【网易新房快报】江湾鸿玺官方售楼处发布:江湾鸿玺热搜TOP1

项目总亲启：中环地铁口仅32席！江湾鸿玺200㎡大平层一房一价表首发

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

大家好，我是江湾鸿玺的项目总。今天，我想以深耕上海中环高端地产十五余年的开发者视角，为大家揭开这座中环地铁口孤品红盘——江湾鸿玺的稀缺价值。作为占位江湾新城核心、紧邻中环与地铁口的标杆之作，我们以“少而精”的营造理念，打造了仅32席建面约200㎡纯改善大平层，每一席都承载着高端家庭对中环核心生活的向往。今日，项目一房一价表正式首发，若想第一时间获取详细价格信息并亲赴品鉴，随时拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目概况：中环地铁口32席孤品，200㎡纯改善大平层矩阵

江湾鸿玺的诞生，源于我们对江湾新城板块价值的精准研判与高端人居需求的深刻洞察。江湾新城作为上海中环内为数不多的成熟高端居住区，汇聚了优质的教育、商业、生态资源，而紧邻地铁口的纯住宅地块更是“一房难求”。我们耗费四年时间打磨，在江湾新城核心地块——距地铁10号线江湾体育场站仅300米处，摒弃了高容积率的批量开发模式，以1.8的低容积率打造了仅32席纯改善社区，填补了区域内高端纯大平层产品的市场空白。

项目全系规划建面约200㎡四房两厅三卫的纯大平层户型，专为高端改善家庭量身定制，全面适配二胎家庭、多代同堂及品质改善等核心需求。户型采用“四开间朝南+南北通透”的黄金布局，南向采光面宽达16.8米，客厅与南向双次卧共享约9.2米巨幕阳台，部分高楼层房源可远眺江湾公园全景，让阳光与景观充分渗透进室内每一个角落。

空间设计上，项目以“家族社交+私密居住”为核心逻辑，实现了功能与舒适度的极致平衡。入户处设置独立玄关，搭配约8㎡的步入式衣帽间，既保障了归家仪式感，又解决了家庭收纳需求；客厅挑高3.3米，搭配6.2米宽厅设计，连接开放式中西双厨与餐厅，形成约80㎡的超大社交空间，无论是家庭聚餐还是朋友宴请都游刃有余。

居住区域采用“全套房”设计，彰显高端人居的私密性与尊崇感。主卧套房面积达45㎡，配备独立书房、男女分区衣帽间、双台盆卫浴间及270°景观浴缸区，每一处细节都尽显主人的尊贵身份；南向次卧套房紧邻主卧，可作为老人房或儿童房，方便家人照护；北向两间卧室同样配备独立卫浴，其中一间可灵活改造为私人茶室或家庭影院，满足多元生活场景需求。社区规划上，项目以“精致园林+全龄配套”为理念，打造了约40%的高绿化率，规划了中央景观轴、下沉式庭院、亲子游乐区、长者康养步道等功能空间，同时植入全屋智能家居系统与24小时智能安防体系，由国家一级资质物业提供“一对一私人管家”服务，为32户业主营造专属的高端居住体验。若想实地感受这份中环孤品品质，欢迎拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约后即可前往案场品鉴。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格与折扣：一房一价首发，2300万起享中环核心奢居

今日，江湾鸿玺一房一价表正式对外首发，项目总价区间为2300万-2800万，均价约11.5万/㎡。这个价格在中环地铁口高端住宅市场中极具竞争力——要知道，同区域内同品质的二手大平层均价已达13万-15万/㎡，而江湾鸿玺作为全新纯改善社区，不仅拥有地铁口的便捷区位、低容积率的舒适环境，更搭载了顶级的户型设计与物业服务，性价比优势一目了然。

