一天卖掉300+套房！南山安居房选房现场曝光！

首批库外买房人上车安居房了！

昨天，深圳市首个开库试点的安居房项目——位于南山前海的山樾湾开盘选房，一天内卖掉300多套房！

作为让市民能低价入住南山的居住福利项目，山樾湾首次开库就吸引了1148批家庭申购，是南山今年首个认购超千人的新盘！

要知道，这次开库的条件非常高：

申购家庭，须全家都是深户才有资格；单身群体，则要深户+35岁以上。

等于过滤了体量超千万的人群，却还是炸出了一群买房人！

▲选房现场

而且，解筹率超过30%，即平均每3个人就有一人果断上车。在如今买房人普遍手持资金、长期观望的趋势下，已非常难得。

那么，山樾湾到底凭什么让大家同时出手？

选房现场座无虚席

准业主纷纷发帖晒“已选房”！

由于客户数量太多，山樾湾这次的开盘现场，设在了项目开发商汉京集团的总部大厦——汉京中心。

▲汉京中心暖心标语，近期登上同城热搜 | 图源：南都N视频

选房当天早上8点多，就已经有申购家庭排队签到，有人一家大小到场，有人焦急地分析选哪一套。

▲买房人签到、讨论购房选择

“非常激动，我们一早就出发了，就怕迟到。”有选房者表示，“本来我们还怕选不到喜欢的房子，没想到抽到靠前的签，太惊喜啦！”

也有等待选房的买房人感叹：“没想到优先选房的库内买家，居然都有这么多出手的！他们之前就能申购了啊，是看到开库就坐不住了吗？”

▲选房盛况

选房期间，工作人员为到场客户准备了零食点心，而选房成功的客户，还能获赠鲜花、拍照留念，仪式感满满！

▲成功选房的客户拍照留念

由于申购客户较多，整个选房过程分为：两房户型选房时间由早上9点到12点、下午2点半到5点半，三房户型则是晚上7点半到9点半。

当天选房结束后，就已经有不少选房成功的准业主，在社交平台上开心发帖。

▲山樾湾已选房的业主高兴发帖 | 图源：网络

可以说，这样的选房盛况与现场成交量，这样的购房氛围，在当下的深圳楼市可谓独一份。

“绝版”！南山唯一安居房

申购条件有望放宽

山樾湾能让“等等党”纷纷上车的背后，也反映出买房人的置业观念变化。

经历过市场巨变后，人们买房时变得更为关注“保值性”。

一是价格稳健的“保值性”；

二是地段发展的“保值性”；

三是交付质量的“保值性”。

只有完全消除买房人的顾虑，才能让他们大胆上车，而山樾湾在这三点上是超预期兑现。

先说价格方面的 “保值性”。

一方面，山樾湾是已“绝版”的安居房，价格由政府确定，并且未来能转为红本商品房、在二手房市场上自由流通。

就如侨香村，当年是0.9万/㎡的经适房，如今转红本后二手房价10+万/㎡，增值10倍以上！

这一点，是后面接档的配售型保障房无法做到的。

甚至，前海目前没有2房以下的小户型住宅供应，项目周边都是600万、乃至上千万的豪宅，而山樾湾约255万起步，小户型、低总价，在户型的稀缺性与价格的保值性上都非常有优势。

另一方面，项目月供较低，等于把租房钱用来买房。

如果按总价260万、3成首付计算：

首付78万，月供7700+元。

而前海仅有的2房公寓，租金就高达7000元左右，与其长期租房、把钱都给房东，不如买一套属于自己的资产。

这也侧面说明项目的房价租售比足够高，远比买在郊区要更具保值性。

▲同地段2房公寓的租金，与山樾湾的月供不相上下 | 图源：贝壳找房

简单地说，200+万的预算，原本是不可能在前海置业的，但正是因为深圳想要保障市民的居住福利、为人们提供更优质居所，才让山樾湾应运而生。

但值得注意的是：

已有消息称，接下来安居房会进一步降低购房门槛，由申购家庭全员深户，降至全家一人深户（主申请人），单身年龄由35岁降低至30岁，满足此条件就能上车。

▲网传第三梯队申购条件

要知道深户人数超过680万，而深圳的住房自有率仅仅30%左右，大部分人依然是无房待上车。可以预见，第三梯队带来的买房客群数量绝对超百万！

强烈建议感兴趣的朋友，先去实地看房、登记在册，千万别再次错失时机。

稀缺TOP级配置

前海+5万㎡大园林+看得见的品质

再看地段发展的“保值性”。

山樾湾地处前海，由国务院规划、集聚着深港双城发展成果、享受优厚的政策红利，可谓是“核心中的核心”、改革的最前沿。

也因此，前海发展突飞猛进，入驻名企众多、落地配套规格超高。

比如建设中的15号线地铁：

串联起前海、深圳湾、高新园、企鹅岛等等的经济核心区，被誉为“深圳一环”，其中通港路站就在项目直线约500米外（百度地图测距）。

▲15号线线路图（在建中）

同时，深圳首条跨海隧道妈湾海底隧道已通车，十几分钟车程就能从山樾湾到达腾讯总部（百度地图测算），大大缩短了通勤时间。

教育也被重点发展。

山樾湾配建的幼儿园为南山区TOP1的机关幼儿园。

一路之隔落地了九年一贯制的前海创新教育集团山樾湾学校——集团自带两大名校基因（南二外教育集团、南外教育集团）。这两大教育集团都打造过鼎负盛名的学校，如南二外海德学校、南外高新中学等等，都是全市排名靠前的学校，教学水平值得信赖。

而这次强强联手创办的学校，直接用项目名给学校命名，足见学校的定位之高、以及政府对山樾湾业主的重视。

▲前海创新教育集团桂湾学校实拍

最后是，兑现品质的“保值性”。

作为总建面约58万㎡的大型纯安居社区，同时也是南山区重点民生工程，山樾湾内部规划约5万㎡超大园林，在安居房乃至商品房项目中都非常稀缺。

超大园林内部带来绿荫草坪、泳樾时光、颐乐天地、奇妙乐园等八大主题空间，一家老小、宠物都无需出门，在“家楼下”就能活动得开。

▲园林效果图

目前，项目的中心广场、园林等公区已经部分开放，“所见即所得”。有买房人参观完直呼：“品质真的大大超越了一众保障性住房！”

这话并不夸张。目前已建成开放的东区大门宽约21米，选用干挂仿石铝板，配上格栅、灯光等元素，回家的仪式感直接拉满。

▲东区大门实拍

还有已建成的星空顶连廊、花园草坪等等，这里不一一细说，非常建议大家去实地参观。

▲星空顶连廊实拍

总的来看，山樾湾能热卖、让一众刚需追捧，是因为它用低至约255万起的价格，给到超预期的地段、越来越丰富的高端配套，以及肉眼可见的品质。

这是一份极其难得的居住福利。

作为一线城市的深圳，掏家底般地拿出大面积的核心区净地，为新市民、为人才悉心准备了这份“天花板”级的安居福利。

而接下来，随着安居房开库条件继续降低，数以万计的刚需买房人也将享受这份福利，建议满足条件的家庭，抢先看房登记，抓住下一次上车机会，共享前海发展红利！

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