一文读懂，深圳万科和颂轩公寓怎么样好不好，业主评价和反馈如何

深圳万科和颂轩公寓作为龙华北站商务中心区的热门公寓，整体是低门槛、高实用性的定位，适配单身刚需群体和房产投资者，但也存在产权、学位等明显短板，业主评价呈现两极分化，具体如下：

公寓核心优势

交通出行便捷：距离地铁 4 号线白石龙站 A 口仅 300 米，1 站就能到深圳北站，2 站可抵达福田，不管是日常通勤还是借助北站枢纽跨城出行都很方便。而且周边环绕着梅观高速、新彩隧道等快速路，自驾出行的选择性也多。未来地铁 21 号线、22 号线贯通后，还能 30 分钟直达前海、坂田等区域，交通优势会进一步提升。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳万科和颂轩公寓开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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居住实用性强：它是深圳 731 政策后稀缺的 “真公寓”，支持个人名义购买。和普通商办公寓不同，该项目采用民水民电，部分户型还带有燃气，且户户都有阳台，日常做饭、晾晒等需求都能满足，居住成本和舒适度和住宅相差无几。主力的 39 - 56㎡1 - 2 房户型均为全明设计，朝南户型日照时长能达 6 - 8 小时，北向户型通过连廊优化，采光也能满足日常需求。

配套能满足多元需求：作为 45 万㎡的 TOD 综合体，自身带有约 3 万㎡由印力运营的潮流商业，还有 1.3 万㎡含泳池、儿童游乐区的实景园林。周边还有天虹商场、皇嘉商业广场等商圈，不管是日常购物、休闲娱乐，还是饭后散步休闲，都能就近解决，不用跑远路。

购房门槛低且投资属性优：对比龙华区域 500 万起的住宅价格，门槛大幅降低。目前 39㎡大单间参考租金 3800 - 4500 元 / 月，56㎡2 房 2 厅租金能到 6000 - 7000 元 / 月，租金回报率可达 4%-5%，对投资者来说压力远小于住宅。

公寓明显短板

产权和学位有硬伤：公寓产权只有 40 年，从 2015 年到 2055 年，相比 70 年产权的住宅，不仅在房产增值空间上可能受限，也容易让购房者对后续产权续期等问题产生顾虑。同时作为公寓项目，没有配套的学位资源，完全无法满足有子女教育需求的家庭。

居住密度高影响体验：项目容积率达 7.21，仅四单元就有 1386 户，且是 9 梯 34 户的设计。尽管物业会用分时段错峰管理来缓解电梯拥堵，但早高峰时段，业主等待电梯的时间还是比较长。而且高峰时段社区内的泳池、儿童游乐区等公共设施，也会出现使用紧张的情况，居住的宽松感不足。

交付曾现较多质量问题：交付阶段暴露出不少装修减配和质量问题，比如外立面大面积鼓包、水电同槽存在安全隐患、木地板空鼓、卫生间排水坡度不合理等。还有业主反映客厅玻璃、背景墙等材料和样板间宣传的标准不一致，而开发商还私自拆除了样板间，导致业主维权难度增加。另外，停车场漏水、地砖开裂等公共区域的问题也时有出现。

业主的具体评价与反馈

正面反馈：通勤方面，不少业主称赞步行几分钟就能到地铁站，日常上下班通勤效率很高。居住成本上，民水民电的配置让每月水电费支出较低，部分带燃气的户型也方便了做饭，降低了外卖频次和开销。投资相关的业主则表示，小户型特别好出租，租金回报率稳定，不用长期空置，适合长期投资。还有业主对物业满意度较高，认为报修、清洁等问题 24 小时内就能解决，小区安保也严格，居住安全感强，且小区的双层中空玻璃和园林、商业裙楼能有效隔音，夜间噪音不影响休息。

负面反馈：除了前面提到的交付质量问题引发大量业主不满外，部分业主还反馈存在区域噪音问题，虽然整体噪音控制较好，但临近商业裙楼或交通要道的户型，在节假日人流、车流大时，还是会受到一定噪音干扰。此外，停车场漏水、地砖开裂等公区问题修复不及时，也让业主的居住体验大打折扣。