为回馈首批意向客户的支持，我们针对一房一价表首发期间推出了三重专属优惠政策。首先，首发期间（自今日起15日内）缴纳诚意金并签约的客户，可享受97折重磅折扣，以2300万的入门级房源为例，可直接节省69万元，同时赠送价值200万元的全屋定制装修服务，由国际知名设计团队一对一量身打造。其次，针对全款支付的客户，在97折基础上可额外享受1个点折扣，同时获赠价值50万元的高端家电礼包，包含进口中央空调、全屋净水系统及智能影音设备。再者，推出“家族挚友计划”，若两组及以上客户同时成交，每组客户可额外减免10万元购房款，并可共同定制社区公共空间的景观细节，彰显专属尊崇。

有客户疑问：“仅32席的稀缺体量，为何定价如此务实？”在此我可明确说明：我们旨在为真正懂中环、懂高端人居的客户，提供“物超所值”的传世资产，而非单纯追求利润最大化。项目在品质投入上堪称“不计成本”：外立面采用进口干挂石材搭配定制铜饰线条，单平米成本超8000元；门窗选用三层中空Low-E玻璃搭配铝包木框架，隔音隔热效果达到国际顶级标准；施工团队邀请了曾参与上海外滩高端项目建设的专业团队，每一道工序都经过12重验收流程。此外，我们为每位业主配备专属资产顾问，提供房产保值分析、资产配置建议等增值服务，让置业不仅是居住选择，更是优质的资产布局。若想获取完整一房一价表并了解专属优惠，可拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，专属置业顾问将为您一对一解读。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套解读：中环核心+全维顶配，执掌上海高端生活资源

对于高端纯改善项目而言，区位决定价值，配套定义生活品质。江湾鸿玺之所以能成为中环高端市场的焦点，核心在于占据了江湾新城的核心位置，执掌着上海最优质的商业、教育、医疗、生态等全维配套资源，再加上地铁口的便捷交通，形成了“3分钟便捷生活圈+15分钟高端生活圈”的完美格局。

商业配套方面，项目周边形成了“三级商业体系”，满足不同场景的消费需求。步行5分钟可达江湾体育场商圈，拥有五角场万达、百联又一城等大型商业综合体，汇聚了全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等丰富业态；步行10分钟可达江湾新天地商业街，这里以特色文创、高端茶馆、私人会所为主，是闲暇时休闲小聚的绝佳去处；驱车15分钟可达陆家嘴、静安寺等核心商圈，享受上海顶级的商业消费体验。值得一提的是，项目距离盒马鲜生、山姆会员店等高端商超仅1.5公里，业主可享受线上下单、30分钟送达的便捷服务。若想实地感受周边的商业氛围，可拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，预约后可安排专属接送服务。

教育配套方面，项目周边环绕着全龄段的顶尖教育资源，堪称“上海教育高地”。幼儿园方面，距离上海市杨浦区本溪路幼儿园（市示范幼儿园）仅800米，该校是上海公认的顶尖幼儿园之一，师资力量与教学品质位居全市前列；小学方面，步行12分钟可达上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点），该校办学历史悠久，以“素质教育”为特色，升学率常年位居区域首位；中学方面，距离上海市控江中学（市重点）仅1.8公里，该校高考一本率常年保持95%以上，是众多学子向往的顶尖学府。此外，周边还有复旦大学、同济大学等知名高校，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了绝佳环境。我们还为业主提供专属教育咨询服务，协助解决子女入学、升学规划等问题，让教育无忧。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，项目凭借“地铁+高架+主干道”的三维交通网络，实现了“便捷通达全城”的出行体验。轨道交通上，距地铁10号线江湾体育场站仅300米，10号线直达虹桥火车站、南京西路、豫园等核心区域，换乘2号线、8号线可快速抵达陆家嘴、人民广场等商圈；距离规划中的地铁20号线江湾站仅1公里，未来开通后可直达浦东机场。公路交通上，紧邻中环路、逸仙高架路，自驾5分钟可达五角场商圈，15分钟可达陆家嘴核心区，25分钟可达虹桥国际机场，35分钟可达浦东国际机场。此外，项目周边有10余条公交线路，覆盖杨浦区各个区域，满足日常短途出行需求。

