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————【北京丰台中环悦府】————

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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。

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摘取文化的雅与时间的漫，凝成触及心灵自然诗句

诗意栖居温暖且美

千年“南苑秋风”拂过中轴，探索内心的追寻，感获向往的静谧

位于南中轴线三环，所在的大红门板块处于南中轴向南延伸的起点，距故宫8公里，距永定门4公里，位于首都商务新区内。

在“首都商务新区”的新定位下，南中轴地区将建设成为有国际吸引力的首都商务新高地和有世界影响力的文化艺术新中心，产业、文化、科技、生态、人口将全面升维。

除了正在建设的规划蓝图，首都商务新区已有的内城优质资源本就基础雄厚。8/10/4号线三轨交通，便利至极，可快速到达丽泽金融商务区西单-金融街商圈国贸CBD等核心商圈天坛陶然亭等公园兼具自然与人文气息；合生广场银泰百货凯德MALL等成熟商业环绕；天坛医院口腔医院等全科与专业医疗机构齐备；周边还有以南苑森林湿地公园为核心的首都南部活力绿心；教育方面，周边有北京十八中大红门一小槐房小学等，加上规划拟建的佟麟阁学校（丰台十二中），完全可以满足孩子上学需要。

超前的功能布局与审美理念

打破建筑与城市的物理界限

建筑，作为城市的基本构成单元，与城市之间存在着密不可分的共生关系。这种关系不仅体现在物理空间的构造上，更在于文化和精神层面的深层交织。

华润置地是如何表达建筑与城市关系的呢？可从两个方面来概括：

1、在功能布局上，通过片区统筹，塑造城市风貌，深度协同参与城市发展。

多年以来，作为综合实力行业领先的城市投资开发运营商，华润置地坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，紧密追随城市的总体发展目标和规划，高起点、高标准参与城市片区统筹、开发建设与运营。

社区入口设计摒弃了传统中式的飞檐翘角元素和传统低效的大堂布局，转而在显著的街角位置，创新性地设置了一个引人注目的梦幻光盒。这个现代感十足的设计，仿佛是城市中的一束温柔光芒，无论夜幕多么深沉，总能为归家的业主指引方向，成为社区的标志性符号，为城市气质增添了一份艺术气息。

2、在城市界面上，通过多种风格的外立面设计，演绎地脉文化，以及极具标识性的社区大门及动线设计，升华城市气质，打造归家仪式感。

外立面作为建筑的视觉界面，以其独有的造型、色彩和材质，融合当地文化元素与现代审美，彰显地域身份，不仅是美学的直接表达，更是城市文化和地方特色的生动映照。

《北京城市色彩城市设计导则》中，将北京城市色彩主基调确定为“丹韵银律”，响应了北京市的城市色彩基调结构。

华润置地在不同项目外立面中，充分呼应了这个特点，既体现了对这座城市的尊重，也融合了客户的审美。

在悦系中，中环悦府外立面运用简雅灰色，金红白色彰显温度感。再加上悦系独有的格纹设计，通过“对中轴直线秩序和建筑格纹元素进行时代转译”，采用单元重复形成的秩序感，以及古铜色金属、灰色low-E玻璃，米白色的石材等材质的结合，赋新中轴厚重文化，不仅体现了现代建筑的美学追求，也暗合了北京古城规划中轴对称、秩序井然的文化传统。

在室内外空间格局塑造上

以各项极致贴合生活的细节

构建建筑与人的情感链接

华润置地深知，市场变化越来越快，人的居住痛点在不断更新，标准化产品已经很难跟得上这些变化，只有在人本主义的基础上，结合地段特征、客群的圈层属性，通过调研弄清客户的真实需求，才能在室内外的空间格局设计中，满足客户的情绪价值，打造出高适配性的产品，为客户打造有质感的生活。具体来看，华润置地在北京的做法是——

一、园林式社区场景以及全龄室内外空间，帮助业主自如完成多场景下的情绪转换

行走在中环悦府的公区，则恍如乱入了一座隐奢酒店、艺术馆或老钱俱乐部，每个空间都在高奢的质感与美学间还原出生活的仪式感。

是的，尽管身处内城三环，中环悦府却以打造城市度假生活为宗旨，在一座中国一流大城市的CBD，于摩天大楼间将南苑皇家园囿的文化底蕴，和森林湿地公园的绿意盎然尽展于此。

这样的隐奢风在其人行大堂就能感受到。当其他开发商纷纷在主入口逞奇炫异，中环悦府却以一小段对景游廊阻挡住尘嚣和路人的窥探，移步换景间左拐进入大堂，让每一次归家之路都悄吟着不为人察觉的矜贵。

