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济南济高绿城春月锦庐

济南济高绿城·春月锦庐是位于济南市历城区旅游路的高品质精装改善社区，由济南高新控股与绿城管理联合开发，绿城服务提供物业管理。以下是该项目的详细信息：

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基本信息

位置：历城区旅游路刘公河畔，紧邻旅游路、经十路等主干道，15分钟直达奥体中心、汉峪金谷。

产品类型：小高层（17-18层），主力户型为125-175㎡全四房，南北通透，部分户型配备270°环幕落地窗。

交付时间：现房，部分楼栋于2024年12月交付。

绿化率：35%，社区内打造“交互式园林”，含下沉庭院、慢跑道及滨河步道。

物业费：2.36元/㎡·月 + 1.3元增值费。

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核心配套

教育：签约海川教育集团泰和小学，1公里内有济南高新区章锦小学；中学为高新区第一中学。

医疗：3公里内有山东省立医院东院区、齐鲁医院东院区，东侧规划国际医院（在建）。

商业：南侧紧邻红星美凯龙，周边有鲁商天街、首创奥特莱斯，自贸区全球商品贸易港提供高端消费场景。

生态：北依蟠龙山，南瞰刘公河景观带，社区内绿化植被覆盖率超40%。

产品优势

精装标准：采用杜拉维特洁具、高仪五金、方太厨电等国际品牌，全屋智能系统（含电动窗帘、安防系统），精装成本约3000元/㎡。

社区配置：地下恒温泳池、健身房、社区会所，打造“双归家动线”。

价格区间：精装均价1.65万-1.8万/㎡，总价区间206万-313万元，部分特价房源低至1.44万/㎡。

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优劣势分析

优势：绿城品质园林物业、现房即买即住、低密生态社区、教育医疗配套完善。

劣势：周边商业配套尚未完全成熟，目前无地铁直达，需依赖自驾出行。

适合人群

改善家庭（预算200万以上，追求品质与河景资源）。

养老客群（注重生态与医疗配套）。

在高新区、汉峪金谷工作的产业精英。

该项目凭借现房优势、绿城品牌及生态配套，成为旅游路板块的品质之选，适合对居住品质有较高要求的购房者。

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