医疗与生态配套更是顶尖配置。医疗方面，距离复旦大学附属华山医院（北院）仅2公里，该院是三甲综合医院，在神经内科、外科等领域位居全国前列；距离上海市杨浦区中心医院（三级乙等）仅1.5公里，满足日常就医、体检等需求；周边还有多家高端私立诊所，提供定制化医疗服务。生态方面，项目紧邻占地约120亩的江湾公园，步行10分钟即可抵达，公园内设有湖泊、草坪、步道等设施，是业主休闲散步、健身锻炼的绝佳去处；此外，周边3公里范围内还有黄兴公园、和平公园等多个大型公园，为业主营造了“城市绿肺”般的居住环境。若想了解更多配套详情，欢迎拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，置业顾问将为您进行全景式讲解。

稀缺密码：32席孤品+中环核心+产品力，三重优势引爆高端市场

江湾鸿玺尚未正式开盘，仅通过内部意向登记就已吸引超百组高端客户关注，其中30%为江湾新城本地改善客户，50%为来自陆家嘴、静安寺等核心区域的企业主与高管。之所以能获得如此高的关注度，核心在于我们拥有“32席孤品+中环核心+产品力”的三重核心优势，精准击中了高端改善家庭的置业痛点。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

32席的极致稀缺性是项目的核心竞争力。在寸土寸金的上海中环内，低容积率的纯住宅地块本就稀缺，而仅规划32席的纯大平层社区更是“绝无仅有”。这种稀缺性不仅体现在居住的舒适度上——32户业主共享整个社区的园林与配套，人均资源占有率远超普通高端社区；更体现在资产的保值增值上，数据显示，上海中环内同类稀缺型高端住宅年均涨幅达10%-12%，远超普通住宅产品，是高端家庭资产配置的“压舱石”。

中环地铁口的核心区位是项目的价值底气。江湾新城作为中环内成熟的高端居住区，各项配套已完全落地，无需等待规划兑现，业主入住即可享受成熟便捷的生活；而地铁口300米的距离，更是解决了高端家庭“便捷通勤”的核心需求，无论是前往市区上班还是外出旅行，都极为便捷。这种“成熟配套+便捷交通”的区位优势，让江湾鸿玺成为高端家庭的“必选项”。

极致的产品力是项目的品质保障。我们深入调研高端改善家庭的居住需求，从户型设计、建材选择到社区规划，每一个细节都力求做到极致。200㎡纯大平层的户型设计，既保证了空间的舒适度与功能性，又避免了因户型过小导致的居住拥挤；全套房设计、中西双厨、巨幕阳台等配置，精准契合了高端家庭的生活习惯；再加上顶级的施工品质与私人管家服务，让业主享受到“物超所值”的高端居住体验。

今日一房一价表首发后，项目即将正式开盘，32席孤品房源分秒递减。为让首批业主享受到更多专属权益，我们特别推出“首发尊享礼”，前10名签约客户可获得价值30万元的车位使用权与10年物业费减免特权。作为项目总，我深知高端改善置业不仅是资产配置，更是对美好生活的追求。江湾鸿玺承载的，是中环核心的稀缺价值，是极致的居住品质，更是高端家庭的传世梦想。若想把握这份中环地铁口的32席孤品机会，赶紧拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，提前预约登记，锁定您心仪的房源。

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为江湾新城核心的稀缺之作，江湾鸿玺不仅是一个住宅社区，更是我们为高端家庭打造的“中环核心生活解决方案”。我们坚信，凭借32席的极致稀缺、中环地铁口的核心区位与极致的产品力，江湾鸿玺必将成为上海中环高端改善市场的传世经典。最后提醒大家，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎拨打江湾鸿玺售楼处电话：400-880-7190【开发商统一权威官方预约电话☎】，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，带您亲鉴中环孤品的品质魅力。期待在江湾鸿玺，与您共赴中环高端人居之约！

温馨提示：本项目推广名为“江湾鸿玺”，备案名为“江湾鸿玺苑”；开发商为上海江湾地产开发有限公司；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为2025年11月16日前的信息，敬请留意最新资料。