而其内部左院右园的双园林，设计巧思更堪称绝妙。

走进社区内部，首先看到的是由镜池、帷幔组成的观景游廊，质感细腻的石材景墙下，一汪镜水映出夏日碧蓝的天光，白日梦的诗意自此荡漾开去。

下沉庭院与地上园林的深度互动，更是赋予了园林“逶迤起伏”的立体之趣。镜池中映出的不止天光，还有下沉庭院中探出头的树冠，宛如“盗梦空间”，让人目酣神醉。

更别提华润在社区内精心擎画的不同组团景观空间，从草坪树阵、林泉休闲、到蓬生自然儿童花园等，光、水、石、庭、植、径、空间等要素巧妙运用，尤其是特意保留出的原生态，草木华滋、树木婆娑，让每个角落都流淌着闲逸的度假感。

在这样的社区环境中，大人们可在一天的忙碌后彻底放松心情，孩子们则可以尽情嬉戏玩闹，让自然滋养童年。而当你置身其中，也一定会有刹那恍惚，这真是在城市腹地之中吗？

而顺着绿野仙踪、水涧云石走入旋转楼梯，就到了“镜天-水之庭”主题会所。

这个超1200㎡的会所中，不仅重现了北京市场久违的会所空间，而且容纳了泳池、健身房、影音室、全龄阅读区、家宴厅等多重功能，围绕着未来生活的真实图景逐帧描摹，让业主足不出院就能轻松享受度假的体验，满足社交的需求。

杨绛先生曾说，“历史给地理染上了颜色”。而地处南三环、靠近南中轴的中环悦府，板块的特殊气场也给项目染上了色彩和气质，这一点也在会所设计上表达得淋漓尽致。全龄阅读室内整幅的皇家园林壁画、走廊两侧复刻的皇家狩猎文化手绘图、泳池底部特意拼成的繁华图景……礼序文化的追求与皇家文化元素在此融合，并借助现代建筑中的光影视觉营造，让人置身其中，可随处感觉艺术的享受，在精致的环境中，静享温润的时光。

看过中环悦府顶配园林+全龄会所，你才会意识到北京楼市、尤其是豪宅市场到底有多卷。相信在很长一段时间内，中环悦府的产品力在北京内城乃至北京楼市都很难被超越。

二、在室内空间上，以领先行业的设计智慧，赋予居住者全新的生活体验

首先，超高得房率下，以超大的面宽叠加LDK一体化设计，更显空间宽敞，让日常活动更加自由流畅。

中环悦府的建面从134—213平米，共打造了6种户型，覆盖了全维改善需求。户型全部为纯四居产品，不仅充分保证了未来社区入住圈层的纯粹性，也给更多正在上升期的城市精英提供了一次绝佳资产配置的机遇。

全系三面宽设计，约213平米旗舰户型中的约15.1米超宽面幅，客厅面宽约7.6米，是近年内城核心区少有的大平层产品，整个户型给人最大的感觉就是尺度爆表，气派十足。无论尺度、功能、空间利用率、得房率等，都是市面上罕有的，足以匹配高净值人群的需求与品位。此等奢侈尺度不仅确保了空间的无比敞亮，更赋予居住者前所未有的自由度与灵活性。

叠加LDKB一体化格局，无论是开放式生活空间的布局，还是个性化功能区域的定制，都能轻松实现，完美贴合现代家庭对居住品质与个性化表达的双重追求。

全屏全落地窗设计，不仅打开了南向的采光角度，让室内更加明亮，也更加美观时尚，站在窗前一览无余享受没有死角的开阔视野。同时南北通透全屏全地落地窗，更有利于行程穿堂风，增强自然通风，夏季可以有效降低室内温度，减少空调使用即节能又环保

项目的户型设计，基本都是LDK一体化，将空间效率与奢华体验融为一体，满足居住者多元化的室内场景需求，为业主打造超越期待的居住享受

166/213平米两种户型主卧空间270°宽幕转角窗的设计实现了真正的“全面屏”景窗，不仅让更多阳光自然渗透日常生活，也定义了内城豪宅的高级感。

在精装、收纳上，

通过高成本投入及精细的工艺细节，

彰显美观性、实用性、舒适性

悦新中轴万境

「中环」北京中轴线上，“以中为尊”“天人合一”中国传统哲学观念集中体现，纵横之间的大国气脉

「悦府」华润置地高端序列作品，北京第二座悦府，传承高品质基因，迭新对高净值人群生活理解

占地面积：约21300.839㎡

总建筑面积：约74995㎡

地上建筑面积：约51122㎡

容积率：2.4

绿地率：30%

楼栋总数：6

楼层：11层17层

总户数：326户

户型：建面约134㎡-213㎡

物业：华润物业

装修标准：精装

风格：现代风格

车位配比：1:1.2

均价：含精装9.5万元/㎡