活与出行便捷度高；配建学校已开学，能满足家庭教育需求，国企开发 + 2025 年 12 月底精装交付（主体已封顶），降低购房风险。对于投资者而言，笋岗片区旧改持续推进，红岭金融带发展红利将逐步释放，长期保值增值潜力清晰。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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